Nouveau projet de gîtes en Gard

Bonjour à tous,

Merci pour votre acceptation dans ce forum ! Cela fait quelques mois que je parcours les échanges, expériences et projets de chacun. Ils sont enrichissants et très utiles.

J'aimerai maintenant sortir de mon statut d'invité pour pouvoir échanger avec vous

Je me présente, Sandrine, 40 ans, un mari et un enfant de 8 ans. Nous habitations en IDF. Nous sommes chefs d'entreprise dans la communication d'entreprise depuis plus de 15 ans.

Cela fait un moment que nous envisageons de faire évoluer notre vie professionnelle vers d'autres challenges, dans un environnement moins superficiel avec plus d'éthique dans les contacts... Nous recherchons un travail plus manuel qui nous permettrait d'être plus dehors, d'être plus manuels... et de rester en contact avec les autres.

Etant communiquants avec un profil assez "commercial", nous nous sommes dits que l'accueil touristique serait pour nous une opportunité. Nous ne sommes pas des hôteliers, nous n'avons aucune expérience dans ce domaine, alors la location de gîtes nous a semblé être un bon compromis qui permet de réaliser de l'accueil saisonnier sans rentrer dans l'hôtellerie en tant que telle.

Nous nous projetons pour le moment dans le Gard, des Cévènnes à la Vallée de la Cèze.

Nous avons débuté notre business plan et notre étude de marché. C'est beaucoup de travail pour pouvoir se projeter dans le concret. Parallèlement nous avons déjà visité 8 biens en octobre dernier et redescendons en février pour visiter 7 biens. Ca n'est pas évident de trouver chaussure à son pied, et trouver un équilibre entre trouver le bien de ses rêves dans lequel on se projette, trouver un lieu qui permet d'accueillir suffisamment d'hôtes pour pouvoir faire vivre une famille, et au bon prix (compliqué). Ca en fait des contraintes !

Parfois on baisse un peu les bras en se disant qu'on ne trouvera jamais la propriété idéale (une habitation principale + 6-7 gîtes....) mais on se remet en scelle.

Pour y arriver, nous vendrons notre maison en IDF ainsi que nos bureaux. Mon père se lance dans l'aventure également avec nous et nous pourrons investir tous les 3. Lui vendra sa maison également.

J'ai de la chance car je suis entourée de 2 super bricoleurs, très ouverts et disponibles, et un mari très bon en architecture d'intérieure. Moi je suis douée pour l'organisation, la gestion, la communication et la décoration. Je sais que ça ne fait pas tout et que ce métier est prenant et qu'il faut savoir mettre les mains dans le camboui... Après 15 ans à avoir développé une petite entreprise en partant de rien, je pense être prête.

Les prochaines étapes donc : rencontre d'un avocat fiscaliste qui va nous conseiller sur les statuts à privilégier (aujourd'hui je suis TNS et mon mari salarié), visite de nouveaux biens...

Et nous pensons maintenant que le bien que nous trouverons sera le pivot de notre business plan et de notre stratégie. Donc yapluka comme on dit !

Merci à tous et au plaisir de futurs échanges.
Sandrine

Bonsoir et du Tarn

Patience, vous finirez bien par trouver votre maison coup de coeur, la propriété parfaite

Bonsoir et de la Côte d'Azur

C'est souvent difficile de trouver un bien "coup de coeur" tout en respectant un budget
Surtout bien cibler l'emplacement C'est le plus important !
Bonne chance dans vos recherches....on attend la suite alors

Bonsoir et bienvenue de l'autre tarnaise du forum

encore la côte d'azur pour vous souhaiter la bienvenue,comme le dit Claudine ,l'emplacement est primordial ,bonne chance dans votre recherche puisque ça semble être un vrai projet familial

Bonsoir et depuis l'Aude

La recherche de la propriété idéale, c'est à mon avis l'étape la plus agréable de la construction du projet, juste avant la déco

Bon courage dans vos recherches et bonnes lectures sur le forum !

et merci pour cette agréable présentation

Bienvenue et bravo pour le projet. C'est en effet une Entreprise touristique qu'il faut mettre en place en faisant un transfert de compétences.
Attention a ne pas trop mettre de "fantasme et d'idéal" dans les relations humaine...Nous aussi nous avons cru qu’être dans le Tourisme nous protégeait  de l’évolution tres superficielle des relations humaine. Mais c'est une erreur c'est la société toute entière qui évolue...alors pourquoi serions-nous protégés dans une affaire qui de toute façon reste commerciale.......Encore plus avec des gites ou les gens aspirent a se retrouver en famille justement a l'abris du tumulte.....

Merci pour votre accueil ! @Scrat, en effet à la lecture du forum on comprend bien qu’il ne faut pas trop idéaliser les relations humaines ! Aujourd’hui dans notre métier c’est devenu tellement n’importe quoi, la relation client est tellement difficile, on est vaccinés ! Si on trouve une once de bienveillance et de sérénité, on sera déjà bien contents...

on voit que vous avez pris le temps de lire notre forum

bonne recherche

bonjour et bienvenue depuis la Savoie

Bienvenue depuis le Lot

sur le Forum !

soyez les bienvenus parmi nous.

prenez le temps de parcourir le forum, vous y trouverez une mine d'informations et de conseils pour votre projet.

mais tous seront d'accord avec moi, le socle de la réussite c'est l'emplacement !! parfois, à 5 km près, ça fonctionne ou pas. donc l'étude du marché est extrêmement importante.

analysez bien le dynamisme touristique de la zone que vous prospectez, l'évolution sur les dernières années et les perspectives. et aussi l'évolution du tourisme, des attentes des touristes car il y a une grosse évolution depuis quelques années, ils ne viennent plus uniquement pour la plage et le soleil mais ils recherchent une richesse culturelle, un endroit riche en visite, balades, etc..

Bienvenue depuis la Cerdagne en Pyrénées Orientales. Je constate que le sujet est bien étudié , les compétences adaptées et toutes les chances de réussite réunies .
Si vous aviez cherché dans notre région j'avais une structure à vous proposer.
Ecoutez bien Scrat ( edit: et Psykebo) pour la réussite du projet il n'y a qu'un seul critère important: LA LOCALISATION et parfois à quelques km près.
bonne réussite .
désolé de répéter ce que disait psykebo , je ne l'avais pas lu. ça confirme l'importance stratégique du lieu.

Bonjour et bienvenue depuis le pays toulousain.

Vous êtes chefs d'entreprise alors on ne va pas vous raconter des bobards. Etudiez super bien votre projet et faites un business plan super pessimiste pour vérifier que, quoi qu'il arrive, vous ne pourrez pas vous casser la g....

En vendant vos biens sur Paris, j'imagine que vous serez en possession d'une somme non négligeable, essayez de ne pas vous endetter (ou a minima) car l'activité touristique est une activité super fragile qui fluctue en fonction de plein de critères : la météo, le climat social, les épidémies de virus, un changement de politique gouvernemental sur les retraites, ....

Si j'avais un conseil à vous donner qui sécuriserait votre investissement, c'est de racheter une affaire existante sur laquelle vous pourriez étudiez le bilan sur plusieurs années.

Bon courage

psykebo a écrit:

soyez les bienvenus parmi nous.

prenez le temps de parcourir le forum, vous y trouverez une mine d'informations et de conseils pour votre projet.

mais tous seront d'accord avec moi, le socle de la réussite c'est l'emplacement !! parfois, à 5 km près, ça fonctionne ou pas. donc l'étude du marché est extrêmement importante.

analysez bien le dynamisme touristique de la zone que vous prospectez, l'évolution sur les dernières années et les perspectives. et aussi l'évolution du tourisme, des attentes des touristes car il y a une grosse évolution depuis quelques années, ils ne viennent plus uniquement pour la plage et le soleil mais ils recherchent une richesse culturelle, un endroit riche en visite, balades, etc..

Bonjour et merci pour votre accueil. En effet, le dynamisme touristique est la première chose que nous avions étudié. Le Gard est un département déjà assez dynamique touristiquement et il reste encore une belle marge de progression à réaliser sur tout le territoire. D'ailleurs le département met en place un plan de communication pour mettre un coup de fouet au tourisme sur les prochaines années.
Après c'est comme tout, on a beau regarder les prévisions, on n'est pas dedans ! ...
Belle journée,
Sandrine

la Cognée a écrit:

Bonjour et bienvenue depuis le pays toulousain.

Vous êtes chefs d'entreprise alors on ne va pas vous raconter des bobards. Etudiez super bien votre projet et faites un business plan super pessimiste pour vérifier que, quoi qu'il arrive, vous ne pourrez pas vous casser la g....

En vendant vos biens sur Paris, j'imagine que vous serez en possession d'une somme non négligeable, essayez de ne pas vous endetter (ou a minima) car l'activité touristique est une activité super fragile qui fluctue en fonction de plein de critères : la météo, le climat social, les épidémies de virus, un changement de politique gouvernemental sur les retraites, ....

Si j'avais un conseil à vous donner qui sécuriserait votre investissement, c'est de racheter une affaire existante sur laquelle vous pourriez étudiez le bilan sur plusieurs années.

Bon courage

Bonjour La Cognée !
Pour le BP, oui je suis partie sur 30 % de TO les premières années ! Ben forcément, on serait pas rentables ! C'est toute la complexité. Ca vous semble assez pessimiste 30 % de TO ? ou bien dois je partir encore plus bas ?

Concernant votre second commentaire, oui nous vendrions 3 biens sur l'IDF et sommes prêts à investir sans prêt derrière... Mon père lui se rachètera une petite maison non loin de chez nous pour être indépendant.

Merci pour votre conseil de racheter une activité existante, tout le problème est que les activités qui fonctionnent, coûtent très chères et malheureusement ne sont pas à nos budgets. D'autres proprios réalisent du gîte occasionnellement ou comme ils le peuvent dira t'on et ça vivote. Je recherche systématiquement sur le net les propriétés que nous visitons et la plupart n'ont aucune communication sur les canaux standard... Ces biens peuvent donc avoir du potentiel avec un bon plan de com.

On est prêts à tous reprendre de zéro, à construire, à réhabiliter, à reprendre même une activité existante. On se dit que la chance sourit aux audacieux ! On visite et on voit !

Chaque bien visité fait l'objet de son propre prévisionnel et de son étude personnalisée. Car entre le BP et la réalité, je trouve qu'il y a un sacré fossé... Aucun bien ne correspondant à l'identique à l'idée qu'on se fait du projet.

Merci pour vos conseils et encouragements,
Ils sont précieux.

Belle journée,
Sandrine

yvon* a écrit:

Bienvenue depuis la Cerdagne en Pyrénées Orientales. Je constate que le sujet est bien étudié , les compétences adaptées et toutes les chances de réussite réunies .
Si vous aviez cherché dans notre région j'avais une structure à vous proposer.
Ecoutez bien Scrat ( edit: et Psykebo) pour la réussite du projet il n'y a qu'un seul critère important: LA LOCALISATION et parfois à quelques km près.
bonne réussite .
désolé de répéter ce que disait psykebo , je ne l'avais pas lu. ça confirme l'importance stratégique du lieu.

Merci pour vos encouragements ! Je comprends bien l'importance du lieu et vous faites très bien de le redire, c'est très juste.
Au plaisir,

psykebo a écrit:

soyez les bienvenus parmi nous.

prenez le temps de parcourir le forum, vous y trouverez une mine d'informations et de conseils pour votre projet.

mais tous seront d'accord avec moi, le socle de la réussite c'est l'emplacement !! parfois, à 5 km près, ça fonctionne ou pas. donc l'étude du marché est extrêmement importante.

analysez bien le dynamisme touristique de la zone que vous prospectez, l'évolution sur les dernières années et les perspectives. et aussi l'évolution du tourisme, des attentes des touristes car il y a une grosse évolution depuis quelques années, ils ne viennent plus uniquement pour la plage et le soleil mais ils recherchent une richesse culturelle, un endroit riche en visite, balades, etc..

Merci pour votre accueil ! En effet l'emplacement est important. On ne sait pas encore bien ou nous projeter. Cévènnes côté Anduze ou Vallée de la Cèze, en soit ce n'est pas loin... mais nous pensons que la clientèle et ce qu'elle recherche, n'est pas là même. La concurrence n'est pas la même non plus car la Vallée de la Cèze est déjà très bien pourvue en gîtes et CH où il y a quelques "beaux villages de France".
Nous visitons et nous pourrons affiner ces aspects au fur et à mesure de nos recherches et visites.
Au plaisir,

moumake a écrit:

Merci pour votre conseil de racheter une activité existante, tout le problème est que les activités qui fonctionnent, coûtent très chères et malheureusement ne sont pas à nos budgets. D'autres proprios réalisent du gîte occasionnellement ou comme ils le peuvent dira t'on et ça vivote. Je recherche systématiquement sur le net les propriétés que nous visitons et la plupart n'ont aucune communication sur les canaux standard... Ces biens peuvent donc avoir du potentiel avec un bon plan de com.

Il y a pas mal de propriétaires "anciens" dans le métier qui, devant l'évolution du métier, souhaitent vendre. Ils ont démarré à l'ancienne et sont restés à l'ancienne.....ne sont effectivement pas sur les OTA, n'ont même parfois pas de site internet... Si leur emplacement est bon, il y a probablement des choses à regarder avec effectivement de belles marges de développement, sans rajouter de concurence...
Accueillir magazine a des petites annonces. exemple :
https://www.accueillir-magazine.com/languedoc-roussillon/stjeangard2.html
https://www.accueillir-magazine.com/languedoc-roussillon/pontstesprit.html

moumake a écrit:

Ca vous semble assez pessimiste 30 % de TO ?

bienvenue sur le forum

moi je différencierais déjà la haute et la basse saison
pour nous, sur l'année, le TO n'est pas folichon, mais sur aout, là ou les prix sont les plus haut, on a eu 92% de taux de remplissage
fais toi une estimation mois par mois (prix et taux d'occupation) et voit ce que ça donne à la fin

Merci pour ce retour. Vous êtes installés depuis longtemps ? 90 % de TO c’est vraiment bien ! Comme quoi c’est possible ! A lire GDF, la moyenne est de 30 ou 35 il me semble donc difficile de se faire un avis !

moumake a écrit:

90 % de TO c’est vraiment bien ! Comme quoi c’est possible ! A lire GDF, la moyenne est de 30 ou 35 il me semble donc difficile de se faire un avis !

Bien lire, Phil a écrit en AOUT : 90% de TO, donc sur un mois seulement...

Quant à GDF, il faut les écouter.... de loin..... ils ont raté les dernières évolutions, et ne représentent plus grand chose