Olivier : préparation d'une nouvelle vie !!

Une toute petite mise à jour, car pas mal de lecture du forum ces dernieres semaines mais peu de participation de ma part.

On signe enfin cette fin de semaine !!!!
Côté administratif, on tient le bon bout... rcs, banque, mairie, urbanisme etc etc : décidemment j'adore la paperasse ;-) mais y'a plus qu'a finaliser l'assurance cette semaine.

Côté travaux, on se prend l'augmentation générale des materiaux et les artisans débordés avec des dispo a 12/ 18 mois.. Mais ca avance quand meme ;-) et malgré tout des bonnes surprises qui nous rassurent un peu sur l'étendue du boulot. Pas d'ouverture en 2022, sauf miracle...

Bref, A l'attaque !!
Bonne semaine à vous.

allez en avant toutes! bon courage

coucou tout le monde...Une année s'est ecoulée....dingue je m'en suis pas rendu compte (mes bras si par contre, je suis tout rouillé par ces travaux) !!!

Tout ca pour vous dire que le premier gite devrait voir le jour pour la fin de l'année, les travaux sont a l'étape : "on tient le bon bout" ;-) , avec si ca se deroule bien des clients pour les fetes de noel !!

Bon il faut qu'on attaque le site web/choix de OTA...ca parait super dur de faire un site web simple, mais bon ca veux dire qu'on avance !!! j'hesite entre elloha pour demarrer le premier gite et l'option wordpress/template tout fait/ovh...voire passer par une boite specialisée car on peux pas etre bon partout...
Comme a terme on aura plusieurs gites, on a du mal a choisir comment demarrer le site (techno/fournisseur etc...).

Bref pour resumer :
-Gite 1 dispo fin d'année, reste deco et exterieurs a faire
-Gite 2 dispo pour l'été prochain (si si il faut !!), demol finie...mais bon chantier en standby car priorité gite 1, on s'y remet a fond debut novembre
-Gite 3 dispo fin 2023 autorisation travaux validé par mairie/abf yeahhh !!

Si tu es sur de ton calendrier et en prenant un peu de marge, tu peux déjà le proposer a la location afin d'avoir des réservations effectives tout de suite après l'ouverture. Car noel et jour de l'an se réservent maintenant.

Je pleure en regardant mon message d'il y a deux ans.. Quand je vois les prix que j'annonce sur Aix en provence, qui ont depuis tout simplement doublé. Tu as vraiment fait une excellente affaire en te lançant dans ce projet juste avant l'explosion des prix.

David a écrit:

Si tu es sur de ton calendrier et en prenant un peu de marge, tu peux déjà le proposer a la location afin d'avoir des réservations effectives tout de suite après l'ouverture. Car noel et jour de l'an se réservent maintenant.

Je pleure en regardant mon message d'il y a deux ans.. Quand je vois les prix que j'annonce sur Aix en provence, qui ont depuis tout simplement doublé. Tu as vraiment fait une excellente affaire en te lançant dans ce projet juste avant l'explosion des prix.

beaucoup de travail amont pour ouvrir rapidement le site neanmoins mais nous voulons rester prudent et ne pas trop anticiper en cas de coup dur de derniere minute sur la finalisation du gite.

Pour ce qui concerne l'immo, nous suivions le marché depuis plus d'un an avant le covid et c'est vrai que le marché s'est emballé et les biens sont moins nombreux et tres haut dessus de ce que nous avons pu trouver lors de nos achats, c'est assez dingue de voir les prix en ce moment. Cela nous rassure un peu car si l'exploitation des gites ne devait pas nous permettre de tirer les revenus escomptés, nous devrions nous en sortir correctement en cas de revente immo court terme.

Bienvenue Oliver !

Tu as raison de prendre ton temps, pas de précipitation.
Nous avons acheter le terrain il y a 4 ans tout en ayant gardé notre travail et nous sommes acctuellement dans les finitions ( qui prennent beaucoup de temps )
Avec de la patience et beaucoup de persévérance on y arrive souvent.

Je vois qu'il y a de l'ambiance sur ce topic un petit conseil de mon ancien métier qui était celui de restaurateur. Nous avions repris une agence immobilière tout cassé et y avions créer notre restaurant. Des conseils tu en aura beaucoup, et c'est pour ça que nous somme sur ce site ! mais de temps en temps il faut savoir trier, faire en fonction de vos idées, vôtre personnalité et vôtre ressenti.
Nous avions eu plein de conseil sur les travaux, le choix du mobilier, la carte, les horaires d'ouverture; liste non exhaustive :) et à la fin tu t'y perds, tu sais plus. Il faut les prendre les conseils, les écouter et les analyser mais Il faut aussi savoir faire la part des choses.

Bon courage et à bientôt sur la toile !

kariboos a écrit:

David a écrit:

Si tu es sur de ton calendrier et en prenant un peu de marge, tu peux déjà le proposer a la location afin d'avoir des réservations effectives tout de suite après l'ouverture. Car noel et jour de l'an se réservent maintenant.

Je pleure en regardant mon message d'il y a deux ans.. Quand je vois les prix que j'annonce sur Aix en provence, qui ont depuis tout simplement doublé. Tu as vraiment fait une excellente affaire en te lançant dans ce projet juste avant l'explosion des prix.

beaucoup de travail amont pour ouvrir rapidement le site neanmoins  mais nous voulons rester prudent et ne pas trop anticiper en cas de coup dur de derniere minute sur la finalisation du gite.

Pour ce qui concerne l'immo, nous suivions le marché depuis plus d'un an avant le covid et c'est vrai que le marché s'est emballé et les biens sont moins nombreux et tres haut dessus de ce que nous avons pu trouver lors de nos achats, c'est assez dingue de voir les prix en ce moment. Cela nous rassure un peu car si l'exploitation des gites ne devait pas nous permettre de tirer les revenus escomptés,

nous devrions nous en sortir correctement en cas de revente immo court terme.

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oui si tu n'es pas LMP sinon plus value sur la revente et si c'est <5 ans après achat, plus value court terme qui est très élevée. attention au montage juridique avant de commencer à louer. et faire classer chaque gîte dès les travaux finis

psykebo a écrit:

oui si tu n'es pas LMP sinon plus value sur la revente et si c'est <5 ans après achat, plus value court terme qui est très élevée. attention au montage juridique avant de commencer à louer. et faire classer chaque gîte dès les travaux finis

L'objectif n'est pas de revendre mais je vais qd meme en parler avec la comptable histoire de savoir anticiper au mieux ;-)

kariboos a écrit:

psykebo a écrit:

oui si tu n'es pas LMP sinon plus value sur la revente et si c'est <5 ans après achat, plus value court terme qui est très élevée. attention au montage juridique avant de commencer à louer. et faire classer chaque gîte dès les travaux finis

L'objectif n'est pas de revendre mais je vais qd meme en parler avec la comptable histoire de savoir anticiper au mieux ;-)

le patrimoine est à gérer en numéro 1. un mauvais choix et c'est la catastrophe.

Coucou tout le monde !! Excellente année 2023 à vous.

Nous avons enfin lancé notre site web et notre premier gîte est ouvert a la location !!! Nous sommes fébrile et fatigué de ce rush pour demarrer au premier Janvier mais on l'a fait ;-).

Bien sur, rien n'est parfait alors n'hésitez pas a me donner votre retour sur le site et son contenu, c'est full artisanal !!!
c'est ici que ca se passe : www.tatiemamie.fr

[Pas assez de galons pour poster dans la section "votre site a l amoulinette mais j'ai essayé avant de mettre l'info ici , si si ;-), je supprime ici si cela dérange]

Olivier

Je trouve ton site très bien. La seule chose que je changerais, c'est la photo de la page d'accueil. Je mettrais une belle photo du gite plutot qu'une photo de bateau, car on ne comprend pas bien qu'on est sur le site d'un gite. Avis perso...
Sinon le site est bien pensé, simple, efficace !

Le site est sympa, mais la grosse lacune en page d'accueil est qu'en dehors des côtes d'Armor, on ne sait pas où se situe exactement le gite, à côté de quelles villes connues, à la mer, à la campagne ?
Il faut naviguer pour savoir que c'est à Plouha, à moins de 30 minutes de Paimpol, Saint Brieuc etc

David a écrit:

Je trouve ton site très bien. La seule chose que je changerais, c'est la photo de la page d'accueil. Je mettrais une belle photo du gite plutot qu'une photo de bateau, car on ne comprend pas bien qu'on est sur le site d'un gite. Avis perso...
Sinon le site est bien pensé, simple, efficace !

Merci de ton retour, on va effectivement modifier ca ;-)

moulin.du.barthas@wanadoo a écrit:

Le site est sympa, mais la grosse lacune en page d'accueil est qu'en dehors des côtes d'Armor, on ne sait pas où se situe exactement le gite, à côté de quelles villes connues, à la mer, à la campagne ?
Il faut naviguer pour savoir que c'est à Plouha, à moins de 30 minutes de Paimpol, Saint Brieuc etc

Merci de ton retour, et on va de suite prendre en compte l'aspect localisation sur la page d'accueil car ca fait completment sens.

Je viens de voir que les gîtes sont à Plouha! On est dans le coin tous les ans, notre spot c'est plage Bonaparte

Pour info sur ton site, ton calendrier se plante quand on essaie de naviguer sur un autre mois. Il reste figé sur le mois en cours.

Lala67 a écrit:

Je viens de voir que les gîtes sont à Plouha! On est dans le coin tous les ans, notre spot c'est plage Bonaparte

Pour info sur ton site, ton calendrier se plante quand on essaie de naviguer sur un autre mois. Il reste figé sur le mois en cours.

Bonaparte est a qq minutes des gîtes effectivement, et c'est notre spot favori après une grosse journée de travaux dans le gîte Tata Jacqueline en ce moment, pour la baignade du soir ;-). C'est d'ailleurs ma plage préférée de toute la Bretagne ;-).
Concernant le problème du calendrier, tu es la deuxième personne a me remonter le problème, je suis sur ce sujet en ce moment pour savoir comment corriger (pour le moment il faut que je vide le cache du site web et ca repart mais ce n'est pas une solution viable...)

Bonne soirée, Olivier - TatîeMamîe, Gîtes en Côtes d'Armor (https://www.tatiemamie.fr)