Spécificité Compromis de Vente Chambre d’Hotes

jiminichrys a écrit:

Hotesdu69 a écrit:

Charmant a écrit:

Phil PE a écrit:

Tout a déjà un peu été dit, mais intéressant ce sujet.
Je ne compte pas vendre dans l'immédiat, mais dans mon cas, nous avons des chambres d'hôtes et exerçons en tant qu'auto entrepreneur.
La maison a une valeur, et le fait de faire des chambres d'hôtes a aussi une valeur, mais je ne sais pas comment lier les 2, comment valoriser le fait que ce soit des CH lors de la vente d'un bien immobilier (et pas d'un fond de commerce...).
je suis preneur des retours d'expérience qui semblent arriver vite pour certains d'entres vous, soit à la vente, soit à l'achat
bonne chance en tous cas dans vos démarches

Tout dépend du style, de l'emplacement, du degré de confort, des (..multiples, c'est mieux ) autres possibilités (intrinsèques et connexes) de la propriété, mais perso, avec 2 activités en AE (1 en gite +1 en 5CHs), je ne vendrai que la maison entière, sans "trop appuyer" sur l'exploitation (ou ses xx années de CA à 50 k€/an) ; juste un élément "détaché"  d'argumentaire de discussion  pour expliquer une sur-eval. de 30% (..et entièrement meublée, pour raisons de déduc./incidences fiscales évidentes )...mais pas d'inclusion "business" dans la transaction ...Et sans garantir qu'il puisse assurer le même rendement.

En AE, c'est la "personne et son métier" qui prime, pas son foncier commercial ; ..un avantage à monnayer

Parler/décrire, des activités peut porter préjudice, à une belle vente normale de propriété principale... totalement défiscalisée

Donc si je comprend bien il vaut mieux vendre l'immeuble ou la maison sans trop parler de l'activité ? (ou alors je comprend de travers ^^)

Je pense que ca veut dire qu'il vaut mieux vendre le bien en valorisant le bien immobilier plutôt que le CA.

ba oui, car chacuns fera ce qu'il veut de la propriété....tout en en connaissant les possibilités, une très grande famille a peut-être besoin de 6 chambres

Hotesdu69 a écrit:

isabelle a écrit:

je vends aussi ma propriété, et j'adopte les 2 formules " sous l'appellation immeuble de rapport" composé de 5 habitations dont 3 actuellement en gites .

le comité département du tourisme tien a conservé des hébergements touristique donc mette l'annonce dans ce sens.

et mon agent a les 2 formules.

mais a la base je suis en lmnp.

Immeuble de rapport ? Qu'est ce que cela veut dire exactement ?

investisseurs/loueurs/ avec 5 voir possibilité de 7 hebergement tu fais quoi ????

Oui c'est ça ! Ça laisse plus de clients potentiels car + de possibilités.
Mais ma question était aussi " est-ce qu'il y a une discussion sur le forum avec des biens à vendre ? Car j'ai cherché mais pas trouvé "
Merci

jiminichrys a écrit:

Oui c'est ça ! Ça laisse plus de clients potentiels car + de possibilités.
Mais ma question était aussi " est-ce qu'il y a une discussion sur le forum avec des biens à vendre ? Car j'ai cherché mais pas trouvé "
Merci

https://nos-chambres-dhotes.forums-actifs.com/c4-petites-annonces

post sur lequel je n'ai pas mis encore mon annonce

jiminichrys a écrit:

"2 activités en AE ... " : Vous avez 2 SIRET différents en AE ou un seul ?

2 AE, 2 siret, 2 APE, 2 compte PRO, 2 noms commerciaux, 2 sites web (enfin, beaucoup plus avec les versions/ langues ), etc...

isabelle a écrit:

jiminichrys a écrit:

Hotesdu69 a écrit:

Charmant a écrit:

Parler/décrire, des activités peut porter préjudice, à une belle vente normale de propriété principale... totalement défiscalisée

Donc si je comprend bien il vaut mieux vendre l'immeuble ou la maison sans trop parler de l'activité ? (ou alors je comprend de travers ^^)

Je pense que ca veut dire qu'il vaut mieux vendre le bien en valorisant le bien immobilier plutôt que le CA.

ba oui, car chacuns fera ce qu'il veut de la propriété....tout en en connaissant les possibilités, une très grande famille a peut-être besoin de 6 chambres

Ma copine a répondu

Charmant a écrit:

Phil PE a écrit:

Tout a déjà un peu été dit, mais intéressant ce sujet.
Je ne compte pas vendre dans l'immédiat, mais dans mon cas, nous avons des chambres d'hôtes et exerçons en tant qu'auto entrepreneur.
La maison a une valeur, et le fait de faire des chambres d'hôtes a aussi une valeur, mais je ne sais pas comment lier les 2, comment valoriser le fait que ce soit des CH lors de la vente d'un bien immobilier (et pas d'un fond de commerce...).
je suis preneur des retours d'expérience qui semblent arriver vite pour certains d'entres vous, soit à la vente, soit à l'achat
bonne chance en tous cas dans vos démarches

Tout dépend du style, de l'emplacement, du degré de confort, des (..multiples, c'est mieux ) autres possibilités (intrinsèques et connexes) de la propriété, mais perso, avec 2 activités en AE (1 en gite +1 en 5CHs), je ne vendrai que la maison entière, sans "trop appuyer" sur l'exploitation (ou ses xx années de CA à 50 k€/an) ; juste un élément "détaché"  d'argumentaire de discussion  pour expliquer une sur-eval. de 30% (..et entièrement meublée, pour raisons de déduc./incidences fiscales évidentes )...mais pas d'inclusion "business" dans la transaction ...Et sans garantir qu'il puisse assurer le même rendement.

En AE, c'est la "personne et son métier" qui prime, pas son foncier commercial ; ..un avantage à monnayer

Parler/décrire, des activités peut porter préjudice, à une belle vente normale de propriété principale... totalement défiscalisée

je pense que de toute manière, en tant qu'AE, tu ne peux que faire comme cela, vendre la maison seule (sur l'acte de vente, il n'y aura que les murs... pas l'activité).
les potentiels acheteurs doivent accepter de payer la maison sur-évaluée car ils vont en tirer un bénéfice d'exploitation, mais c'est là ou ça peut être compliqué je suppose, et en tout cas réduire le nombre d'acheteurs potentiels. Quand nous avons acheté notre maison, le budget était ce qu'il était, et nous n'aurions pas pu acheter un bien +30%... donc en gros, ma maison actuelle, je ne l'aurais même pas vue.
Je ne sais pas s'il y a beaucoup de monde prêt à payer pour bosser (c'est une question, pas un constat)

Phil PE a écrit:

...les potentiels acheteurs doivent accepter de payer la maison sur-évaluée  car ils vont en tirer un bénéfice d'exploitation, mais c'est là ou ça peut être compliqué je suppose, et en tout cas réduire le nombre d'acheteurs potentiels. Quand nous avons acheté notre maison, le budget était ce qu'il était, et nous n'aurions pas pu acheter un bien +30%... donc en gros, ma maison actuelle, je ne l'aurais même pas vue.
Je ne sais pas s'il y a beaucoup de monde prêt à payer pour bosser (c'est une question, pas un constat)

La sur-éval. peut se justifier par le "home-staging" d'un tout-meublé, prêt à vivre ..

1- Perso, je préfère(rais?) ne pas vendre à quelqu'un "qui veut bosser avec.." .

L'acheteur de "fond de commerce ou assimilé à.." est toujours plus pénible qu'un (meilleur) acheteur "normal " qui s'autorisera volontiers un "coup de coeur" si c'est pour son idéal de confort perso, familial, ou son relationnel pro éventuel à recevoir en WE.
(Ca m'éliminera aussi une partie des pinailleurs, "discutailleux", rêveurs sous-budget qui tentent des coups, des "casse-co..lles" qui te font perdre du temps ..j'ai vendu assez d'affaires et de maisons pour les fuir.!
.. le jour venu où on décidera de vendre, mes agences seront prévenus : si elles ne sélectionnent pas assez = à 3 visites de "clowns", elles dégagent ! ..en général les agences étrangères/lointaines /parisiennes sont plus sérieuses, en gestion de leur temps..)

2- Quand on a acheté notre maison, ce raisonnement "d'agent immo" était en haut de notre checklist (..je le répète souvent, mais l'emplacement stratégique "multiple" est primordial, et, si on a fait ce qu'il fallait pour, on peut attaquer une autre cible de clients/acheteurs potentiels ).

3- "Préparer" est une stratégie longue qui nécessite de la préparation, et du temps ..et vendre est un processus qui doit se faire sans empressement (notre création totale, avait pour principal but de restaurer/auto-financer/investir en confort ..et nous nourrir )

Pour bien acheter, ou bien vendre, c'est comme à la pêche au gros il faut peaufiner son matos, bien l'entretenir, et il ne faut jamais être pressé ..mais savoir prendre des décisions ultra-rapides, si le bouchon bouge...

Charmant a écrit:

Pour bien acheter, ou bien vendre, c'est comme à la pêche au gros il faut peaufiner son matos, bien l'entretenir, et il ne faut jamais être pressé ..mais savoir prendre des décisions ultra-rapides, si le bouchon bouge...

++++ absolument

isabelle a écrit:

jiminichrys a écrit:

Hotesdu69 a écrit:

Charmant a écrit:

Phil PE a écrit:

Tout a déjà un peu été dit, mais intéressant ce sujet.
Je ne compte pas vendre dans l'immédiat, mais dans mon cas, nous avons des chambres d'hôtes et exerçons en tant qu'auto entrepreneur.
La maison a une valeur, et le fait de faire des chambres d'hôtes a aussi une valeur, mais je ne sais pas comment lier les 2, comment valoriser le fait que ce soit des CH lors de la vente d'un bien immobilier (et pas d'un fond de commerce...).
je suis preneur des retours d'expérience qui semblent arriver vite pour certains d'entres vous, soit à la vente, soit à l'achat
bonne chance en tous cas dans vos démarches

Tout dépend du style, de l'emplacement, du degré de confort, des (..multiples, c'est mieux ) autres possibilités (intrinsèques et connexes) de la propriété, mais perso, avec 2 activités en AE (1 en gite +1 en 5CHs), je ne vendrai que la maison entière, sans "trop appuyer" sur l'exploitation (ou ses xx années de CA à 50 k€/an) ; juste un élément "détaché"  d'argumentaire de discussion  pour expliquer une sur-eval. de 30% (..et entièrement meublée, pour raisons de déduc./incidences fiscales évidentes )...mais pas d'inclusion "business" dans la transaction ...Et sans garantir qu'il puisse assurer le même rendement.

En AE, c'est la "personne et son métier" qui prime, pas son foncier commercial ; ..un avantage à monnayer

Parler/décrire, des activités peut porter préjudice, à une belle vente normale de propriété principale... totalement défiscalisée

Donc si je comprend bien il vaut mieux vendre l'immeuble ou la maison sans trop parler de l'activité ? (ou alors je comprend de travers ^^)

Je pense que ca veut dire qu'il vaut mieux vendre le bien en valorisant le bien immobilier plutôt que le CA.

ba oui, car chacuns fera ce qu'il veut de la propriété....tout en en connaissant les possibilités, une très grande famille a peut-être besoin de 6 chambres

Ah oui ok je vois. C'est vrai que je pense plus le vendre comme bien immobilier et après les personnes en font ce qu'elles veulent derrière. J'ai pensé à vendre à des promoteurs aussi, en cherchant un peu je suis tombé sur ce site https://jevendsmonimmeuble.com/, vous en pensez quoi ? Ils mettent en relation avec des promoteurs, ça peut être bien pour quelqu'un qui ne s'y connait pas trop non ?