Bonjour du petit nouveau

Orée de Marmeloux a écrit:

Si je peux apporter mon modeste témoignage :
Nous avons des amis qui ont des bulles.....
J'ai aidé 1 fois au nettoyage, je ne le ferai pas 2 fois....
Très long......il faut la dégonfler complètement apres le passage des clients.....il la nettoyait à plat.....puis la regonfler.....
Bref, la logistique m'est apparue comme très contraignante.......sachant que même avec un système "clim", si le soleil tape, il fait une chaleur de dingue....
À réfléchir.....

Malgré cela, le concept est sympa, on peut faire des couloirs qui distribuent d'autres bulles opaques comme wc ou salle de bain.....

Merci pour cette info qui peut s'avérer stratégique. Personnellement, j'aurais pas imaginé devoir dégonfler la bulle pour la nettoyer. Je me rappelle d'un reportage il y a quelques années d'un gars qui avait 3 ou 4 bulles et qui passait presque 2h par bulle pour la nettoyer, mais il ne les dégonflait pas. Je dis ça de mémoire, je vais essayer de retrouver ce reportage sur internet.


Et oui, on peut faire des ensembles complets : chambre, salle d'eau, coin repas et sas/dressing. Y'a moyen de contenter quelques BOBOS.

perle a écrit:

Encore une fois, c'est juste pour t'aider dans ta réflexion, il faut toujours penser au pire des scénarios, non pas pour renoncer, mais pour anticiper un max. Surtout quand on envisage un total changement de vie avec déménagement et tutti quanti ... Tu sembles lucide alors teste toutes tes idées, et retiens la ou les meilleure(s)

Ma femme est là pour me faire rester lucide...et puis mes deux filles aussi.

En tout cas, l'air (humide...) et le calme de la Bretagne sera largement mieux pour la famille que le stress et la pollution de Paris (et même pas peur si je me mets les parisiens à dos )


Encore une fois, vos avis et remarques sont essentielles et permettent d'avancer dans la bonne direction, même si c'est pas toujours celle qu'on voudrait prendre (la raison > le cœur)

yourtie a écrit:

KrissBZH a écrit:

Je viens de voir le prix de la nuitée entre 130 et 150 euros pour 5000 euros d'investissement (+ le terrain OK mais quand même...)

C'est carrément rentable les bulles !!


Après pour le moment, comme c'est rare...

Avec un prix pareil, m'étonnerait qu'ils dépassent les 60 nuitées par an... à ce prix-là, je vais dans un Relais et Château, pas dans une bulle!!!

Sur cette base de 60 nuitées à 130 € : 31200 € de CA sur 4 ans pour 5 000 € d'investissement. C'est pas mal. Je parle bien de CA et pas de bénef, faut voir les charges à côté. Mais y'a moyen de faire un truc qui rapporte un peu. Reste à voir le travail à fournir (nettoyage comme vu précédemment).

KrissBZH a écrit:

Perso, désolée Phil mais bon autant être honnête, le concept ne m'attire pas du tout et je suis étonnée que voir que ça marche.
Pour moi c'est juste du camping dans un truc en plastique (une matière que j'aime pas du tout) ce qui ne va vraiment pas avec l'esprit "nature" que c'est sensé apporter.
Et ça risque d'être quand même un phénomène de mode...

En hiver, par contre n'oublie pas de ranger tes bulles car à mon avis ça doit résister moyen aux tempêtes d'équinoxe.
Je les retrouverai dans le port !!

D'accord avec toi, c'est un concept qui peut ne pas plaire à beaucoup de gens. Faut présenter le concept de manière adroite, j'en conviens. Masi on verra plus tard l'argumentaire commercial

Mais j'ai compris qu'une chambre d'hôtes ne se louait pas toute l'année (et surtout en Bretagne). Donc pourquoi pas avoir 3 CH "classiques" pour l'année et 2 insolites juste pour l'été.


Et c'est vrai que la bulle doit être dégonflée si le vent souffle à plus de 70 km/h. Sinon y'a plus qu'à aller les chercher dans le Golfe à la nage

SKo² a écrit:

Bon sérieusement, les seuls survivants avec ces produits très techniques sont des grands groupes qui savent gérer avec une thematique et qui ont les reins assez solides pour commercialiser/entretenir/amortir des produits très tendance futiles périssables mode..
Une bulle durée de vie maxi 3 ans, taux de remplissage  très faibles , juste en été. ( marché très très étroit et déjà saturé !!) SI en tant que particulier tu n'offres que 3 bulles dans un trou paumé, les clients jeunes forcement bobo branché vont vite se faire Ch..r    ! Mais si tu intègre cette offre dans un parc avec soirées a themes, bar, jacousi, etc etc.. bref une vraie panoplie d'activités annexes yes ! mais là faut des Sous vraiment des sous.. c'est du Center parcs !! Car la clientèle Bubulle c'est pas de la clientèle écolo c'est du Conso parc a theme expérience insolite...là, t'as intérêt d'assurer derrière niveau service sinon c'est du IPhone direct bashing
Bref pas du tout un truc d'amateur !!!

Y'a 2 solutions : faire un truc genre parc à thèmes comme tu dis : trop compliqué pour le petit scarabée que je suis

Ou alors faire un truc simple et voir comment ça fonctionne. L'investissement de départ n'est pas énorme, en partant du principe qu'on a déjà le terrain. Je suis plutôt dans l'esprit américain : si tu échoues, t'aura au moins essayé. Mais si ça marche, OH MY GOD

phil tu es sur le forum, nous sommes quelques'uns a être des dinosaures / vécu/ aidés/ suivis pas aboutis/ doux rêveurs sur le métier de chambrotiers/giteurs.

Et vu l'investissement / amortissement faut faire les comptes.

comment tu te projettes sur le long terme ?

la clientèle que tu veux recevoir ?

Les mouvances et tendances que tu veux suivre ?

Et comment tu vas vraiment vivre le changement de rythme/ de vie

j'ai connu des personnes qui ont déménager a Agen, parcequ'ils y allaient en vacances, qu'ils étaient reçus par les notables ..... ils ont tenu 3 ans, la place de la concorde aux heures de pointes leur manquée histoire vrai

isabelle a écrit:

phil tu es sur le forum, nous sommes quelques'uns a être des dinosaures / vécu/ aidés/ suivis pas aboutis/ doux rêveurs sur le métier de chambrotiers/giteurs.

Et vu l'investissement / amortissement faut faire les comptes.

comment tu te projettes sur le long terme ?

la clientèle que tu veux recevoir ?

Les mouvances et tendances que tu veux suivre ?

Et comment tu vas vraiment vivre le changement de rythme/ de vie

j'ai connu des personnes qui ont déménager a Agen, parcequ'ils y allaient en vacances, qu'ils étaient reçus par les notables ..... ils ont tenu 3 ans, la place de la concorde aux heures de pointes leur manquée   histoire vrai

Voilà comment est prévu mon avenir (en dehors de tout évènement exceptionnel du style être enlevé par des extra-terrestres):

Départ en retraite dans 25 ans direction la Bretagne (obligé d'après Madame ou sinon divorce :) ).
Dans le principe, en vendant notre maison actuelle, y'aura moyen d'acheter une maison en Bretagne et d'avoir un peu d'argent de côté pour la retraite.


De ce fait, si on devait changer de vie dans les 5 ans à venir, ça serait pour s'installer...en Bretagne. A moins d'un miracle, je ne trouverai pas de boulot équivalent à ce que je fais aujourd'hui. Et donc mon idée serait de rester à la maison pour m'occuper d'un gîte et des CH.

Voilà le principe de départ. Et comme le 20 avril, je me suis posé plein de questions, j'ai cherché et trouvé ce forum. Après 2 jours de lecture passionnante, j'avais plein d'autres questions et peu de réponses.


Tes questions qui sont pertinentes, je me les pose sans avoir de réponse. Tout est à étudier (type de clientèle, produit...)

Donc en résumé

si je déménage en Bretagne avant la retraite, c'est pour faire gîte et CH.

Mon idée de départ : longère à rénover avec si possible 2 bâtiments distincts + grand terrain à acheter. 1 résidence principale, 1 gîte et 5 CH à créer. Budget dispo estimé à 300 k€ + emprunt possible à la banque.

A faire : trouver des idées et des concepts qui me permettront de vivre décemment et qui rentrent dans le budget.


ET QUE LE SPECTACLE COMMENCE

phil a écrit:

j'avais plein d'autres questions et peu de réponses.

si tu ne trouve pas tu peux les poser, si on peut /connait on répond.

isabelle a écrit:

phil a écrit:

j'avais plein d'autres questions et peu de réponses.

si tu ne trouve pas tu peux les poser, si on peut /connait on répond.

Merci d'avance

Mon idée de départ : longère à rénover avec si possible 2 bâtiments distincts + grand terrain à acheter. 1 résidence principale, 1 gîte et 5 CH à créer. Budget dispo estimé à 300 k€ + emprunt possible à la banque.[/size]

Je me permets de rentrer dans la discution
Ton budget dispo serait de 300K€ ?? Je ne sais pas si j'ai tort ou raison mais je trouve cela peu pour faire tout ce que tu cites plus haut, même en Bretagne les prix ne sont pas donnés. Vas tu réussir à trouver la banque pour financer le reste et penses tu qu'avec cet emprunt tu réussiras à vivre correctement. Je me répète encore et encore, mais si tu le peux le faire , évites les emprunts. C'était pour nous la seule condition de monter notre projet et même sans emprunt nous n'allons pas vivre une vie de pacha
Nous aurons une petite trésorerie de départ mais rien de plus ......
Concernant tes bulles je dois dire que je n'adhère pas non plus, mais çela n'est que mon avis et étant bretonne ou effectivement il fait toujours très beau je ne pense pas que se soit la région idéale pour monter ce style de logement
Mais une fois encore c'est ma vision perso

Je suis , dans la phase "réflexions avancées", mais j'oserais vous dire , méfiez vous des modes. Les bulles,. ce n'est pas très écolo pour moi ,il y a les aléas du temps en Bretagne qui peuvent jouer un rôle important dans un taux de remplissage avec ce genre de "logement", pour ma part je vise la chambre d'hôte confortable, avec des plus ,locations de vélos électriques, panier repas, dégustation etc afin que mes hôtes puissent découvrir la Bourgogne ,il est vrai que nous avons une voie verte, c'est génial et des circuits dans les vignes!!!Je fais "dans les valeurs sùres"

Question budget, cela chiffre vite...

Vous êtes tombé sur le bon forum et cela vous évitera beaucoup de déconvenues avec tous les conseils des "anciens"

Pour ma part, je n'ai pas parcouru tout le forum mais les récits des" anciens " vous plongent dans la vraie vie d'un propriétaire et pas celle des bisounours ...

Bon courage!

Pour moi, le budget de 300 000 euros avec toutes vos exigences me parait beaucoup trop juste..même si vous êtes un très bon bricoleur , la tache sera rude, enfin ce n'est que mon avis.

300k€ . Même ici où en pleine campagne les prix sont abordables, tu as une maison en pierres de taille avec 3 chambres en bon état t un beau jardin, mais c'est tout... pas assez pour faire des CH ou un gîte!
Même pour une rénovation, compte 500€ du m² habitable + le prix de la maison+ frais de notaire...

300K€ pour convaincre la banque de t'en prêter davantage, ou 300K€ à mettre dans ton projet?

Jack & Estelle a écrit:

300K€ pour convaincre la banque de t'en prêter davantage, ou 300K€ à mettre dans ton projet?

Je pense à ta 1ère supposition Estelle
Car 300 000€ Pour le projet c'est impossible et comme dit Corinne tu as tout juste 3chambres dans une jolie maison

Jack & Estelle a écrit:

300K€ pour convaincre la banque de t'en prêter davantage, ou 300K€ à mettre dans ton projet?

apport perso de 300 k€, après faut voir avec la banque


Le souci c'est le chiffrage de la rénovation, parce qu'on peut trouver des longères à rénover complètement pour 30 000 € (1 grand ou 2 bâtiments, terrain 1500 m² mini).

Je n'osais pas le dire, j'avais peur d'être "pessimiste" et puis je ne connais pas du tout le marché immobilier en Bretagne, mais je doutais que ce soit moins cher qu'ici. Habitation 4 personnes + grand terrain + 5 CH (avec donc plusieurs sdb) + 1 gîte (même petit) ... le budget est un peu court, même pour chez nous où ce n'est vraiment pas cher Et un emprunt ... prudence
Tu peux calculer la surface minimum qu'il te faut pour tout cela, et regarder les annonces sur LBC par ex, ça te donnera une idée de ce à quoi tu peux prétendre, puis simulation d'emprunt et enfin CA réaliste ... en regardant les prix pratiqués par tes "futurs" concurrents, et les TO donnés par les bilans des OT, c'est déjà un départ
Pour les travaux, 500 €/m² pour une rénovation "simple", c'est à dire sans grosse électricité ni plomberie et encore, ça me paraît un peu juste. Il faut toujours garder à l'esprit qu'on a toujours des surprises quand on fait des travaux, et plus souvent mauvaises que bonnes

Isaguillet a écrit:

Jack & Estelle a écrit:

300K€ pour convaincre la banque de t'en prêter davantage, ou 300K€ à mettre dans ton projet?

Je pense à ta 1ère supposition Estelle
Car  300 000€ Pour le projet c'est impossible et comme dit Corinne tu as tout juste 3chambres dans une jolie maison  

Sur LBC, y'a des maisons de + de 200 m² sans rénovation avec du terrain pour 300 k€.

Pour résumer ce que tout el monde passe comme message subliminal....POUR FAIRE CHAMBRES D'HOTES...FAUT ETRE RICHE AVANT  Apres t'as le droit d'être Pauvre au milieu de ton tas de pierre avec des mioches braillards en tentant d'être heureux !

phillef a écrit:

Isaguillet a écrit:

Jack & Estelle a écrit:

300K€ pour convaincre la banque de t'en prêter davantage, ou 300K€ à mettre dans ton projet?

Je pense à ta 1ère supposition Estelle
Car  300 000€ Pour le projet c'est impossible et comme dit Corinne tu as tout juste 3chambres dans une jolie maison  

Sur LBC, y'a des maisons de + de 200 m² sans rénovation avec du terrain pour 300 k€.

situation ?
environnement ?
visites

phillef a écrit:

Jack & Estelle a écrit:

300K€ pour convaincre la banque de t'en prêter davantage, ou 300K€ à mettre dans ton projet?

apport perso de 300 k€, après faut voir avec la banque


Le souci c'est le chiffrage de la rénovation, parce qu'on peut trouver des longères à rénover complètement pour 30 000 € (1 grand ou 2 bâtiments, terrain 1500 m² mini).

Pour avoir quelque chose à retaper pour 30 000 tu vas être au fin fond de la Bretagne ou il n'y aura pas grand monde à vouloir y aller
à mon avis pour faire ce que tu as envie tu dois compter mini 500K€
Vous êtes 4, donc 3 chambres perso mini plus une chambre d'amis ou bureau et ensuite vient toute ta partie CH, les anciens te diront qu'il te faudra des CH de 20m2 minimum

On a eu des jeune qui sont passés, ils avaient le projet d'un petit corp de ferme, mais dans les terres,

et un autre point as-tu dans ton projet " la particularité bien spécifique, un hobby, une connaissance, une maitrise, un news concept?".

pour te différencier des autres et choisir eventuellement un emplacement différent.

yourtie a écrit:

300k€ . Même ici où en pleine campagne les prix sont abordables, tu as une maison en pierres de taille avec 3 chambres en bon état t un beau jardin, mais c'est tout... pas assez pour faire des CH ou un gîte!
Même pour une rénovation, compte 500€ du m² habitable + le prix de la maison+ frais de notaire...

J'avais fait le calcul suivant :

En prenant en compte un coût de rénovation de 750 €/m² (longère pourrie à part les murs), la longère de 300 m² acheté à 30 000 € sur LBC me reviendrait à (grosso modo ) : 30 000 + 750 x 300 = 255 000 €.

Avec l'aménagement des pièces et le jardin, je me voyais bien avec mes 300 k€.

C'est un calcul grossier j'en conviens.

Si certains ont des stat sur le coût d'une rénovation, qu'ils n'hésitent pas

[quote="isabelle"]

phillef a écrit:

Isaguillet a écrit:

Jack & Estelle a écrit:

300K€ pour convaincre la banque de t'en prêter davantage, ou 300K€ à mettre dans ton projet?

Je pense à ta 1ère supposition Estelle
Car  300 000€ Pour le projet c'est impossible et comme dit Corinne tu as tout juste 3chambres dans une jolie maison  

Sur LBC, y'a des maisons de + de 200 m² sans rénovation avec du terrain pour 300 k€.

ma maison actuellement à 5 kms de Rennes 150m2 j'ai 4 chambres, 2 SDB, du terrain
Pas de rénovation à entreprendre. Nous sommes à la campagne vendue plus de 300 000
Mais impossible d'en faire des Ch

isabelle a écrit:

On a eu des jeune qui sont passés, ils avaient le projet d'un petit corp de ferme, mais dans les terres,

et un autre point as-tu dans ton projet " la particularité bien spécifique, un hobby, une connaissance, une maitrise, un news concept?".

pour te différencier des autres et choisir eventuellement un emplacement différent.

Rien de bien précis pour le moment je l'avoue

J'avais une piste de réflexion en voyant le peu (et le succès relatif) de gîtes 5*.

Et il y a mon idée de bulle qui ne suscite pas l'enthousiasme des vieux briscards du forum

voilà, voilà, je vais aller me coucher moi, pas une journée top aujourd'hui (je sais, y'en aura d'autres)