Projet dans le Sud

France a écrit:

stork30 a écrit:

Je me ferai un plaisir de partager plus d'infos détaillées, mais quand j'aurai un autre statut et donc sur une partie du forum plus restreinte.

Désolée, on a zappé les changements d'accès.... depuis 2 mn, tu es fais partie des actifs et donc tu as accès à plein de nouvelles rubriques, bien plus confidentielles..

Merci ! Je suis ravi de faire partie de ce groupe, je n'hésiterai pas à vous poster pas mal de détails rapidement !

scrat a écrit:

stork30 a écrit:

C'est dommage que vous pensiez cela, :

Détrompe toi, nous voyons passer énormément de porteurs de projets avec des profils de winners.... Dans leur ancienne activité ou même qui comme toi continuent leur activité.
La nous sommes dans une vraie nouvelle activitée ou à défaut de pouvoir gagner beaucoup... On peut en perdre énormément.
Moi je ne te parlerai pas du métier de vigneron... Il n'a absolument rien à voir avec celui du tourisme....
Après de toute façon nous ne te communiquons que de l'information. Ce n'est ni notre vie ni notre argent et bien entendu chacun fait ce qu'il entend faire. Nous tentons bien modestement et à distance de donner un avis.
Après entre l'achat +les travaux +5 années d'activités pour faire un debriefing... Il faut attendre 10 ans pour appréhender si nous avions un temps sois peu raison dans notre mise en garde....
PERSONNE NE REVIENT DIRE..... VOUS AVIEZ RAISON... Car l'échec est solitaire.

Le métier de vigneron n'a rien a voir avec le tourisme c'est vrai, mais je dépend du tourisme, en période estivale ce sont les touristes qui nous font vivre ! Je suis donc lié directement au tourisme de ma région, qui ne m'est pas inconnu.

Vous pouvez voir le coté titanesque du projet, je ne me permettrai pas de me faire plonger et mes proches avec. Voila pourquoi je fais de nombreuses études pour tout "bétonner".
Et si je ne le fais pas car trop incertain, je viendrai vous l'annoncer

ok, en plus j'ai entendu ce matin que les taux de credit allez baissés

c'est yabon pour toi ça .

et pour tes travaux, tu prends des entreprises locales ? où des travailleurs détachés ?

Les taux sont déjà bien bas, 1.2 sur 15 ans c'est pas mal (mon père qui empruntait a 15 quand il était jeune ! Fou )

Pour les travaux il y aura des entreprises locales mais aussi des appels d'offres suivant les postes.

Envoyé depuis l'appli Topic'it

stork30 a écrit:

Les taux sont déjà bien bas, 1.2 sur 15 ans c'est pas mal (mon père qui empruntait a 15  quand il était jeune ! Fou )

Pour les travaux il y aura des entreprises locales mais aussi des appels d'offres suivant les postes.

Envoyé depuis l'appli Topic'it

bah voilà, je répondrai au lot : rangement du pinard à la cave

stork30 a écrit:

Sur l'investissement que je souhaite faire, un petit calcul très vite fait:
en partant de 125 € / nuit et par personne, on est sur un bien qui se louera a 8750 € pour un groupe de 10 personnes

Sur cette base avec 5 semaines complètes je suis à l'équilibre. Je pense que nous pouvons louer + de 5 semaines même en année de démarrage.
Ce point me conforte dans mon projet

Oui, c'est sur que vu comme ça cela semble tout de même très réaliste si ton équilibre est donc a seulement 50k de CA. J'imaginais au moins que le triple soit nécessaire.
Après est ce que ce sera 30 week end ou 5 semaines, ou un mix des deux, je ne sais pas, mais ce CA est largement possible et je pense en dessous de la réalité si tu mènes le projet tel que décrit.

N'importe quelle maison un peu jolie pour 12 avec piscine dans le sud, atteint 50k de CA.

Attention ensuite, j'enfonce une porte ouverte mais 50k de CA sur une grosse maison comme la tienne, avec entretien et du personnel, je ne sais pas trop ce qu'il reste au final. Ma location est moins ambitieuse et quand je vois ce que ça coute en charges