Que l'aventure commence !

Bonjour à tous et merci pour la validation rapide de notre profil sur le site  

Fraîchement inscrit, voici une petite présentation de notre projet.

Couple de garçons, mariés cette année, Stéphane 40 ans et Andrea 43 ans.

Nous venons de finir de restaurer notre belle maison ancienne dans la campagne de Seine-et-Marne et souhaitons nous lancer
dans un nouveau projet : ouvrir notre maison d'hôte orientée détente et bien-être (piscine naturelle, sauna...).

Mise en vente prévue l'année prochaine de notre maison en Avril. Nous avons commencé déjà à prospecter dans deux départements :
l'Aube vers les lacs et l'Yonne. Nous recherchons une maison ancienne ou ferme avec des dépendances et des beaux volumes.
Nous avons laissé tomber les recherches en région parisienne :  les prix immobiliers tournent autour de 500 000 € à 1 Millions € vu le type de bien que l'on recherche...

Pourquoi l'Yonne ou l'Aube ? Dans notre business plan, je vais continuer à travailler ce qui permettra de payer le crédit et les charges avec mon salaire. Je suis en déplacement dans ces régions. Mon mari s'occupera de notre activité et moi en support le week-end et tout ce qui est web et communication.

Nous aurons un apport important pour faire un nouveau crédit et des travaux. Le gros fait par des artisans (eau, élec) et le reste par nous.

Andrea bénéficiera du chômage pendant un an pendant cette période de travaux ce qui nous aidera également.
Il a déjà monté un business en Italie et a travaillé en contact de la clientèle dans des hôtels/SPA et boutiques en Italie et France.

Voilà, vous en savez un peu plus sur nos profils.

Que l'aventure commence ! Ou la folie diront certains :-)

Bienvenue sur le forum, Stéphane et Andrea
Et merci pour cette présentation pleine d'enthousiasme

Bienvenue à tous les deux depuis la Savoie

ça fait plaisir de lire cet enthousiasme.
Vous vous y prenez bien à l'avance, et tant mieux.
Indépendamment des prix de l'immobilier et des contraintes pro, avec vous regardé si il y avait déjà de la concurence pour ce type de maison d'hotes dans ces départements ? et de la demande ???

du Triangle d'Or du Tarn
Sympa la présentation, vous avez l'air de savoir où vous allez, ça fait plaisir à lire

On est 2 ex Seine et Marnais du Sud sur ce forum , prems , bienvenue
Nous vendu une maison à coté de Fontainebleau pour s'installer bien plus au Sud , Fréjus/St Raphael
Belle présentation , belle réflexion sur le projet , j'ajouterai juste que le PLUS important dans ce type de projet c'est L'EMPLACEMENT , L'EMPLACEMENT et L'EMPLACEMENT donc étude de marché vitale avant de vous fixer sur un endroit , il ne faut pas que seul le prix du bien acheté vous guide, le tourisme dans l'Aube et l'Yonne , oui , y en a mais quand même très saisonnalisé ( pas sûre que le mot existe mais il est parlant quand même non ? ) et quid du marché des pro dans ses départements ??

Stéphane et Andrea

bienvenu a vous deux de Normandie , ça fait plaisir de lire que vous commencez par le commencement.

et les cops ont raison, EMPLACEMENT /Environnement/ distribution

vous envisagez combien de chambres ?

Nous avons un collègue en Savoie "stephane" qui a une piscine naturel

à tous les 2, depuis les Hautes-Pyrénées!

Vous avez trouvé le bon forum, et comme vous vous y prenez à l'avance, vous allez surement trouver toutes les réponses que vous cherchez, soit en lisant les posts soit en posant vos questions

A bientôt pour échanger

Hello bienvenue a vous !!

L'emplacement bien sur sauf que j'aurais tendance a nuancer un peu : aujourd'hui on se rend compte que les "tres bons emplacements" sont a la fois chers, et surtout mités par une énorme concurrence. Dans ces lieux, difficile de se démarquer.
Des fois mieux vaut etre un peu a l'écart, quitte a savoir bien le commercialiser, et ne pas subir toute cette concurrence.

Concernant votre vente de maison, je me permettrais un conseil : n'attendez pas avril ! c'est tres long de vendre en ce moment. Tout est au ralenti. Si jamais quelqu'un a un coup de foudre rapide, il suffit de prévoir une clause dans le compromis, c'est très classique.

à vous deux

Bonjour et bienvenue sur ce forum
ou vous trouverez tous les bons conseils pour bien débuter

Un grand merci à tous pour vos messages, encouragements et conseils bienveillants

Ce forum est une mine d'or pour les personnes comme nous qui désirent se lancer dans cette aventure.

Passez de bonnes fêtes et on se retrouve à la rentrée !

Stéphane et Andrea

Bienvenue sur le forum

On trouve plein de choses intéressantes, voire très intéressante.

Un peu comme vous, mais pour une ouverture prévue (si tout va bien) en mai 2019.

Didier

Que vous voulez vous tout les deux

en tout gratis, continuez a partager/participez et la caverne d'Alibaba s'ouvrira

parlez nous de vos avancées, vos désirs, vos plaisirs

et les photos on adore ......

et n'oubliez pas nous sommes le seul forum de FRANCE du partage

Stéphane&Andrea a écrit:

Un grand merci à tous pour vos messages, encouragements et conseils bienveillants  

Ce forum est une mine d'or pour les personnes comme nous qui désirent se lancer dans cette aventure.

Passez de bonnes fêtes et on se retrouve à la rentrée !

Stéphane et Andrea

soyez les bienvenus et je vous souhaite de réussir ce beau projet. déja à ce que je lis, vous avez bien réfléchi les premières étapes ce qui est gage de succès !
contrairement à certains qui se lancent à corps perdu sans préparation et qui transforme cette mine d'or en plomb

Bonjour à tous,

Quelqu'un parmi vous a-t-il bénéficié de la subvention versée par le Conseil Régional de votre région, mais qui provient de
l'Europe dans le cadre d'une aide pour la dynamisation de la ruralité.

En gros c'est 30% d'aide sur les travaux, effectués par artisans de la région (sur tous les travaux liés à l'activité, sauf décoration/achats meubles...).
Plafond maxi : 5000€ par CH, donc 25 000€ maxi.

J'ai téléchargé le dossier à monter pour la région bourgogne, mais je voulais savoir si quelqu'un en a déjà bénéficié... surtout pour avoir une idée du délai qu'ils mettent à répondre pour valider dossier...

Car il faut fournir les devis des travaux concernés dans le dossier, et attendre la validation officielle du OK pour toucher
cette subvention avant de commencer travaux... Tous les travaux effectués avant la date de validation du dossier ne seront pas comptabilisés.
Si ils mettent 6 mois à répondre...  

Merci pour votre retour si vous en savez plus.

Stéphane.

PS : J'ai posté mon message ici car pour l'instant suis très limité pour accéder aux autres rubriques.

Citation :

J'ai posté mon message ici car pour l'instant suis très limité pour accéder aux autres rubriques.

tu as bien raison de l'avoir posté ici, nous te répondrons de la même façon. Quand tu auras atteint une trentaine de messages, tu passeras en papoteur. Tu as réalisé 10% de l'objectif
Chaque région a sa politique de développement touristique, pour l'Occitanie, il n'y a plus de subventions depuis des lustres. Ceci étant dit, pour toute subvention de quelle nature que ce soit, il faut toujours attendre le feu vert de l'administration pour engager les travaux. Quand le dossier est complet et qu'il ne manque aucune pièce, ça va toujours plus vite. Renseigne toi pour savoir s'il n'y a pas un chargé de mission pour les subventions, prendre RV avec lui et lui remettre le dossier. Quand les gens vous ont déjà rencontré pour tel ou tel dossier, c'est toujours mieux que remplir un dossier de manière anonyme et de plus vous avez un interlocuteur privilégié pour remonter le dossier en haut de la pile.

Bonjour Stéphane et Andrea. Bienvenue depuis le pays toulousain. Concernant votre projet, je vous souhaite de trouver la perle rare à un prix abordable mais il faut reconnaître que ce qui est en général bien situé se paye au prix fort. Si ce n'est pas cher, ça sera peut être difficile pour vous de faire venir les clients chez vous. On en revient çà ce que disait quelqu'un plus haut : en 1 l'emplacement, en 2 l'emplacement, en 3 l'emplacement.

Stéphane&Andrea a écrit:

Bonjour à tous,

Quelqu'un parmi vous a-t-il bénéficié de la subvention versée par le Conseil Régional de votre région, mais qui provient de
l'Europe dans le cadre d'une aide pour la dynamisation de la ruralité.

En gros c'est 30% d'aide sur les travaux, effectués par artisans de la région (sur tous les travaux liés à l'activité, sauf décoration/achats meubles...).
Plafond maxi : 2500€ par CH, donc 25 000€ maxi.

J'ai téléchargé le dossier à monter pour la région bourgogne, mais je voulais savoir si quelqu'un en a déjà bénéficié... surtout pour avoir une idée du délai qu'ils mettent à répondre pour valider dossier...

Car il faut fournir les devis des travaux concernés dans le dossier, et attendre la validation officielle du OK pour toucher
cette subvention avant de commencer travaux... Tous les travaux effectués avant la date de validation du dossier ne seront pas comptabilisés.
Si ils mettent 6 mois à répondre...  

Merci pour votre retour si vous en savez plus.

Stéphane.

ton dossier ne passe pas par la drac?
qui gere aussi les aides de l'Europe, de mémoire il faut que tu sois dans un cadre particulier, environnement, monuments......

l'étude du dossier enregistrement/étude/transfert 6 mois.

par contre , tu as divers organismes utilent, mais le point de départ "par exemple chez nous Agence Locale de l'Energie et du Climat de l'Eure - ALEC " qui regroupe tous les organismes et surtout te mette en relation avec le service com com techniciens qui ont toutes les clés et la lanterne magique aladin.

mais là aussi 6/9 mois minimum

Citation :

ton dossier ne passe pas par la drac?
qui gere aussi les aides de l'Europe, de mémoire il faut que tu sois dans un cadre particulier, environnement, monuments......

l'étude du dossier enregistrement/étude/transfert 6 mois.

par contre , tu as divers organismes utilent, mais le point de départ "par exemple chez nous Agence Locale de l'Energie et du Climat de l'Eure - ALEC " qui regroupe tous les organismes et surtout te mette en relation avec le service com com techniciens qui ont toutes les clés et la lanterne magique aladin.

mais là aussi 6/9 mois minimum

Merci Isabelle pour l'info... 6 mois c'est long, mais bon on verra bien.
Le financement ne reposera pas sur cette subvention, mais ça serait un plus pour mon business plan lorsque j'irai présenter dossier à la banque.

Actuellement, j'étudie tous les labels qui peuvent être un plus, en fonction des possibilités du lieu bien sûr : "Tourisme et handicap", "Fleur de Soleil" et tous les autres...

Dans l'Yonne on peut être épaulé pour la demande par l'Agence de Développement Touristique et Relais Territorial des OT&SI de l'Yonne, j'ai un contact déjà et je passerai par elle.
Puis le dossier est validé par le Conseil Général de Bourgogne qui gère les enveloppes

la Cognée a écrit:

Bonjour Stéphane et Andrea. Bienvenue depuis le pays toulousain. Concernant votre projet, je vous souhaite de trouver la perle rare à un prix abordable mais il faut reconnaître que ce qui est en général bien situé se paye au prix fort. Si ce n'est pas cher, ça sera peut être difficile pour vous de faire venir les clients chez vous. On en revient çà ce que disait quelqu'un plus haut : en 1 l'emplacement, en 2 l'emplacement, en 3 l'emplacement.

Bonjour Alain, effectivement j'ai bien compris que l'emplacement est primordial  

Actuellement on concentre nos études de marché et recherches dans l'Yonne, dans le carré Vézelay - Chablis - Toucy - Guédelon.
Cette zone est visitée par 1 millions de visiteurs par an.

Etant propriétaire dans la région parisienne... les prix dans l'Yonne me paraissent très très intéressants  

Et on est ouvert à acheter une ferme avec tout à faire ou un bien avec de meilleurs bases pour plus cher... mais le critère de situation restera le premier...
On a déjà craqué sur quelques bien, mais avec une boulangerie à 15km... même pas en rêve ! Et si on a le premier magasin de bricolage à 80KM ça posera problème aussi  

Et je parle même pas des annonces alléchantes des agents immobiliers... je demande adresse exacte pour regarder sur googlemaps... Pour l'anecdote on avait trouvé il y a quelques mois dans l'Aube un superbe ancien moulin 13 pièces, surélevé en bord de Seine, magnifique préau vue sur Seine... ça fait 6 mois qu'il est en vente... J'ai réussi à le trouver sur googlemaps : juste à côté, tu as les anciens bâtiments techniques et industriels du moulin, 4 étages au moins, des silos, du béton... moitié en ruine... une vue horrible :-) ça ils le disent pas sur l'annonce et les photos sont bien cadrées  

Donc on va croiser toutes les données possibles : lieu, CH existantes, activités et dans 6/8 mois on vous présentera LE bien qui sortira du lot... ou pas LOL On est des aventuriers mais pas des Kamikazes !!!

Stéphane&Andrea a écrit:

Bonjour à tous,

Quelqu'un parmi vous a-t-il bénéficié de la subvention versée par le Conseil Régional de votre région, mais qui provient de
l'Europe dans le cadre d'une aide pour la dynamisation de la ruralité.

En gros c'est 30% d'aide sur les travaux, effectués par artisans de la région (sur tous les travaux liés à l'activité, sauf décoration/achats meubles...).
Plafond maxi : 2500€ par CH, donc 25 000€ maxi.

J'ai téléchargé le dossier à monter pour la région bourgogne, mais je voulais savoir si quelqu'un en a déjà bénéficié... surtout pour avoir une idée du délai qu'ils mettent à répondre pour valider dossier...

Car il faut fournir les devis des travaux concernés dans le dossier, et attendre la validation officielle du OK pour toucher
cette subvention avant de commencer travaux... Tous les travaux effectués avant la date de validation du dossier ne seront pas comptabilisés.
Si ils mettent 6 mois à répondre...  

Alors, nous on a fait ça pour l'aménagement de nos CH. C'était en 2013-2014. Ca a pu changer depuis, donc à vérifier.

Les travaux ne sont pas à effectuer obligatoirement par des artisans. Tu peux faire toi-même, et te faire rembourser les matériaux.
Effectivement, ne RIEN engager comme dépenses avant d'avoir reçu l'autorisation de commencer. Pour encaisser les $$$ c'est après, sur présentation de factures.

Le délai de réponse... ça dépend de plein de choses.
Déjà, le délai de dépôt de dossier : nous, on s'y est repris à 6 fois. Il manquait toujours un truc qu'on n'avait pas mis où il fallait ou comptabilisé comme il fallait. On a beau être à peu près intelligent et habitué à monter des projets de financement (j'en avais fait quelques dizaines dans une vie antérieure), on a dû revoir notre copie plusieurs fois.
Par ailleurs, quand notre dossier a été enfin prêt, la fonctionnaire responsable (!) nous a lanternés près de 2 mois, alors que les artisans attendaient leurs acomptes pour démarrer les chantiers.
(Va expliquer à un fonctionnaire que les artisans ne t'attendent pas pour prendre d'autres chantiers...)

Et curieusement, après qu'on aie enfin pu déposer notre dossier, 2 mois plus tard on apprenait que le département n'avait plus de budget mais qu'on pouvait transférer le dossier à une autre structure qui elle avait encore des sous. Ca a marché en effet, mais il a fallu fournir des docs complémentaires et prendre 3 mois de délai de plus.
En clair : on a essayé de nous faire traîner afin qu'on dépasse la date limite de l'année et comme ça n'a pas marché, l'Administration a été obligée transférer le dossier...
Moralité : harceler sans vergogne l'administration.

Garder trace de TOUT paiement et TOUT encaissement. Ne rien payer en espèces (Une facture marquée "payé en espèces" n'est pas considérée comme payée, va comprendre...)

Si tu as d'autres questions, n'hésite pas

Stéphane&Andrea a écrit:

Plafond maxi : 2500€ par CH, donc 25 000€ maxi.