Que l'aventure commence !

Eh oui, comme toi Estelle, je m'interroge : erreur de calcul 2500 x 5 chambres = 12500 € ?
ou erreur dans ton nombre de CH (pour rappel, le nombre MAXIMUM légal de CH c'est 5 )

Stéphane&Andrea a écrit:

Bonjour Alain, effectivement j'ai bien compris que l'emplacement est primordial  

1> Actuellement on concentre nos études de marché et recherches dans l'Yonne, dans le carré Vézelay - Chablis - Toucy - Guédelon.
Cette zone est visitée par 1 millions de visiteurs par an.

2 > Etant propriétaire dans la région parisienne... les prix dans l'Yonne me paraissent très très intéressants  

Houlà   point 1 J'ai un pote dans l'Yonne… si t'es pas à moins de 15 km/20 km de Guédelon maxi, tu récolteras que des miettes, et n'oublie pas que ça fait plus de 20 ans que les "bonnes places sont occupées" et y-a une masse de RBn&B Monstrueuse dans le périmètre    

Houlà    point 2 ...mauvais raisonnement Tres mauvais, faut vite étalonner ta "vision Parisienne" a celle de la campagne sinon les agents immobiliers vont voir arriver le Pigeon Parisien Pèté de tunes avec la "cataracte des rêves" sur la cornée   ( Là je sais de quoi je parles car j'avais cette mauvaise vision lorsque nous avons quitté Fontainebleau, mais rapidement a force de pleurer sur mes economies qui foutaient le camp, très vite j'ai dissous aussi la "cataracte des rêves" sans opération chirurgicale )

Jack & Estelle a écrit:

Stéphane&Andrea a écrit:

Plafond maxi : 2500€ par CH, donc 25 000€ maxi.

Je venais juste de corriger en relisant mon post : 5000€ * 5 = 25 000€

scrat a écrit:

Stéphane&Andrea a écrit:

Bonjour Alain, effectivement j'ai bien compris que l'emplacement est primordial  

1> Actuellement on concentre nos études de marché et recherches dans l'Yonne, dans le carré Vézelay - Chablis - Toucy - Guédelon.
Cette zone est visitée par 1 millions de visiteurs par an.

2 > Etant propriétaire dans la région parisienne... les prix dans l'Yonne me paraissent très très intéressants  

Houlà   point 1 J'ai un pote dans l'Yonne… si t'es pas à moins de 15 km/20 km de Guédelon maxi, tu récolteras que des miettes, et n'oublie pas que ça fait plus de 20 ans que les "bonnes places sont occupées" et y-a une masse de RBn&B Monstrueuse dans le périmètre  

Oui oui c'est pour ça qu'on fait nos recherches et études du coin... Guédelon et Vézelay dans le haut.
Ton copain a une CH là bas ?

Houlà    point 2 ...mauvais raisonnement Tres mauvais, faut vite étalonner ta "vision Parisienne" a celle de la campagne sinon les agents immobiliers vont voir arriver le Pigeon Parisien Pèté de tunes avec la "cataracte des rêves" sur la cornée   ( Là je sais de quoi je parles car j'avais cette mauvaise vision lorsque nous avons quitté Fontainebleau, mais rapidement a force de pleurer    sur mes economies qui foutaient le camp, très vite j'ai dissous aussi la "cataracte des rêves" sans opération chirurgicale  )

Je suis pas Parisien mais Poitevin On habite juste en région Parisienne c'est pas pareil. Je voulais juste dire par là que les prix de l'immobilier en province même pour un super bien n'ont rien à voir avec les prix de Paris/Région RP qui sont surréalistes et ne correspondent à rien à part la spéculation du coin. Et quand je vais visiter des biens... je ne dis pas où j'habite et surtout pas de combien je dispose... ce qui est dans le coffre en Suisse reste en Suisse Et j'évite de garer ma Porsche devant l'agence immobilière

Chouette    il a le sens de l'humour ! On va bien s'amuser  

Lara a écrit:

Chouette    il a le sens de l'humour ! On va bien s'amuser  

Merci Lara.

Et sinon, au niveau activité chez toi : elle est à quelle heure la messe dans le presbytère ?
J'ai bien ri quand j'ai lu ton témoignage sur le forum.

Stéphane&Andrea a écrit:

Lara a écrit:

Chouette    il a le sens de l'humour ! On va bien s'amuser  

Merci Lara.

Et sinon, au niveau activité chez toi : elle est à quelle heure la messe dans le presbytère ?
J'ai bien ri quand j'ai lu ton témoignage sur le forum.

merci d'avoir ta photo

stéphane ou andrea ?

tu connaitrais le presbytère tu aurais



tellement c'est beau et grand

Stéphane&Andrea a écrit:

Et je parle même pas des annonces alléchantes des agents immobiliers... je demande adresse exacte pour regarder sur googlemaps... Pour l'anecdote on avait trouvé il y a quelques mois dans l'Aube un superbe ancien moulin 13 pièces, surélevé en bord de Seine, magnifique préau vue sur Seine... ça fait 6 mois qu'il est en vente... J'ai réussi à le trouver sur googlemaps : juste à côté, tu as les anciens bâtiments techniques et industriels du moulin, 4 étages au moins, des silos, du béton... moitié en ruine... une vue horrible :-) ça ils le disent pas sur l'annonce et les photos sont bien cadrées  

Donc on va croiser toutes les données possibles : lieu, CH existantes, activités et dans 6/8 mois on vous présentera LE bien qui sortira du lot... ou pas LOL On est des aventuriers mais pas des Kamikazes !!!

Les moulin c'est sympa. J'en ai cherché aussi récemment et je suis tombé par hasard sur les contraintes, entretien supplémentaire et responsabilités qui en découlent... j'en ai déduit que ça pourrait être assez contraignant.  

Quelques liens sur les contraintes :

"http://moulins.bas.normands.free.fr/bief.php"
"http://www.epidropt.fr/fileadmin/Collectivites/EPIDROPT/documents/TERRITOIRE_D_INTERVENTION/Moulins/guide_PEMA__propri%C3%A9taire_de_moulin_version_11_2013.pdf"

On a visité quelques moulins et ils ont souvent un manque chronique de soleil, quand ils ne sont pas à proximité d'une route (même à 700 m le bruit est très gênant) ou d'un voisin (mini 500m)... ce qui rend la mission de recherche quasi impossible. Il y a toujours un critère qui n'est pas dans l'annonce qui torpille le projet. Antenne relais, ligne haute tension, porcherie, agent immobilier véreux... et j'en passe.

Seul avantage des moulins, avec un peu de patience et d'entrainement, ils sont assez faciles à trouver sur googlemaps, pour éviter l'agence.

Bon courage.

yan tu en avais un super a vendre aux enchères sur le site des communes, limite cotentin/calvados avec 32 hectares, il y a quelques mois une ancienne filature , il y avait de vrais travaux, mais vu le nombre de dépendances en très bonne état, pour un macgyver comme toi c'est du gateau  


en plus il y avait le fief et tous les papiers .......
j'ai l'amant d'une de mes connaissances artiste, qui a acheté depuis 25 ans toutes les petites centrales qu'EDF a vendu sur les petits cours d'eau aujourd'hui c'est

Je complète mon propos (j'ai dû écourter cet après-midi) pour évoquer les labels

Oui, parce qu'il faut se labelliser. La justification est que tu dois effectivement utiliser les $$ pour aménager des CH et pas pour refaire un studio pour ton aîné parti à l'université.
Donc tes CH doivent être commercialisées via un label (pendant 7 ans après l'accord de subvention, sauf erreur).
Il y a 4 labels (sauf changement depuis 2013) :
- Les Gîtes de la France
- clouvacances
- accueil paysan
- fleur du soleil

Clouvacance a été absorbé par GdF. Les 2 marques subsistent pour l'instant mais c'est la même entité
pour l'accueil paysan... faut être agriculteur
pour la fleur du soleil, RAS

GdF propose de t'aider à monter le dossier... mais ça leur sert surtout à t'orienter selon la conception GdF des CH. Et l'adhésion GdF coûte un bras pour rapporter peanuts en clients...

Et je rajouterais surtout bernard, que tu peux seul soutenir ton dossier sans devenir la P.t pendant 7 ou 9 ans de ces Labels

eux ne cherchent qu'a récupérer :
1: des adhérents
2: des % sur les locations
3 : des cotisations, ce qui rejoint le point 1

parceque tous ces organismes passe par Anha, eco energie france, regions, com com, CAF .......

donc rien de plus que le simple mortel peut faire.

a ne pas oublier que toussa est aussi politisé a bon entendeur

es-tu rebelle, actif, caméléon

isabelle a écrit:

yan tu en avais un super a vendre aux enchères sur le site des communes, limite cotentin/calvados avec 32 hectares, il y a quelques mois une ancienne filature , il y avait de vrais travaux, mais vu le nombre de dépendances en très bonne état, pour un macgyver comme toi c'est du gateau  


en plus il y avait le fief et tous les papiers .......
j'ai l'amant d'une de mes connaissances artiste, qui a acheté depuis 25 ans toutes les petites centrales qu'EDF a vendu sur les petits cours d'eau aujourd'hui c'est

Nooooon!      je préfère le sud ! J'ai fuis le climat Norvégien après un total de 27 ans là bas,    c'est pas pour remettre ça... J'aime cultiver des pêchers et des abricotiers entre autre, alors il faut le climat pour. Même si avec le réchauffement climatique bientôt je pourrai planter des mandariniers... Aujourd'hui il faisait super doux entre 15 et 17° ici...  

Et puis Macgyver il a construit et rénové des baraques, des bateaux, des bagnoles et des ruches toute sa vie alors maintenant il voudrait un peu se la couler douce avant que ça sente trop le sapin...

Stéphane&Andrea a écrit:

Bonjour Alain, effectivement j'ai bien compris que l'emplacement est primordial  

Actuellement on concentre nos études de marché et recherches dans l'Yonne, dans le carré Vézelay - Chablis - Toucy - Guédelon.
Cette zone est visitée par 1 millions de visiteurs par an.

Etant propriétaire dans la région parisienne... les prix dans l'Yonne me paraissent très très intéressants  

Et on est ouvert à acheter une ferme avec tout à faire ou un bien avec de meilleurs bases pour plus cher... mais le critère de situation restera le premier...
On a déjà craqué sur quelques bien, mais avec une boulangerie à 15km... même pas en rêve ! Et si on a le premier magasin de bricolage à 80KM ça posera problème aussi  

Et je parle même pas des annonces alléchantes des agents immobiliers... je demande adresse exacte pour regarder sur googlemaps... Pour l'anecdote on avait trouvé il y a quelques mois dans l'Aube un superbe ancien moulin 13 pièces, surélevé en bord de Seine, magnifique préau vue sur Seine... ça fait 6 mois qu'il est en vente... J'ai réussi à le trouver sur googlemaps : juste à côté, tu as les anciens bâtiments techniques et industriels du moulin, 4 étages au moins, des silos, du béton... moitié en ruine... une vue horrible :-) ça ils le disent pas sur l'annonce et les photos sont bien cadrées  

Donc on va croiser toutes les données possibles : lieu, CH existantes, activités et dans 6/8 mois on vous présentera LE bien qui sortira du lot... ou pas LOL On est des aventuriers mais pas des Kamikazes !!!

Quand on habitait Flbo on avait une maison dans la Nièvre à St Amand en Puisaye , au milieu des bois , des travaux monstres  - qu'on a jamais fini ... c'était à 5/6 km de Guédelon, ben en été ca restait moooooooort , du potentiel mais rien de fait pour inciter  les touristes à rester , on a eu un mal de chien à la vendre cette maison , appart du Kremlin Bicetre vendu en 10 jours, maison de Fblo vendue en 4 mois , maison de la Nièvre vendue en + d'un an ( à un parisien d'ailleurs   ) et pourtant en vente bien moins chère que l'appart du Kremlin ( 30 m² , 6 ième étage sans ascenseur , on l'avait acheté quand le fiston faisait ses études à l'école d'ingénieur au Kremlin  ) bon Ok c'était y a 10 ans mais Guédelon était déjà commencé, y avait du monde à Guédelon mais juste de passage  , on jouxtait aussi le parc/château de Boutissaint , pas de bons souvenirs de cette région, très humide en plus , on était presque en haut d'une colline ( y avait encore un bois derrière ) en dehors de l'été ca faisait schlourp chlourp dès qu'on marchait partout dans le terrain et en été , pff la chaleur , pire qu'ici , because ici y a tjrs du vent , là bas , pas un poil
Ah oui j’oubliais des xons de chasseurs qui traversaient la propriété , fusil même pas cassé , quand on était là , ces mêmes chasseurs qui avaient construit une cabane un peu plus loin dans la foret , notre chien a faillit en crever , il y était juste passé - c'était un bouvier bernois un peu snobinard , il ne marchait même pas dans les flaques d'eau - il a été empoisonné par ?? des produits anti nuisibles d'après le véto , il en a réchappé mais de très juste , resté une semaine sous perfusion chez le véto , c'était un tas d'os quand on a pu le récupérer, bref une mentalité , euh , euh

Merci Chantal pour ton message... je comprends mieux pourquoi il y a autant de biens
à vendre dans le coin... ça fait réfléchir et douter sur notre localisation pour le coup.

On va y aller en repérage, à 19h l’hiver... après un jour de pluie... je veux tester le schlourp schlourp

Citation :

Quand on habitait Flbo on avait une maison dans la Nièvre à St Amand en Puisaye , au milieu des bois , des travaux monstres  - qu'on a jamais fini ... c'était à 5/6 km de Guédelon, ben en été ca restait moooooooort , du potentiel mais rien de fait pour inciter  les touristes à rester , on a eu un mal de chien à la vendre cette maison , appart du Kremlin Bicetre vendu en 10 jours, maison de Fblo vendue en 4 mois , maison de la Nièvre vendue en + d'un an ( à un parisien d'ailleurs   ) et pourtant en vente bien moins chère que l'appart du Kremlin ( 30 m² , 6 ième étage sans ascenseur , on l'avait acheté quand le fiston faisait ses études à l'école d'ingénieur au Kremlin  ) bon Ok c'était y a 10 ans mais Guédelon était déjà commencé, y avait du monde à Guédelon mais juste de passage  , on jouxtait aussi le parc/château de Boutissaint , pas de bons souvenirs de cette région, très humide en plus , on était presque en haut d'une colline ( y avait encore un bois derrière ) en dehors de l'été ca faisait schlourp chlourp dès qu'on marchait partout dans le terrain et en été , pff la chaleur , pire qu'ici , because ici y a tjrs du vent , là bas , pas un poil
Ah oui j’oubliais des xons de chasseurs qui traversaient la propriété , fusil même pas cassé , quand on était là , ces mêmes chasseurs qui avaient construit une cabane un peu plus loin dans la foret , notre chien a faillit en crever , il y était juste passé - c'était un bouvier bernois un peu snobinard , il ne marchait même pas dans les flaques d'eau - il a été empoisonné par ?? des produits anti nuisibles d'après le véto , il en a réchappé mais de très juste , resté une semaine sous perfusion chez le véto , c'était un tas d'os quand on a pu le récupérer, bref une mentalité , euh , euh

Amen 🙏
La messe est dite

scrat a écrit:

Amen 🙏
La messe est dite  

Où ça ? Pas chez moi

Lara a écrit:

scrat a écrit:

Amen 🙏
La messe est dite  

Où ça ?   Pas chez moi

Il me faut un dernier message pour débloquer mon statut ...
euh...
Joyeux Noël à Lara, France, Thérèse et à tous

, alors que moi, avec plus de 18000 messages, je n'ai même pas droit à une jolie médaille  

Bon 10 messages, ça ne va pas te débloquer grand-chose, persévère et évite les messages style "+1" ou" moi aussi" ou "ah bon? " pour augmenter ton score

Stéphane&Andrea a écrit:

Lara a écrit:

scrat a écrit:

Amen 🙏
La messe est dite  

Où ça ?   Pas chez moi

Il me faut un dernier message pour débloquer mon statut   ...
euh...
Joyeux Noël à Lara, France, Thérèse et à tous

C'est qui Thérèse ?  ca va te faire 1 onzième message pour me dire qui est cette Thérèse , ou alors je suis trop et je bug sur Thérèse ?

Thérèse, la nana de SOS Amitiés dans le Père Noël est une ordure, Chantal

Thérèse, euh... c'est la copine du Père Noël

Bon j'arrête de polluer le site avec mes messages... Yourtie m'a repéré, suis sous surveillance maintenant

Stéphane&Andrea a écrit:

Thérèse, euh... c'est la copine du Père Noël

Bon j'arrête de polluer le site avec mes messages... Yourtie m'a repéré, suis sous surveillance maintenant

Bouh... y connait pas ses classiqueuuuh....  La copine du Père Noël c'est Zézette (Marie-Anne Chazel), Thérèse c'est la nana un peu coincée (Anémone) que Pierre (Thiery Lhermitte) rêve de se faire

isabelle a écrit:

merci d'avoir ta photo

stéphane ou andrea ?

tiens pour augmenter ton nombre de messages... tu peux répondre à la question d'Isa...!!

isabelle a écrit:

Stéphane&Andrea a écrit:

Lara a écrit:

Chouette    il a le sens de l'humour ! On va bien s'amuser  

Merci Lara.

Et sinon, au niveau activité chez toi : elle est à quelle heure la messe dans le presbytère ?
J'ai bien ri quand j'ai lu ton témoignage sur le forum.

merci d'avoir ta photo

stéphane ou andrea ?

tu connaitrais le presbytère tu aurais



tellement c'est beau et grand            

C'est Stéphane en photo.