Projet de création de chambre d'hôtes

Bonjour à tous et toutes!
Je m'appelle Emilie bientôt 35 ans ( ) Avec mon mari, Michaël, nous avons le projet d'ouvrir une maison d'hôtes dans le var. Le projet nous l'avons dans la tête depuis plusieurs années... a bientôt 40 ans , il est grand temps de se lancer...
Nous avons rendez vous a la banque pour négocier un prêt la semaine prochaine. Nous avons visite une maison, qui est un reel coup de coeur.
Nous sommes en train de monter le dossier de viabilité avec l'expert comptable.
Nous avons déjà regardé ce qui se trame au niveau de la concurrence, nous avons fait une étude de marché, des plans de travaux... nous ne pensons qu'a ca!
La maison possède plusieurs chambres, on pourrait ouvrir les 5 chambres d'hotes. Elle possède également un T2 indépendant que nous pourrions louer a titre individuel.
Mon mari continuerai son emploi de son côté.
Nous n'avons pas peur de la charge de travail, des heures etc... nous avons depuis que nous travaillons, fait des heures pas possible au travail, nous n'avons jamais rechigné a la tâche...12 heures de travail par jour ca nous connait!
Le HIC, car il y en a forcement un...c'est que la banque doit nous financer a 100% ( l'apport que l'on a ne sert qu'a couvrir les frais de notaire, d'agences etc...)
Alors on donne tout, on y croit, le projet est beau... faut que la banque nous suive dans cette magnifique aventure...
Merci à tous pour cette petite lecture, je vois que le forum est une mine d'informations, meme si pour le moment je n'ai pas accès à tout!

(Aucune banque n'acceptera de vous financer à 100%)

Bonjour et depuis le Tarn

Bienvenue

tranquille a écrit:

(Aucune banque n'acceptera de vous financer à 100%)

+1.. ou alors il faut vite donner le nom à tous ceux qui actuellement ont le même projet que vous (et ils sont nombreux)..

Déjà avant le covid, financer à 100% tenait du miracle (voire de c... avec le banquier ou la banquière), mais alors post covid....
Ils ont des consignes pour resserrer les boulons et certaines activités, telles les maisons d’hôtes sont clairement dans le collimateur...trop nombreuses et pas rentables....

Ce n'est pas pour être désagréable, mais vous préparer au pire..

bienvenus parmi nous depuis les falaises de Normandie.

je rajouterai que j'espère pour votre vie future que la banque ne suivra pas car partir avec un surendettement c'est financièrement un suicide et donc vous gâcher la vie. en fait, même si c'est difficile à entendre, c'est une bonne chose pour vous deux. et en plus tenir 5 chambres et un meublé seule, c'est impossible, même pour une bagnarde de travail. en tout cas sur la durée car pas de vacances, pas de repos quand le taux d'endettement est très lourd, ce qui sera le cas...

par contre, il existe plein d'autres projets réalisables dans lequel vous pourrez vous épanouir certainement.

Bienvenue depuis le département à côté, les Alpes maritimes, les copains ont fait les mises en garde, écoutez les, même si je n'ai aucune illusion sur l'attitude de la banque , si vraiment c'est le projet de votre vie attendez d'avoir un apport financier beaucoup plus conséquent

Bonjour et bienvenue depuis le pays toulousain.
Vous avez fait une étude de marché, c'est bien mais avez-vous fait un prévisionnel ? Parce que avec 0 % d'apport, ça ressemble à un suicide version XXL.
Si tenir des CH est ton truc, je n'ai qu'un conseil : chercher un autre bien plus modeste sur lequel vous allez vous endetter maximum à 50 % de sa valeur. Si déjà votre banquier accepte de financer la moitié, ça serait déjà une très bonne nouvelle.

  
Bonne chance dans vos projets

Bonjour et bienvenue depuis le Gard.
Que dire de plus, Alain à raison même à 50% d'endettement la banque risque de ne pas suivre, et par expérience même dans ce cas ça n'est pas gagné pour boucler les fins de mois. Avec en plus le contexte actuel....
Bon courage quand même

Pareil que les collègues... En activité depuis 14 années, je trouve que s'endetter a ce niveau dans les conditions actuelles est dangereux.

bonjour  Emilie,

les copains ont bien dégrossi le sujet.

moi je vais juste te donner mon vécu récent, j''exploite des gites depuis 14 ans aussi.....j'ai fait le tour et envie d'un nouveau projet/challenge , on aime ça....

en juillet la banque nous suit "verbalement" après entretien banquier gestionnaire de compte + banquier spécialisé en immobilier et au vu de tous les bons documents. le 6 aout rdv après visite du bien avec mon banquier pour lancer le projet.

et là refus de la banque " je précise nous avons les reins solides"  ils ont reçu début Aout les consignes de ne plus soutenir 145 code APE dont le tourisme .

ils s'attendent a une hécatombe dans les mois a venir dans tous les domaines commerciaux , donc les banques serrent les fesses.

après il y a peut-être la solution de l'achat d'abord en RP, pour ensuite plusieurs mois après lancer le projet, une fois les emprunts obtenus.

Bonjour de la Bretagne nord, en ce pâle petit matin brumeux de fin d'été, voire même de début d'automne, j'en sais rien.

...

Je m'appelle Emilie Jolie...
Je voudrai partir avec vous
Tout au bout du ciel sur vos ailes
Et je voudrais vivre avec vous, ma vie

.....

Tu t'appelles Emilie Jolie
Tu rêves de voler la nuit
Partir voir le soleil
Et même la lune, sur nos plumes
Faire un p'tit tour au paradis

.......

Mais y a tant de choses à voir avant
De partir pour le firmament
Y a tant de pages à tourner
Ta vie ne fait que commencer
Y a tant de choses à voir avant
De partir pour le firmament
Y a tant de jours et tant de nuits
Tu es au début de ta vie

.......

Mais prends le temps de vivre ta vie
Ma petite Emilie Jolie
Tu sais dans les pays rêvées
Les oiseaux ne sont pas pressés.




Tout était dans le texte ... de Philippe C....il y a ...40 ans !

J'espère pouvoir me passer des banques. D'autant qu'elles vont faire faillite assez vite maintenant.

Bonjour et bienvenue depuis l’Aude!
Bien sûr les copains ont raison... Sauf si tu as trouvé LE spot qui sera rempli toute l’année, et qui te permettra de rembourser ton crédit et d’en vivre... Alors, ce coup de cœur, il est à Saintrop’ ou à Pétaouchnok?

Voui mais je ne pense pas faire de crédit.... Liquidation totale avant fermeture

Pardon, je parlais à Emilie!

bonjour et bienvenu

Je pense que vous lui avez fait peur !

(PS Bonjour Emilie )

annadb a écrit:

Je pense que vous lui avez fait peur !

(PS Bonjour Emilie )

Bonsoir Émilie

Oui sans doute tu n’as pas dû apprécier les posts cités + haut, malheureusement et surtout heureusement j’espère que tu te poses les bonnes questions. Tout comme les copains je suis désolée de te dire qu’aucun banquier n’acceptera ton dossier. Les mois qui vont suivre vont être très très difficiles si il n’y a pas de trésorerie, il est encore temps de revoir ta copie afin de ne pas tomber de haut.

Faire peur !, faire peur ?....mais non !
Déjà avant Covid19 ouvrir une maison d'hôtes en pleine dérégulation/mutation du marché
via RbNb et OTA's qui viennent tirer les prix vers le bas depuis quelques années, était un pari risqué...
Là c'est pas risqué, sans compétences transposables et sans capital c'est juste suicidaire !
On fait une bonne action en prévenant du coté hasardeux de l'aventure,
Apres nous ne sommes que conseilleurs, pas décideurs a chacun ses choix !

EmilieP a écrit:

Nous avons rendez vous a la banque pour négocier un prêt la semaine prochaine. Nous avons visite une maison, qui est un reel coup de coeur.
Nous sommes en train de monter le dossier de viabilité avec l'expert comptable.

Le HIC, car il y en a forcement un...c'est que la banque doit nous financer a 100% ( l'apport que l'on a ne sert qu'a couvrir les frais de notaire, d'agences etc...)
Alors on donne tout, on y croit, le projet est beau... faut que la banque nous suive dans cette magnifique aventure...

maintenant qu'on a tous dit ce qu'on en pensait.... dans une belle unanimité.. on compte sur toi pour venir nous raconter le rendez vous avec la banque.....

Je fais le parallèle avec ce type de demande et ce qui se passe en agriculture, puisque je connais ce milieu. Dans les dossiers d'installation en agriculture, nous voyons passer des dossiers incroyables avec des montants d'endettement allant jusqu'à 224% (vous avez bien lu, il n'y a pas de faute de frappe ), je ne vous parle pas des sommes astronomiques demandées pour du matériel neuf et un revenu disponible sur 5 ans dérisoire au vu des risques pris. Je me disais hier, qu' en acceptant cela, chacun (ceux qui encadrent le parcours d'installation, ceux qui vont émettre un avis consultatif en CDOA, ceux qui vont donner un avis délibératif et au final les banques qui vont octroyer l'emprunt en prenant des hypothèques évidemment) donnait le morceau de corde pour aller se pendre

Delphine a écrit:

Bonjour et bienvenue depuis l’Aude!
Bien sûr les copains ont raison... Sauf si tu as trouvé LE spot qui sera rempli toute l’année, et qui te permettra de rembourser ton crédit et d’en vivre... Alors, ce coup de cœur, il est à Saintrop’ ou à Pétaouchnok?

avec aucun apport et un gros investissement de > 500K€, tu peux louer sur Mars ou sur le 3ème étage de la tour Eiffel...c'est mort né...

nous sommes sur un "spot", on a du monde toute l'année, on maximise au maximum le CA et les charges, on a acheté avec un apport de 20%, pour s'en sortir, on doit faire tourner, 5 CH et 3 gîtes. et si on est bénéficiaire, le revenur restant dispo, c'est 1 smic 1/2 pour 2 et encore dans une année normale, ce qui n'est pas le cas depuis 2 ans.