Projet de création de chambre d'hôtes

Ca me rappelle certains qu'on a averti ici, et qui ont du penser "les autres ne réussiront pas mais moi oui" , ou "c'est des jaloux ils ne veulent pas d'un concurrent de plus", ou "ils sont nuls sur ce forum ils n'ont rien compris à mon projet et à ma valeur", etc...

Je pense que c'est très dur de se prendre dans les dents que notre projet n'est pas viable, alors qu'on l'a rêvé depuis longtemps, souvent à plusieurs, qu'on l'a fantasmé parfois jusqu'à des détails, qu'on avait trouvé notre valeur ajoutée, le truc qui nous rendrait unique, et qu'en plus on est poussé par plusieurs personnes (comme les offices de tourisme par ex) qui nous confirment qu'on a besoin de nous ici...

Ici on n'empêche pas les gens de rêver, car tout projet commence par un rêve, on avertit juste, en toute bienveillance, que la la réalité est différente. Avec autant de sources d'informations qui convergent sur une vision claire de la réalité, c'est plus que crédible mais c'est sans compter sur l'envie de ne pas voir la réalité en face...

Merci à tous pour vos réponses!
Effectivement le dossier n'est pas simple...nous ne prétendons pas au miracle, puisque nous sommes conscients de ce qu'il se passe en ce moment.
Nous ne sommes pas sur la lune non plus...nous avons bien les pieds sur terre, nous sommes juste un couple qui gagne plutôt bien sa vie, mais pas assez pour être tranquille et trop pour pouvoir être un minimum aidé! Au bout d'un moment on a envie que cet argent nous revienne...
Nous allons quand même aller jusqu'au rendez vous de la banque, car cela nous permettra de trouver des compromis quand même.
La maison a tout le potentiel, le nombre de chambres adéquat, une énorme piscine, un terrain de 6000m2, peu de charge en électricité car panneau photovoltaïques, pas de charge d'eau car forage, en sous bois donc frais l'été...
Nous prenons en compte vos avis...la maison nous plait beaucoup...alors si nous ne pouvons pas en faire notre métier maintenant...et bien pensons à plus tard!
Nous pouvons toujours louer le t2 meuble pour nous aider pour avoir le pret...et faire petit à petit les travaux nous meme...ca prendra juste du temps en plus!
Pourtant l'affaire est rentable, le dossier de viabilité le démontre...

JacketEstelle a écrit:

Ca me rappelle certains qu'on a averti ici, et qui ont du penser "les autres ne réussiront pas mais moi oui" , ou "c'est des jaloux ils ne veulent pas d'un concurrent de plus", ou "ils sont nuls sur ce forum ils n'ont rien compris à mon projet et à ma valeur", etc...

Je pense que c'est très dur de se prendre dans les dents que notre projet n'est pas viable, alors qu'on l'a rêvé depuis longtemps, souvent à plusieurs, qu'on l'a fantasmé parfois jusqu'à des détails, qu'on avait trouvé notre valeur ajoutée, le truc qui nous rendrait unique, et qu'en plus on est poussé par plusieurs personnes (comme les offices de tourisme par ex) qui nous confirment qu'on a besoin de nous ici...

Ici on n'empêche pas les gens de rêver, car tout projet commence par un rêve, on avertit juste, en toute bienveillance, que la la réalité est différente. Avec autant de sources d'informations qui convergent sur une vision claire de la réalité, c'est plus que crédible mais c'est sans compter sur l'envie de ne pas voir la réalité en face...

tu as raison, mais une personne un peu sensée " pas moi hein ".
Quiprend le temps de chercher, d'analyser et de nous lire.

comprendra aisément que nous ne sommes pas des charlots.mais des gens honnêtes, travailleurs et avec un vécu qui vaut de l'or.

tout le monde a le droit de rêver, c'est bon les rêves.

mais notre " MISSION d'informations, d'echanges" très humble , est ,que si nous pouvons eviter des drames, il faut la continuer.

et peut-être avec le recul viendront-ils nous remercier

EmilieP a écrit:

Merci à tous pour vos réponses!
Effectivement le dossier n'est pas simple...nous ne prétendons pas au miracle, puisque nous sommes conscients de ce qu'il se passe en ce moment.
Nous ne sommes pas sur la lune non plus...nous avons bien les pieds sur terre, nous sommes juste un couple qui gagne plutôt bien sa vie, mais pas assez pour être tranquille et trop pour pouvoir être un minimum aidé! Au bout d'un moment on a envie que cet argent nous revienne...
Nous allons quand même aller jusqu'au rendez vous de la banque, car cela nous permettra de trouver des compromis quand même.
La maison a tout le potentiel, le nombre de chambres adéquat, une énorme piscine, un terrain de 6000m2, peu de charge en électricité car panneau photovoltaïques, pas de charge d'eau car forage, en sous bois donc frais l'été...
Nous prenons en compte vos avis...la maison nous plait beaucoup...alors si nous ne pouvons pas en faire notre métier maintenant...et bien pensons à plus tard!
Nous pouvons toujours louer le t2 meuble pour nous aider pour avoir le pret...et faire petit à petit les travaux nous meme...ca prendra juste du temps en plus!
Pourtant l'affaire est rentable, le dossier de viabilité le démontre...

merci de ton retour emilie, au contraire ce peut-être je te le redis ,un excellent départ d'acheter en RP car là les banques pretes, avez vous un CDI ?

Isabelle, oui nous avons un CDI. Maison hors budget sans projet derrière mais nous verrons bien!

JacketEstelle a écrit:

Ca me rappelle certains qu'on a averti ici, et qui ont du penser "les autres ne réussiront pas mais moi oui" , ou "c'est des jaloux ils ne veulent pas d'un concurrent de plus", ou "ils sont nuls sur ce forum ils n'ont rien compris à mon projet et à ma valeur", etc...

Je pense que c'est très dur de se prendre dans les dents que notre projet n'est pas viable, alors qu'on l'a rêvé depuis longtemps, souvent à plusieurs, qu'on l'a fantasmé parfois jusqu'à des détails, qu'on avait trouvé notre valeur ajoutée, le truc qui nous rendrait unique, et qu'en plus on est poussé par plusieurs personnes (comme les offices de tourisme par ex) qui nous confirment qu'on a besoin de nous ici...

Ici on n'empêche pas les gens de rêver, car tout projet commence par un rêve, on avertit juste, en toute bienveillance, que la la réalité est différente. Avec autant de sources d'informations qui convergent sur une vision claire de la réalité, c'est plus que crédible mais c'est sans compter sur l'envie de ne pas voir la réalité en face...

C'est pourquoi nous avons fais un projet de viabilité, et le projet est rentable.
Malheureusement, c'est vraiment une question d'accord de la banque...et je comprend que dans le contexte actuel les banques ne prêtent plus ...

EmilieP a écrit:

Isabelle, oui nous avons un CDI. Maison hors budget sans projet derrière mais nous verrons bien!

oui mais si c'est ta résidence principale, il est possible je pense que cela soit positif .

et voir aussi d'après ce que j"'ai appris ces derniers temps avec un courtier.

c'est dans quel secteur déjà ????

isabelle a écrit:

EmilieP a écrit:

Isabelle, oui nous avons un CDI. Maison hors budget sans projet derrière mais nous verrons bien!

oui mais si c'est ta résidence principale, il est possible je pense que cela soit positif .

et voir aussi d'après ce que j"'ai appris ces derniers temps avec un courtier.

c'est dans quel secteur déjà ????

Le courtier...c'est une solution mais faut en trouver un bon, qui ne voit pas que les commissions qu'il pourrait avoir avec telle ou telle banque..

C'est dans le coeur du Var!

EmilieP a écrit:

isabelle a écrit:

EmilieP a écrit:

Isabelle, oui nous avons un CDI. Maison hors budget sans projet derrière mais nous verrons bien!

oui mais si c'est ta résidence principale, il est possible je pense que cela soit positif .

et voir aussi d'après ce que j"'ai appris ces derniers temps avec un courtier.

c'est dans quel secteur déjà ????

Le courtier...c'est une solution mais faut en trouver un bon, qui ne voit pas que les commissions qu'il pourrait avoir avec telle ou telle banque..

C'est dans le coeur du Var!

je ne connais pas le coin, mais les copains du sud doivent forcément connaitre.pose eventuellement la question sur cette page pour les courtiers
https://www.facebook.com/groups/2388769894667917

EmilieP a écrit:

C'est pourquoi nous avons fait un projet de viabilité, et le projet est rentable.

Si tu veux un vrai coup de main, ici, il faut nous expliquer plus cela...
Sur quelles bases ? avec quel taux d'occupation ? a quels tarifs ? ..........

parce qu'entre la théorie trouvée sur le net ou même chez un expert comptable et la réalité, il peut y avoir un gouffre......

isabelle a écrit:

EmilieP a écrit:

Isabelle, oui nous avons un CDI. Maison hors budget sans projet derrière mais nous verrons bien!

oui mais si c'est ta résidence principale, il est possible je pense que cela soit positif .

+++++++100

EmilieP a écrit:

Le courtier...c'est une solution mais faut en trouver un bon, qui ne voit pas que les commissions qu'il pourrait avoir avec telle ou telle banque..

C'est dans le coeur du Var!

le courtier doit aussi gagné sa vie, mais c'est bien toi qui decide de LA banque et du taux, son job te trouver le meilleur.

tu as piscine et jacuzzi de prévu ?

Bonjour,

Pour nous, qui avons acheté il y a 2 ans, nous avons été suivi par deux banques, les 2 seules que nous avons faites . Nous avons pris la 2e car il n'y avait pas d'hypothèque sur la maison, mais notre taux d'endettement est d'à peine 27%.... que nous pouvons absorber sans location....

On ne s'attend pas à "en vivre" tous les 2, mais seulement moi et ce, en tout cas, pas avant 3 ans minimum ...

On a été aujourd'hui visiter une "propriété" (bof) et j'ai eu quelques appels d'agences immo dont j'avais sélectionné un bien. L'une d'entre elles m'a dit clairement " on ne peut JAMAIS vivre de location de gîtes.
Bon, il est peut être un peu catégorique même si j'ai conscience que ceux qui roule sur l'or avec leurs gîtes doivent être rares.
Vous pensez quoi, vous, d'une telle réponse sans finesse et surtout sans savoir la façon d'investir du client potentiel ?

Nounours a écrit:

" on ne peut JAMAIS vivre de location de gîtes.

Bah ...elle a raison...mais je vais laisser les pro des gites ici te répondre.
Pour ce qui est des Maisons d'hôtes la réponse est quasi la même. La situation c'est très fortement dégradée ces dernières années. D'ailleurs les seuls qui survivent ont un petit complexe touristique mixant chambres d'hôtes et studios ou gites. Augmentant là capacité d'accueil donc de Ca potentiel....Apre se pose la question de la charge de travail et donc de ton "rendu salaire horaire"....Souvent bien en dessous d'un smic horaire....Interminable discussion !!!!

Bien sur, si on commence à parler smic horaire, on s'en sort pas. Mais pour n'importe quel commerce, c'est aussi pareil. J'ai tenu un troquet 80/90 heures par semaine. Si j'avais rapporté au smic horaire, j'aurais pleuré.

Nounours a écrit:

. L'une d'entre elles m'a dit clairement " on ne peut JAMAIS vivre de location de gîtes.

Réflexion complètement idiote. Si tu as 10 M€ et que tu investis dans des gîtes dans un endroit touristique avec un TO de 90 %, ça risque d'être rentable. (*)

(*) : bien évidemment, j'ai mis des chiffres volontairement fantaisistes et exagérés

Bienvenue Emilie ! Pourquoi ne pas voir plus petit tout simplement? Une maison qui reste dans votre budget, alors ce ne sera peut-être pas la maison de vos rêves mais en visitant des biens plus accessibles vous n'êtes pas à l'abris d'un coup de coeur non plus Il y aura peut-être moins de chambres à louer mais avec un meilleurs taux de remplissage, c'est peut-être moins risquer pour commencer?

scrat a écrit:

Nounours a écrit:

" on ne peut JAMAIS vivre de location de gîtes.

Bah ...elle a raison...mais je vais laisser les pro des gites ici te répondre.

Elle a malheureusement plus ou moins raison.. je ne suis pas une pro des gites, mais j'en ai eu 5... je n'en n'ai plus que 3..

Sur les 5, nous en avons acheté 2 sans emprunt : ils sont rentables oui..

3 achetés avec emprunt, dont 1 avec emprunt à 100% (il y a 13 ans, les banques prêtaient encore comme cela). Celui ci n'a jamais été rentable. Au mieux nous avons couvert les charges. Nous l'avons vendu.

les deux autres, nous avons pu solder les emprunts et ils sont désormais rentables. Avant, ils l'étaient aussi (moins forcément), mais parce que nous avions à chaque fois un apport de 50%, donc des mensualités faibles. Et aucun des biens achetés ne dépassaient 250k€, donc les sommes à rembourser n'ont jamais été énormes.

Tu en déduis ce que tu veux, mais dès que tu as un emprunt, et encore plus à 100%, la rentabilité est quasiment impossible.. d'autant que tu auras beau faire, à un moment, tu ne pourras pas mettre des tarifs de folie pour compenser... Sinon, tu n'auras plus de client...

perso j'ai 3 gites, plus d'emprunt depuis bientot 10 ans , un super spot " pour causé d'jeun a la mode ".

et pour moi c'est 100% rentable, j'assume 100% de la totalité de gestion toute seule. mon mari a un autre job.

nous ne sommes a ma connaissance que 3 /4 proprios sur la 50 é du secteur a avoir ce spot.

et pour le futur une solution de replis en locatif annuel / contrat mobilité.

Nounours a écrit:

On a été aujourd'hui visiter une "propriété" (bof) et j'ai eu quelques appels d'agences immo dont j'avais sélectionné un bien. L'une d'entre elles m'a dit clairement " on ne peut JAMAIS vivre de location de gîtes.
Bon, il est peut être un peu catégorique même si j'ai conscience que ceux qui roule sur l'or avec leurs gîtes doivent être rares.
Vous pensez quoi, vous, d'une telle réponse sans finesse et surtout sans savoir la façon d'investir du client potentiel ?

je crois surtout qu'elle n'a jamais eu les vrais chiffres d'ailleurs peu connaissent réellement, c'est comme les commerces, les marchés mais toi tu connais



on peut en vivre, je ne te dis pas rouler en porche, Rolls rolls , voyage autour du monde.......tout dépend de tes priorités

moi j'ai 3 enfants 3 petits enfants .....

isabelle a écrit:

un super spot " pour causé d'jeun a la mode ".

nous ne sommes a ma connaissance que 3 /4 proprios sur la 50 é du secteur a avoir ce spot.

c'est quoi ce que tu appelles ce spot ???? a la première phrase, je pensais avoir compris, mais ensuite???

France a écrit:

isabelle a écrit:

un super spot " pour causé d'jeun a la mode ".

nous ne sommes a ma connaissance que 3 /4 proprios sur la 50 é du secteur a avoir ce spot.

c'est quoi ce que tu appelles ce spot ???? a la première phrase, je pensais avoir compris, mais ensuite???

notre situation + notre clientele qui n'est pas celle de tout le monde .donc tu avais très bien compris.

scrat a écrit:

Nounours a écrit:

" on ne peut JAMAIS vivre de location de gîtes.

Bah ...elle a raison...mais je vais laisser les pro des gites ici te répondre.

Personnellement, je vois le gîte comme un investissement immobilier. Tu ne peux pas en tirer un salaire, mais uniquement amortir ton prêt immo. C'est du long terme. Enfin, c'est ma vision.

Si, si, on peut tirer un salaire d'un investissement immobilier