Projet de création de chambre d'hôtes

tranquille a écrit:

Si, si, on peut tirer un salaire d'un investissement immobilier

Cool, on te crois: Explique ?

Il faut élaborer une stratégie cohérente, sereine et intelligente
Travailler 35h sur des investissements, et pas croire que ça se fait en 1h de temps en temps
Dégonfler sa tête et commencer progressivement
s'informer, se documenter avec des sources sûres
Diversifier ses produits
etc etc

Heuuuhh ..... ..je dois pas être "assez" aveyronnais ...car concrètement tu as fait comment ?
T'as plusieurs gites, apparts que tu loues une partie à l'année, l'autre aux touristes et tu fait le syndic, tu t'occupes de tout ! C'est donc un job a plein temps ?

on peut voir ça comme une capitalisation, comme certains commerces. (qui rapportent donc plus à la revente que ce qu'ils ont rapporté à l'exploitation).
On peut voir aussi ça comme du revenu locatif. Mais pour ça, faut pas avoir à faire aux banques et donc pas d'emprunt.
C'est plus cette solution que je risque d'adopter.

perso, je sais que pour mes locs étudiantes, je fais tout. Visites, contrat, EDL, sortie etc.....
C'est du taf, surtout à cette période....(surtout cette année avec ce bordel de virus).
Mais je veux de la loc plus baba cool....Plus humaine.

scrat a écrit:

Heuuuhh ..... ..je dois pas être "assez" aveyronnais ...car concrètement tu as fait comment ?
T'as plusieurs gites, apparts que tu loues une partie à l'année, l'autre aux touristes et tu fait le syndic, tu t'occupes de tout ! C'est donc un job a plein temps ?

Je pose la même question à "Tranquille" : qu'elles sont tes solutions concrètes ?
Tu as emprunté ou bien tu avais déjà du cash ? Tu fais de la gérance pour d'autres propriétaires ?

Les solutions concrètes relèvent des tableaux de gestion de l'entreprise. Je n'en connais aucune qui accepterait de diffuser ça sur le net
Une stratégie ne se résume pas à répondre à 3 questions, et en plus, elle évolue au fil du temps, des résultats, de choix personnels
Donc je m'en tiendrai à quelques lignes directrices qui ne semblent pas être respectées sur ce projet

tranquille a écrit:

Les solutions concrètes relèvent des tableaux de gestion de l'entreprise. Je n'en connais aucune qui accepterait de diffuser ça sur le net
Une stratégie ne se résume pas à répondre à 3 questions, et en plus, elle évolue au fil du temps, des résultats, de choix personnels
Donc je m'en tiendrai à quelques lignes directrices qui ne semblent pas être respectées sur ce projet

pardon mais expliquer une stratégie de gestion et de rentabilisation d'entreprise, ne consiste pas à donner les chiffres. seulement la façon dont tu procèdes.
c'est flou ce que tu décris pour se faire une idée de ta façon de faire.

psykebo a écrit:

tranquille a écrit:

Les solutions concrètes relèvent des tableaux de gestion de l'entreprise. Je n'en connais aucune qui accepterait de diffuser ça sur le net
Une stratégie ne se résume pas à répondre à 3 questions, et en plus, elle évolue au fil du temps, des résultats, de choix personnels
Donc je m'en tiendrai à quelques lignes directrices qui ne semblent pas être respectées sur ce projet

pardon mais expliquer une stratégie de gestion et de rentabilisation d'entreprise, ne consiste pas à donner les chiffres. seulement la façon dont tu procèdes.
c'est flou ce que tu décris pour se faire une idée de ta façon de faire.

+100

decrire concretement les actions c'est aider.

donner des exemples c'est aider
donner des idées des pistes c'est aider .

certaines personnes ont du mal a comprendre et a traduire un ecrit, le visuel c'est mieux .

tranquille a écrit:

Il faut élaborer une stratégie cohérente, sereine et intelligente
Travailler 35h sur des investissements, et pas croire que ça se fait en 1h de temps en temps
Dégonfler sa tête et commencer progressivement
s'informer, se documenter avec des sources sûres
Diversifier ses produits
etc etc

là dessus on est tous d'accord, ce sont de grands principes qu'on peut retrouver dans n'importe quelle publication (à condition qu'elle soit honnête et pas tape à l'oeil) à destination des créateurs d'entreprise.
Mais cela veut tout dire et rien dire.. Et surtout rien de concret.

Tu as l'air d'avoir des idées précises, peux tu les indiquer ici ? On ne demande pas des chiffres, ni même des infos stratégiques pour ton activité, mais des choses plus concrètes que ces grandes phrases

J'en sais rien mais comme dans tout maintenant, je pense qu'il faut un concept.
Louer des petites maisons, même de belles petites maison, avec des épis, des étoiles ou ce que vous voulez, c'est déjà bien mais c'est faire "come tout le monde".
Louer en proposant un concept, en proposant des choses (je sais pas quoi, tout dépend d'où on est je pense et ce qu'on aime), faire partager ce qu'on aime....Mais tout ça sans être envahissant. Les touristes sont pas là pour qu'on les emmerde 24h sur 24.
On propose, ils disposent.
Vous avez des concepts, vous ?

Mais vous z'avez tous rien compris!! c'était un proverbe aveyronnais rooooh !!! pardon je sors

mambo-miam-miam a écrit:

Mais vous z'avez tous rien compris!! c'était un proverbe aveyronnais rooooh !!!  pardon je sors

Nounours a écrit:

J'en sais rien mais comme dans tout maintenant, je pense qu'il faut un concept.
Louer des petites maisons, même de belles petites maison, avec des épis, des étoiles ou ce que vous voulez, c'est déjà bien mais c'est faire "come tout le monde".
Louer en proposant un concept, en proposant des choses (je sais pas quoi, tout dépend d'où on est je pense et ce qu'on aime), faire partager ce qu'on aime....Mais tout ça sans être envahissant. Les touristes sont pas là pour qu'on les emmerde 24h sur 24.
On propose, ils disposent.
Vous avez des concepts, vous ?

c'est ce que les jolies plateforme comme rbb et bking appellent des "expériences", genre cours de cuisine, atelier manuel de poterie, de couture ou autre. en fait ce n'est déjà plus original...et si tu factures ces expériences, ce sont des prestations et là, en compta, ça change pas mal de choses et fiscalement aussi...et si tu le fais gratuit, faut vraiment réfléchir sur ce que celà coûte (car tout coûte qqchose) et le temps que ça demande. donc mon avis est que proposer des "expériences" gratuites n'ont un intérêt que si ça booste réellement els résas...donc que ça paie au bout

Nounours a écrit:

Vous avez des concepts, vous ?

ba oui , pourquoi crois-tu que l'on s'entende si bien sur ce super forum

parfois c'est greave

parfois

les clients tu ne les emmerdes pas si dès le départ tu les informes de ce que tu proposes en leur permettants d'en profiter et après pendants leurs séjours si tu les croisent tu vois comment ils sont dispos.

tu as cette clientele boite a clef qui ne veut mais alors là AUCUNS contact qui pour moi n'ont rien compris a l'esprit gite
et tu as les autres ceux qui veulent un peu humain

et puis ici je vois ma collègue américaine elle ne reçoit QUE des américains et elle donne des cours de cuisines FRANCAISE elle cartonnait.

et pour les concepts ici je fus la 1ere     a offrir du tout compris pour le linge, les canoes gratuits (tarif horaire loc 45€/pers dans la région).

il fut un temps pas si loin où j'offrais 10 entrées /pour 10 pers a la serre biotropica, j'avais réussi une superbe négociation avec l'ancien directeur. un truc de ouf avec peu trés peu d'investissement. ça fonctionné du tonnerre de dingue.

jalousé par mes confreres qui eux déjà a la construction n'y croyaient pas et puis ensuite BA en voulaient donc ce sont pleins, mais j'ai tout perdu lorsque la sécurité c'est rendu compte que mes voyageurs venus dans la région a plusieurs familles pour 15 jours, faisaient le trafic avec mes cartes que je leur confiais.
je te dis pas lorsque j'ai dut rencontrer la nouvelle équipe qui n'attendait que ce genre de soucis pour mettre fin au partenariat....un peu poussé par le faites qu'elle refusait d' octroyer a mes collègues les mêmes avantages.

les concepts tu les invente en ecoutant le vent .....       et que te susure-t-il a l'oreille pour les 5 ans a venir ?????

Lala67 a écrit:

scrat a écrit:

Nounours a écrit:

" on ne peut JAMAIS vivre de location de gîtes.

Bah ...elle a raison...mais je vais laisser les pro des gites ici te répondre.

Personnellement, je vois le gîte comme un investissement immobilier. Tu ne peux pas en tirer un salaire, mais uniquement amortir ton prêt immo. C'est du long terme. Enfin, c'est ma vision.

Ce que je pense aussi

Un truc qui se fait peu, c'est le gîte sexuel............................................................................................................................
.....Ok
Bon......
Non, je sais pas ce que je proposerais, moi.
Gîte musical...
Gîte hippie ....(dans une certaine limite)
Gîte avec commerce de produits locaux (et avec valeur ajoutée tant qu'à faire)....

Je sais pas.....

Lara a écrit:

mambo-miam-miam a écrit:

Mais vous z'avez tous rien compris!! c'était un proverbe aveyronnais rooooh !!!  pardon je sors

On rigole bien par ici

A mon tour

EmilieP a écrit:

...
Le HIC, car il y en a forcement un...c'est que la banque doit nous financer a 100% ( l'apport que l'on a ne sert qu'a couvrir les frais de notaire, d'agences etc...)
...

Valou14270 a écrit:

Lala67 a écrit:

scrat a écrit:

Nounours a écrit:

" on ne peut JAMAIS vivre de location de gîtes.

Bah ...elle a raison...mais je vais laisser les pro des gites ici te répondre.

Personnellement, je vois le gîte comme un investissement immobilier. Tu ne peux pas en tirer un salaire, mais uniquement amortir ton prêt immo. C'est du long terme. Enfin, c'est ma vision.

Ce que je pense aussi

il y a la règle générale mais aussi les exceptions.

pour mes 3 gîtes, l'amortissement se fera sur 4 ans, et le prévisionnel pessimiste me laisse qqs milliers d'euros chaque année une fois enlevé en plus les investissements annuels pour l'entretien et l'amélioration.
et pour info, sur les gîtes, investissement sec en prêt de travaux négocié lors du prêt d'achat de la maison.

donc oui on peut en tirer un petit truc quand même chaque année

Tranquille a raison, dévoiler (..en "public" surtout !(*) )une façon, une stratégie , une logistique et sa méthode est suicidaire ...surtout si ça marche bien pour lui !
(j'ai le même raisonnement, donner des pistes, et laisser/faire réfléchir, semer des indices, et surtout..jamais en partie publique!!! ; un boulot d'années de mise-au-point, livré aux "copy-cat", comme çà, en 2mn ...y'a qu'les crétins finis pour se saborder comme çà..)

(*)C'est polémique, provocateur...et dans le "contexte/débat/restreint", c'est un comble !...et de l'abus de le presser de s'expliquer en détail en partie publique...ça me choque !

Vous lui demandez sciemment de se mettre à poil, devant tout le monde, sans vergogne ...

Prenez 2mn, pour réfléchir un peu ..quelquefois

Merci de ta compréhension

Charmant a écrit:

(*)[b]C'est polémique, provocateur...et dans le "contexte/débat/restreint", c'est un comble !...et de l'abus de le presser de s'expliquer en détail en partie publique...ça me choque ![/b
Prenez 2mn, pour réfléchir un peu ..quelquefois ....

Bah non ? ! On presse personne de s'expliquer chacun est libre de participer ou pas a un sujet de file posté par un membre de la communauté .
Franchement je ne vois pas en quoi c'est polémique ou provocateur....et encore moins de l'abus...!
Il le dit lui même dans sa signature notre collègue...;"lorsqu'on a rien d'intéressant à dire, on cite généralement un proverbe Aveyronnais ..." Je comprends bien que c'est de l'humour.... quoi que

Celui qui choisi de participer apporte sa pierre à l'Edifice...Si chaque sujet est un mur a monter.....Certains apportent des belles pierre de taille, d'autres des pierres de remplissage, d'autres des petites pierres de jointoiement, d'autres font juste du mortier...mais chacun participe a sa manière et le mur se monte...et d'autres se contente de regarder en disant: "Moi je sais comment faire "mais sans apporter son expertise pour mieux faire tenir le mur ou le monter plus vite ....

Donc AMHA, Que ceux là passent leur chemin et laissent alors les autres travailler, tâtonner en paix mais en sérénité ... Ils n'ont qu'a sourire derrière leur ecran...personne n'en sera blessé

Elle est cool cette comparaison ou "elle est Xhier" comme dirait jack

C'est peut-être pas la peine d'insister ...

scrat a écrit:

Charmant a écrit:

(*)[b]C'est polémique, provocateur...et dans le "contexte/débat/restreint", c'est un comble !...et de l'abus de le presser de s'expliquer en détail en partie publique...ça me choque ![/b
Prenez 2mn, pour réfléchir un peu ..quelquefois ....

Bah non ? ! On presse personne de s'expliquer chacun est libre de participer ou pas a un sujet de file posté par un membre de la communauté .
Franchement je ne vois pas en quoi c'est polémique ou provocateur....

Re-Prends 2mn, pour réfléchir un peu .. alors

ou 3 minutes