Bonjour du petit nouveau

C'est bien de chercher à savoir pourquoi ils vendent mais n'ai t il pas important de réfléchir à ce que tu vas proposer
1 ton emplacement règle number one
2 ton étude de marché
3 ton positionnement en gamme
4 comment tu penses t'y prendre pour faire venir tes hôtes, ta commercialisation ....
5 comment te différencier des autres
La liste est longue je peux continuer .....
Tout ceci est bien évidement à prendre en compte avec ton compte en banque
Charmant explique mieux les choses que moi mais je suis d'accord avec ce qu'il dit

Mon frère vient de vendre son restaurant après 10 années de gestion (épuisantes). Il tourne très bien. Il arrête pour choisir une activité plus reposante et ne pas y laisser sa santé
Une affaire à vendre n'est pas forcément une mauvaise affaire

h

Mais une affaire qui tourne dépend aussi beaucoup du propriétaire... de son expérience, de ses qualités, de son cercle relationnel.
Un petit nouveau sera attendu au tournant...

Dis, le "Grand Pro" qui passe aux infos locales. . T'avais pas le droit de jouer :calimero: !
T'as triché !!
En fait c'est cool     t'as donné un grand nombre de solutions au problème posé aux p'tit jeunes

Charmant a écrit:

Une longère comme ...plein partout(indice), et le truc qui me revient, le "sisal/jonc de mer" en revetement de sol ! OMG pas glop du tout:impossible à nettoyer !

Pour le reste, rien de marquant pour un autre souvenir perso, mais en relisant le site, c'est normal, tout est "sans particularité"(indice), basique !
Leur tarif est vraiment pas cher (indice), 60€ hors saison !, et haute-saison seulement du 1er juillet au 31 août (indice), ils sont "vampirisés" par tous les meilleurs "suceurs de marge" (X indices), et des tonnes de copains locaux, idem ...au final, pourquoi ils bossent ?

Multi-concurencé par les 2 ou 3 pôles locaux (locomotives aussi) : pont aven, concarneau et quimperlé( j'y avais un super pote hotelier, et son marché local n'a pas de secret pour moi) = + de 300 adresses airbb dans un rayon de 20 bornes !!! ... une vraie cata ! (indice +++++)

Son prix de vente me parait peu cher (piscine, spa, 14 pièces) (indice)

Ce sent le "sauf qui peut" !
... bien sur, toujours AMHA

Tout le monde semble être d'accord sur le fait que son gîte est banal (sans offense) et que rien n'est fait pour se démarquer. Donc pas suffisamment de clientèle.


Je suis intéressé par toutes les infos concernant la zone Concarneau - Quimperlé. Je connais "bien" le coin (beaux parents à Moelan) et m'installer par là présente quelques avantages (je classe la belle mère dans les avantages pour s'occuper des gamines, et en plus elle est pas ch ). J'ai de + en + à l'esprit de faire un truc 5* pour me démarquer dans cette région.

même si j'arrive un peu tard et que je ne suis pas un vieux briscard (vieille briscarde ... ça l'fait moins !!) de la CH, j'aurais dit : bien placé pour la zone géographique large, mais trop loin de tout pour les activités : 2 km, 500m c'est rien, mais pour la plupart des gens, c'est trop ....

je le constate avec un de nos gîtes, que je considère aux pieds des pistes.. et bien pour beaucoup : 180m des pistes à pieds, ce n'est PAS aux pieds des pistes......Ils oublient juste que pour certains appart aux pieds des pistes, ils auront 5 étages à monter en chaussures de ski, 3 couloirs à traverser... mais vu du ciel, ils sont aux pieds (voire sur) les pistes..

@

Je connais le manoir, il était dans notre short-list il y a 11 ans pour faire notre repas de mariage. Mais finalement on a pris les Moulins du Duc.

Mais au final, c'est "juste" une chambre d'hôtel pour un couple. Si tu as 2 admirables gamines comme moi, tu n'auras pas envie de les emmener dans cet hôtel et tu préféreras un gîte + au calme.

J'ai lu (et compris ) ce que tu as écrit. Le milieu de gamme (et surtout les petites capacités d'accueil) est vampirisé par rbb, mais il me semble que le haut de gamme est peu présent dans ces offres. Bien sûr, certains proposent une maison avec piscine pour 50 € la nuit. Mais il y aura toujours des gens avec un ego énorme qui parce qu'ils ont du fric, iront claquer 3 fois plus dans un gîte "de charme" avec des prestations +++.

J'ai trouvé un autre gîte à 2500 € la semaine pour 8 en août qui affiche complet de mai à septembre.

Alors je me mets dans la peau du mec qui roule en Porsche. Il ira pas sur rbb pour trouver son gîte, ça ferait trop ringard. En revanche, il sera fier d'annoncer lors de son prochain repas avec ses amis qu'il a trouvé "un gîte magnifique au calme pour seulement 2500 € la semaine". Moi je vois ça de l'extérieur, vous avez tous ici l'expérience du vécu je le consent.

Tu n'as pas compris c'est qu'est RbnB... des hébergements au black à 90%, donc forcément pas classé.
donc RbnB ne vampirise rien, mais le moyen de gamme (et le bas) est ce qu'il y a de plus facile à louer au black - certains partagent leur piscine perso, leur jardin, leur jaccuzzi...
Avant de te dire qu'il y a très peu de ça ou de ça, pose-toi la question du pourquoi.
Car souvent (sauf dans le cas d'un concept révolutionnaire style Apple ou Microsoft) qui dit pas d'offres dit pas de marché.

En tout cas, ce que je vois sur GDF et les sites "perso", c'est qu'il y a très peu de 4* et quasiment aucun 5*. Et que les rares gîtes que j'ai trouvés sont pleins de mai à septembre.

Je maintiens le concept de niche pour le haut de gamme.

Après, pour la mitoyenneté, je suis d'accord, c'est pas top.

Quant à ma résidence, je fais une séparation définitive végétale, et pis c'est tout.

Et puisque c'est comme ça, je m'auto-exclu de ce forum .....


....pour 4 jours (pas d'internet à la maison en ce moment )

Bon week end à tous

bon w-e!

Je comprends mieux maintenant pourquoi tu écris sur le fofo durant tes heures de boulot 😂😂😂😂😂😂😂

Phil a écrit:

Je maintiens le concept de niche pour le haut de gamme.

Tu as sans doute raison mais je pense que l'investissement est colossal.

Il faut déjà une demeure de caractère, manoir, chateau, presbytère, etc.
Ensuite un parc et pas le jardin classique.
Et le type avec sa porsche voudra bien poser ses valises dans ta maison, en Bretagne, à condition qu'elle soit à 2 pas de la mer sinon autant aller plus près de Paris....

Je ne sais pas si tu as regardé les critère GDF pour un 5* mais au niveau de l'ameublement, tu dois avoir des meubles de style, haut de gamme, qui valent généralement un bras, des tapis, des tableaux, des bibelots hors de prix.

Entre un équipement 3* et un 5*, l'augmentation n'est pas linéaire mais bien exponentielle !!

Par la suite, ça doit sans doute pouvoir rapporter mais à la base faut déjà pouvoir mettre la somme (et je ne suis pas sure que les banques prêtent à ce point) sans compter le stress du remboursement...

Ah, zut, je cite mais mon commentaire en-dessous disparait.
Je disais donc qu'il me semble que l'investissement pour les chambres haut haut haut de gamme est énorme si tu dois tout acheter (c'est-à-dire si tu n'as pas hérité du chateau familial et des meubles qui vont avec). Tu vas t'endetter pour trois siècles...

Et surtout le petage de plomb avec ce type de clientèle qui arrive avec son Porsche Cayenne ou tout lui est dû
Je n'ai rien contre les Porsches messieurs, je n'aime pas ceux qui ont les nouveaux modèles car c'est la caricature parfaite du nouveau riche qui m' exaspére

Brocéliande a écrit:

Ah, zut, je cite mais mon commentaire en-dessous disparait.
Je disais donc qu'il me semble que l'investissement pour les chambres haut haut haut de gamme est énorme si tu dois tout acheter (c'est-à-dire si tu n'as pas hérité du chateau familial et des meubles qui vont avec). Tu vas t'endetter pour trois siècles...

Tout à fait, Charlotte.
D'ailleurs la plupart des CH dan un château, c'est pour rentabiliser les travaux de la propriété familiale.
Les autres, ce sont de nouveaux riches qui ont trouvé un moyen de "blanchir" leur argent (pardon, de défiscaliser) et qui ont peur en avion (Panama, c'est loin )

[

Charmant a écrit:

yourtie a écrit:

Brocéliande a écrit:

Ah, zut, je cite mais mon commentaire en-dessous disparait.
Je disais donc qu'il me semble que l'investissement pour les chambres haut haut haut de gamme est énorme si tu dois tout acheter (c'est-à-dire si tu n'as pas hérité du chateau familial et des meubles qui vont avec). Tu vas t'endetter pour trois siècles...

Tout à fait, Charlotte.
D'ailleurs la plupart des CH dan un château, c'est pour rentabiliser les travaux de la propriété familiale.
Les autres, ce sont de nouveaux riches qui ont trouvé un moyen de "blanchir" leur argent (pardon, de défiscaliser) et qui ont peur en avion (Panama, c'est loin )

...Y'en a même qui mangent les enfants !

...et des, qui se lèvent la nuit, pour sucer le sang de leur client !

... c'est terrible !!

Charmant a écrit:

yourtie a écrit:

Brocéliande a écrit:

Ah, zut, je cite mais mon commentaire en-dessous disparait.
Je disais donc qu'il me semble que l'investissement pour les chambres haut haut haut de gamme est énorme si tu dois tout acheter (c'est-à-dire si tu n'as pas hérité du chateau familial et des meubles qui vont avec). Tu vas t'endetter pour trois siècles...

Tout à fait, Charlotte.
D'ailleurs la plupart des CH dan un château, c'est pour rentabiliser les travaux de la propriété familiale.
Les autres, ce sont de nouveaux riches qui ont trouvé un moyen de "blanchir" leur argent (pardon, de défiscaliser) et qui ont peur en avion (Panama, c'est loin )

...Y'en a même qui mangent les enfants !

...et des, qui se lèvent la nuit, pour sucer le sang de leur client !

... c'est terrible !!

Moi c'est pire, je les enferme , engraisse dans mes caves et les donnes a bouffer a ceux qui viennent les semaines d'après...
En plus je regarde les cochons avec délicatesse maintenant que je sais que l'on utilise des valves de cœurs de cochons pour retaper les nôtres sans medicaments anti rejet...Bref notre plus proche cousin c'est le cochon....donc on est des cannibales en fait ....

Brocéliande a écrit:

si tu dois tout acheter (c'est-à-dire si tu n'as pas hérité du chateau familial et des meubles qui vont avec). Tu vas t'endetter pour trois siècles...

je connais un excellent et renommé Antiquaire spécialisé dans cette partie haute époque.

Meubles, féronnerie, Lustres, Flambeaux...............

il te fera peut-être un petit prix

mais il faut quand même être épais côté finance.

Bonjour à tous

De retour au boulot, je vais pouvoir lire vos différents messages.

Je crois comprendre que vous prenez peur dès que je mentionne les 5 étoiles.


Je confirme que ce sont des étoiles et non des épis (ou des clés). En parcourant le forum, j'ai cru comprendre que GDF n'apportait pas grand chose (à part de la visibilité) en terme de rentrée de clients.

De ce fait je comptais ne pas me labéliser mais en revanche me classer auprès de la préfecture. Donc j'ai récupéré la grille et le guide de contrôle.

Mes premières impressions : Pas besoin d'un château ou autre demeure exceptionnelle. Il faut de l'espace dans la maison (critères 1 à 5 avec pas mal de points optionnels à récupérer), du mobilier coordonné (critère 29 qui donne 3 points, donc pas super contraignant), des salles de bains et une cuisine super équipée. Pour le terrain, minimum 50M² et c'est un critère optionnel, un seul équipement de loisir obligatoire. Et les critères de localisation sont des critères optionnels.

Pour un 5*, il faut 237 points obligatoires et 28 optionnels. Je suis arrivé à 242 et 28 sans avoir l'impression de créer un palace. j'ai fait l'impasse sur la clim et le service de ménage à la demande, et j'ai possibilité de récupérer d'autres points optionnels.

Donc en faisant une maison spacieuse, avec des équipements intérieurs au top, et un ameublement soigné, on y arrive. Et je ne pense pas avoir à dépenser une fortune pour y arriver.

Le point à revoir concerne la réalisation d'un ou e deux gîtes, et dans quelles conditions.


J'ai mentionné Porsche comme ça, hein, je ne fais pas de ségrégation automobile. Si des gens arrivent en Aston Martin, je les accueille aussi

  c'est génial, vas-y fonce !

yourtie a écrit:

  c'est génial, vas-y fonce !

Je sens dans cette réponse une pointe d'ironie mélangée à un soupçon de sarcasme