Forum des gites et des chambres d'hotes en France
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| | Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme |  |
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| Auteur | Message |
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Charmant
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|  Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme  Ven 8 Jan 2021 - 19:58 | |
| - psykebo a écrit:
- yourtie a écrit:
- C'est sûr que s'il s'agit de s'enrichir rapidement sans trop bosser, mieux vaut dealer ou devenir gourou d'une secte, parce que chambriotier...
J'aimerais bien savoir ce que sont devenus tous ces gugusses qui ont investi 1 million d'euros pour créer 2 chambres d'hôtes de luxe avec spa et gastronomie... ils ont dû déchanter assez vite (ou alors leurs CH leur servent de couverture pour blanchir de l'argent?  )
la rentabilité, on en parle souvent, ça dépend de la mise de départ. j'ai des homologues dans mes environs qui se sont installés sans emprunt en CH pour l'un et uniquement en meublés pour l'autre et ils ont très largement des revenus de cadres sup. franchement, quand tu rentres un CA à 6 chiffres par an sans remboursement bancaire avec la maitrise de tous les éléments comptables et fiscaux et sans salarié, tu te gaves :)
avec une marge brut de 65%
Au delà de la mise de départ, il y a aussi (et surtout AMA) la faisabilité et le potentiel ; l'emplacement n'est pas toujours une évidence, et peu de gens peuvent être capable de détecter, d'optimiser ou de dégotter un lieu "d'avenir" avant l'arrivée de la meute de "copieurs"... Et ..Le terme de "riche" est aussi très relatif : Celui qui vend son petit pavillon/appart d'ile de france, qu'il a payé durant les 15 dernières années, qui débarque en province, ou mieux en campagne de bordure de metropole est un "américain"  Lui dire qu'il est riche va le faire marrer.. Pourtant, il n'a que l'embarras du choix pour qui sait "analyser" des perles/biens sous-cotés, et pour peu qu'il ait des ...mains, pour en faire beaucoup par lui-même et économiser à le retaper en "chateau" à moindre cout. Alrs, oui, il peut même faire mieux que 65% dans de nombreux cas. J'ai plein d'exemples ici, de manoirs achetés, comme çà, par des Anglais de Londres...(et quelques Français aussi)...qui n'étaient surement pas des cadres + , blindés, avant comme vous..  D'autres exemples aussi de rêveurs, incapable de changer un joint, un siphon(..alors, changer des fenêtres, créer un réseau électrique complet de gite, ou faire et refaire, une dizaine de sites web de A à Z ...Pfff..! ), qui appellent une armée d'artisans pour n'importe quel raison et qui se retrouve en carafe de trésorerie, malgré leurs taux de remplissage plus que correct.. l'analyse est claire. |
| | | | François G.
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| | Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme Sam 9 Jan 2021 - 0:25 | |
| Bien d'accord avec Stéphane c'est pas forcément du fric qu'on gagne mais en terme de qualité de vie y'a pas photo |
| | | | Obiwanpat
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| | Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme Sam 9 Jan 2021 - 10:40 | |
| Coucou le forum, bon j'ai bien compris qu'on ne va pas s'enrichir avec la location, mais vous faites ça pour avoir un cadre de vie plus agréable.
Me concernant , il s'agit de faire meublé en parallèle de mon activité professionnelle.
L'idée était de trouver une maison coup de coeur et de réduire les mensualités du crédit en proposant des meublés de tourisme. Je pense que chambre d'hôtes c'est trop prenant et vu que mon épouse et moi avons chacun un travail..
Dès que je peux mettre un lien sur le forum je vous montre l'annonce pour que vous puissiez juger du potentiel . (blocage 7 jours pour les nouveaux )
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| | | | psykebo
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| | Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme Sam 9 Jan 2021 - 11:52 | |
| - Fragiraud a écrit:
- Bien d'accord avec Stéphane c'est pas forcément du fric qu'on gagne mais en terme de qualité de vie y'a pas photo
oui mais sauf que dans le cas d'obiwan, il se lance en plus de son activité existante et de celle de son épouse, donc en terme de qualité de vie, bah il en aura moins car plus de vacances d'été, plus de we,le temps passé à la gestion, l'entretien. faut vraiment qu'il prenne un crayon, une feuille et qu'il fasse deux colonnes pour oister les avantages et inconvénients de ce projet. se focaliser sur la possibilité de s'acheter une belle propriété, certainement celle de ses rêves en la finançant en partie via de la location de meublé mais au prix de ne plus avoir de temps libre pour lui mais aussi pour sa famille...c'est une décision familiale qu'il faut prendre. et ce, sans même parler de la rentabilité de l'affaire qui pour nous semble bancale. bref, attention aux rêves qui se transforment en cauchemars. |
| | | | Charmant
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| | Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme Sam 9 Jan 2021 - 12:23 | |
| - psykebo a écrit:
- Fragiraud a écrit:
- Bien d'accord avec Stéphane c'est pas forcément du fric qu'on gagne mais en terme de qualité de vie y'a pas photo
oui mais sauf que dans le cas d'obiwan, il se lance en plus de son activité existante et de celle de son épouse, donc en terme de qualité de vie, bah il en aura moins car plus de vacances d'été, plus de we,le temps passé à la gestion, l'entretien. faut vraiment qu'il prenne un crayon, une feuille et qu'il fasse deux colonnes pour oister les avantages et inconvénients de ce projet. se focaliser sur la possibilité de s'acheter une belle propriété, certainement celle de ses rêves en la finançant en partie via de la location de meublé mais au prix de ne plus avoir de temps libre pour lui mais aussi pour sa famille...c'est une décision familiale qu'il faut prendre. et ce, sans même parler de la rentabilité de l'affaire qui pour nous semble bancale.
bref, attention aux rêves qui se transforment en cauchemars. +1 à 100% Par ex: pour le prix de placards à balais de 20m2 sur Paname, on s'offre une belle longère du XVIIIe à retaper en Touraine, (..à 330 bornes de CDG, mais à 1h de TGV)..whaou, quelle découverte !. On voit donc débarquer, après les 1ères vagues de "charrettes sociales indemnisées" des années 2000, de nouvelles vagues de post-confinés/neo-télé-travailleurs souvent ordi-esclaves délocalisés ; les plus "géniaux/diplômés" ont découvert le miracle airbnb/beurking &co/ou pire les CC et autres VentePrivé/groupon &co à commissions encore plus perverses, ....toutes ces "fées" qui apportent "la richesse des contacts humains".... foutaises de 'mags déco ! Le "mirage" est si médiatisé qu'ils s'y précipitent... pour, eux aussi s'enrichir de ce bien-être, du "vivre à la campagne", du bon air ....sauf...que c'est trop tard ! (pour les 1ers, seul "le dumping" leur assure(ait : au passé/=avant covid) encore un TO, qui, rapporté à une basique règle de 3 de CE1 -pas besoin d'avoir fait autant d'études- est souvent un fiasco financier, un esclavage en temps bloqué/passé, quand ça ne finit pas en explosion ou drame familial . En général ..ça dure moins de 2 ans pour les + légers, un peu plus pour les autres qui choisissent le déni, et l'espoir utopique d'un impossible retournement économique "divin", qui transformera l'enfer terrestre en néo-paradis "vert"  (les sectes marchent bien, avec ce concept "zen-de suite", là où les cultes établis le promettent pour "après".. et ça marche encore) C'est çà, la (vraie) réalité qu'il faudrait expliquer aux nouveaux / curieux / porteurs de projets / rêveurs, au lieu de leur "servir du miel" (qui deviendra empoisonné pour beaucoup ), sur ce forum ... Les plus réalistes ici (rentables, objectifs, sincères, pragmatiques, et conscients) ne le disent pas assez ! et sont un peu complices quelque part .. Les autres sont dans le déni total (..on peut les excuser par empathie , mais pas soutenir leurs mensonges sur la réalité du "marché" et de son avenir pour les "non-établis déjà sécurisés") Ca, c'est dit ! (et pardon, pour ceux qui...) |
| | | | scrat
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| | Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme Sam 9 Jan 2021 - 12:35 | |
| - Charmant a écrit:
Les plus réalistes ici (rentables, objectifs, sincères, pragmatiques, et conscients) ne le disent pas assez ! et sont un peu complices quelque part ..
Les autres sont dans le déni total (..on peut les excuser par empathie , mais pas soutenir leurs mensonges sur la réalité du "marché" et de son avenir pour les "non-établis déjà sécurisés")
Ca, c'est dit !
(et pardon, pour ceux qui...)
  Hé ho ohhhhhhhhhhhhhhhhh tu vas te calmer avec tes crises mystiques bipolaires ! Quand "on aide", on aide trop, quand on "mets en garde" on est des casses couilles ? Faudrait savoir  !!! Môoosieur le grand financier de la royauté décapitée Nous sommes en Démocratie maintenant !! Chacun est libre et assume ses choix  Si des parisiens "bobo rêveurs" souhaitent t'acheter a prix d'or ta p'tite chaumière...tu vas dire: "Vade Retro Satanas" avec ton pognon frais !  Y'en a plein sur le fofo qui l'attendent ce néorural rêveur pour leur vendre leur bien et partir à la retraite ..........Allez vive "tournez manège" !!! |
| | | | Charmant
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| | Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme Sam 9 Jan 2021 - 14:13 | |
| - scrat a écrit:
- Charmant a écrit:
Les plus réalistes ici (rentables, objectifs, sincères, pragmatiques, et conscients) ne le disent pas assez ! et sont un peu complices quelque part ..
Les autres sont dans le déni total (..on peut les excuser par empathie , mais pas soutenir leurs mensonges sur la réalité du "marché" et de son avenir pour les "non-établis déjà sécurisés")
Ca, c'est dit !
(et pardon, pour ceux qui...)
Hé ho ohhhhhhhhhhhhhhhhh tu vas te calmer avec tes crises mystiques bipolaires !
Quand "on aide", on aide trop, quand on "mets en garde" on est des casses couilles ?
Faudrait savoir !!! Môoosieur le grand financier de la royauté décapitée
Nous sommes en Démocratie maintenant !! Chacun est libre et assume ses choix
Si des parisiens "bobo rêveurs" souhaitent t'acheter a prix d'or ta p'tite chaumière...tu vas dire: "Vade Retro Satanas" avec ton pognon frais !
Y'en a plein sur le fofo qui l'attendent ce néorural rêveur pour leur vendre leur bien et partir à la retraite ..........Allez vive "tournez manège" !!! Quelle que soit la catégorie dans laquelle tu t'es retrouvé, cela ne te dispense pas de réfléchir avant de répondre (..et d'éviter d'être lourdingue dans l'imagerie douteuse...) ... et un peu de respect dans le vocabulaire, aussi  |
| | | | perle
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| | Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme Sam 9 Jan 2021 - 17:16 | |
| "Tournez manège" oui c'est tout à fait ça En Creuse depuis le 1er confinement, c'est le boum immobilier ! Des maisons même avec juste 4 murs se vendent à bon prix alors que ça fait des années qu'elles sont en vente ... Il y a de tout dans les acheteurs, des jeunes couples parisiens qui veulent une maison à la campagne, d'autres qui veulent faire des CH, des retraités qui souhaitent s'installer dans nos trous perdus ... C'est le moment de vendre pour ceux qui ont une bicoque qui traîne au milieu d'un champs quoi |
| | | | yvon*
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| | Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme Sam 9 Jan 2021 - 17:28 | |
| - perle a écrit:
- "Tournez manège" oui c'est tout à fait ça ... C'est le moment de vendre pour ceux qui ont une bicoque qui traîne ...
oui et on en a profité 5 maisons vendues mais elles ne trainaient pas dans les champs avec le pb de passage lmp je me demande si ce n'est pas le moment de presque tout vendre sauf nos residences principales en apportant l'immobilier devenu pro malgré nous au prix de vente dans cette structure pro ainsi toute la + value est privée et on peut repartir dans ce métier ou un autre sur des bases adaptées ce jour aux nouvelles règles. |
| | | | perle
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| | Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme Sam 9 Jan 2021 - 18:04 | |
| Oui c'est une solution ... Le problème, c'est que les "nouvelles règles" ... jusqu'à quand ? On est toujours confronté au même problème, difficile d'avoir une visibilité à moyen terme |
| | | | Obiwanpat
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| | Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme Sam 9 Jan 2021 - 19:04 | |
| - psykebo a écrit:
- Fragiraud a écrit:
- Bien d'accord avec Stéphane c'est pas forcément du fric qu'on gagne mais en terme de qualité de vie y'a pas photo
oui mais sauf que dans le cas d'obiwan, il se lance en plus de son activité existante et de celle de son épouse, donc en terme de qualité de vie, bah il en aura moins car plus de vacances d'été, plus de we,le temps passé à la gestion, l'entretien. faut vraiment qu'il prenne un crayon, une feuille et qu'il fasse deux colonnes pour oister les avantages et inconvénients de ce projet. se focaliser sur la possibilité de s'acheter une belle propriété, certainement celle de ses rêves en la finançant en partie via de la location de meublé mais au prix de ne plus avoir de temps libre pour lui mais aussi pour sa famille...c'est une décision familiale qu'il faut prendre. et ce, sans même parler de la rentabilité de l'affaire qui pour nous semble bancale.
bref, attention aux rêves qui se transforment en cauchemars. Ok pourquoi est ce qu'on n'a plus de vie quand on loue un gîte ? il me semblait qu'il faut "juste" faire les entrées et les sorties et le ménage entre chaque location ? |
| | | | Isa
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| | Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme Sam 9 Jan 2021 - 19:35 | |
| - Obiwanpat a écrit:
Ok pourquoi est ce qu'on n'a plus de vie quand on loue un gîte ? il me semblait qu'il faut "juste" faire les entrées et les sorties et le ménage entre chaque location ?
Tout dépend de ce que tu fais durant tes week end ? Tu devras être présent, ne plus pouvoir t’échapper sur un coup de tête Te rendre compte qu’un des logements a été laissé en mauvais état donc gros ménage en plus Ne plus pouvoir partir en vacances durant les périodes scolaires si tu as des enfants car c’est la où tu as du boulot etc... etc.. je suis CH pas gîte, crois moi ma vie a carrément changé car j’aime les imprévus sauf qu’avec ce boulot je suis rentrée dans une sacrée routine que je n’ai pas aimée Ensuite tu peux déléguer tes entrées/sorties mais pour cela il te faudra prévoir un budget supplémentaire |
| | | | Parfum d' azur
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| | Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme Sam 9 Jan 2021 - 20:22 | |
| - Obiwanpat a écrit:
- psykebo a écrit:
- Fragiraud a écrit:
- Bien d'accord avec Stéphane c'est pas forcément du fric qu'on gagne mais en terme de qualité de vie y'a pas photo
oui mais sauf que dans le cas d'obiwan, il se lance en plus de son activité existante et de celle de son épouse, donc en terme de qualité de vie, bah il en aura moins car plus de vacances d'été, plus de we,le temps passé à la gestion, l'entretien. faut vraiment qu'il prenne un crayon, une feuille et qu'il fasse deux colonnes pour oister les avantages et inconvénients de ce projet. se focaliser sur la possibilité de s'acheter une belle propriété, certainement celle de ses rêves en la finançant en partie via de la location de meublé mais au prix de ne plus avoir de temps libre pour lui mais aussi pour sa famille...c'est une décision familiale qu'il faut prendre. et ce, sans même parler de la rentabilité de l'affaire qui pour nous semble bancale.
bref, attention aux rêves qui se transforment en cauchemars.
Ok pourquoi est ce qu'on n'a plus de vie quand on loue un gîte ? il me semblait qu'il faut "juste" faire les entrées et les sorties et le ménage entre chaque location ?
tu poses la question alors que tes gîtes seront sur ta propriété  , tu vas les parquer avec du barbelé autour pour pas qu'ils viennent divaguer dans ton espace ( même à l'intérieur de ta maison tu en retrouveras ) Et quand tu vas attendre qu'ils soient prêts à partir mais non pas encore , et que tu vas attendre ceux qui sont prêts à arriver et puis que, non réflexion faite, ils se sont arrêtés plus longtemps que prévu au resto ou sont allés se baigner avant Et puis qu'ils vont venir te voir parce qu'ils arrivent pas à se servir de la clim, du wifi, du lave linge , etc ,etc, que le lavabo est bouché , que l'abattant des wc est fendu et qu'il s'y est coincé les fesses , ils ont fermés la porte avec les clés à l'intérieur ou perdu les clés ou bloqué la porte fenêtre ou coincé le volet ou que leur voiture est en panne ou est ce que t'aurais pas un gonfleur pour le requin du gamin ou du vinaigre parce qu'ils ont marché sur un oursin , je peux t'en citer des tonnes et encore j'habite pas sur place Et la gestion /commercialisation , tu crois que ca prend pas de temps  |
| | | | guillomg
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| | Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme Sam 9 Jan 2021 - 20:25 | |
| - Charmant a écrit:
Par ex: pour le prix de placards à balais de 20m2 sur Paname, on s'offre une belle longère du XVIIIe à retaper en Touraine, (..à 330 bornes de CDG, mais à 1h de TGV)..whaou, quelle découverte !.
On voit donc débarquer, après les 1ères vagues de "charrettes sociales indemnisées" des années 2000, de nouvelles vagues de post-confinés/neo-télé-travailleurs souvent ordi-esclaves délocalisés ; les plus "géniaux/diplômés" ont découvert le miracle airbnb/beurking &co/ou pire les CC et autres VentePrivé/groupon &co à commissions encore plus perverses, ....toutes ces "fées" qui apportent "la richesse des contacts humains".... foutaises de 'mags déco !............
Bonjour Charmant, Je compte m'installer en Touraine et retaper une longère pour y créer 2 Gîtes....dsl mais c'est la vérité.... En lisant ton post ci dessus, je voulais savoir si tu habitais / exerçais dans cette région et en connaître un peu plus sur le fait que tu évoques une banqueroute certaine. Merci Guillaume |
| | | | France
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| | Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme Sam 9 Jan 2021 - 21:02 | |
| - Obiwanpat a écrit:
- Ok pourquoi est ce qu'on n'a plus de vie quand on loue un gîte ? il me semblait qu'il faut "juste" faire les entrées et les sorties et le ménage entre chaque location ?
J'ai eu jusqu'à 5 locations (40 lits), je n'en ai plus que 3 depuis ce début d'hiver (qui ne m'épuisent pas trop  ). Tu rêves avec "juste" faire les entrées et les sorties ou tu rigoles ???? Mes journées du samedi (en période où je ne loue qu'à la semaine) commencent à 8h quand tout va bien pour se terminer parfois à 22h..ou plus... Entre ceux qui veulent partir tôt pour éviter les bouchons (alors ceux là tu peux venir les voir le vendredi soir, mais du coup ton vendredi est mort aussi) ou qui veulent partir tôt, mais qui ne sont pas prêts et donc tu attends... et ceux qui arrivent tard parce qu'ils n'ont pas évité les bouchons, ou comme le dit Chantal qu'ils se sont arrêtés plus longtemps que prévu ou que la petite dernière a été malade (et ne t'ont pas prévenu...ce serait trop simple) les journées sont à rallonge. Et une fois partis, tu attends les autres sans rien faire....???? Le ménage ? même s'ils l'ont théoriquement fait, tu vas passer du temps à tout vérifier et finir, reprendre, refaire.. je peux te garantir qu'à quelques exceptions près, ce n'est jamais relouable en l'état. les lits ? tu laisses les housses de protection des matelas et oreillers pour les nouveaux ? (sans parler des lits à faire si tu mets les draps à disposition). Vérifier que tout fonctionne ?? qu'il ne manque rien ? Réparer ce qui va avoir été cassé ? Tu commences dans une loc, puis arrivent ceux d'une autre, donc, éventuellement tu arrêtes puis tu retournes dans la première.. .... Et pendant la semaine, tu vas parfois gérer plein de petites choses fort bien expliquées par Chantal, et ce d'autant plus que tu vis sur le même lieu, ils hésiteront beaucoup moins à te déranger. Et la commercialisation ??? elle va se faire toute seule ??? les contrats qui va les faire ?? Et comme le dit Isa, tu vas être obligé de planifier tes Wends, ceux pendant lesquels tu pourras partir, ou pas. les vacances scolaires, tu oublies, tu es là ou alors tu délègues et ce sont des frais en plus qui vont gréver tes revenus. Évidement tu auras des semaines ou tout se passera bien et tu te demanderas vraiment pourquoi on t'a écrit tout cela, mais ce n'est pas le cas tout le temps et encore moins au début de ton activité.
Dernière édition par France le Sam 9 Jan 2021 - 22:48, édité 1 fois |
| | | | Obiwanpat
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| | Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme Sam 9 Jan 2021 - 21:42 | |
| Merci pour ces témoignages et vos conseils.
Me concernant je travaille 7 sur 7 (mes lavages sont ouvert 7 sur 7, 24h / 24h , j'ai souvent des coups de fil la nuit l'été.. ) donc j'ai pas trop l'habitude de prendre mes weekends depuis 10 ans maintenant..
Concernant les vacances j'en prends peu (toujours à cause de mes lavages .. )
Ceci dit mon activité me permet d'avoir une vraie flexibilité pour gérer les entrés sorties .. concernant le ménage, à voir (mais peut être faire venir une assistante)
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| | | | Isa
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| | Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme Sam 9 Jan 2021 - 21:49 | |
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| | | | France
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| | Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme Sam 9 Jan 2021 - 22:55 | |
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| | | | psykebo
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| | Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme Sam 9 Jan 2021 - 23:25 | |
| - Obiwanpat a écrit:
- psykebo a écrit:
- Fragiraud a écrit:
- Bien d'accord avec Stéphane c'est pas forcément du fric qu'on gagne mais en terme de qualité de vie y'a pas photo
oui mais sauf que dans le cas d'obiwan, il se lance en plus de son activité existante et de celle de son épouse, donc en terme de qualité de vie, bah il en aura moins car plus de vacances d'été, plus de we,le temps passé à la gestion, l'entretien. faut vraiment qu'il prenne un crayon, une feuille et qu'il fasse deux colonnes pour oister les avantages et inconvénients de ce projet. se focaliser sur la possibilité de s'acheter une belle propriété, certainement celle de ses rêves en la finançant en partie via de la location de meublé mais au prix de ne plus avoir de temps libre pour lui mais aussi pour sa famille...c'est une décision familiale qu'il faut prendre. et ce, sans même parler de la rentabilité de l'affaire qui pour nous semble bancale.
bref, attention aux rêves qui se transforment en cauchemars.
Ok pourquoi est ce qu'on n'a plus de vie quand on loue un gîte ? il me semblait qu'il faut "juste" faire les entrées et les sorties et le ménage entre chaque location ?
j'ai dit que votre qualité de vie baisserai, pas que vous n'auriez plus de vie. ensuite tu dis "qd on loue un gîte" mais ton projet repose sur la location de 3 à 4 gîtes, c'est pas la même musique donc, faire 3/4 accueils le vendredi soir voir le samedi, entre 17 et 22 h, bon, on essaie de caler les heures d'arrivée mais c'est pas de l'horlogerie suisse. donc pas de sortie en famille car on est d'astreinte...et les gîtes sont chez toi, y en aura tjs un pour t'appeler pour tout et rien, car il a pas de sucre, ou parce qu'il sait pas allumer la plaque à induction...et ceux qui vont faire du bruit, rouler dans la pelouse, se garer en vrac et embêter un autre. et après, y a les départs, le dimanches matin pour les we, les samedis matins pour les semaines, bah 3/4 départs ça se fait pas en 10 minutes, état des lieux, un peu de discussion, parfois gestion d'un ménage pas fait ou mal fait ou si tu comptes inclure systématiquement le ménage, faut le faire, et pour 4 gîtes, bah tu y passes ta fin de matinée et début d'aprèss midi car le sous traiter à une ou un pro ne te sera pas rentable compte tenu que tu ne l'as pas inclus dans tes charges et que ça te fera de la recette intéressante pour un CA quis sera tendu à atteindre, et en même temps que tu nettoieras, tu auras lancé les machines et ensuite faire sècher les draps, et le repassage derrière, si t'as 4/5 lits, ça se fait pas non plus en 5 minutes et la blanchisserie, ça coûte un bras .. et zut un truc de cassé et on a une arrivée le jour même, donc on va chercher la caisse à outils et on répare, c'était pas prévu, on peut pas aller déjeuner chez la belle mère (qui râle comme madame qui râle aussi)... et la semaine, faut les vendre les gîtes, gérer les plateformes de réservation, son site, son channel managers, son yeald management, c'est assez chronophage. mais bon, tu ne vas pas écouter ce que j'écris, tu as été voir des pros par chez toi, ils te l'ont dit tout ça, c'est la base du job. j'ai 3 gîtes, 2 petits et un de 6, tous les we sont loués du vendredi au dimanche en basse saison, j'ai mon samedi comme "temps libre" si pas de problème mais le vendredi soir, le dimanche journée, j'y bosse. aujourd'hui, j'ai eu un locataire qui m'a appelé pour que je le dépanne en sucre, un second qui a cassé la télécommande du portail et donc qui était enfermé dehors. bah je suis rentré de la chasse pour régler ce soucis. le genre d'imprévus très agaçants mais qu'il faut savoir accepter avant de décider de louer |
| | | | psykebo
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| | Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme Sam 9 Jan 2021 - 23:36 | |
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| | | | psykebo
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| | Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme Sam 9 Jan 2021 - 23:43 | |
| - Obiwanpat a écrit:
- Merci pour ces témoignages et vos conseils.
Me concernant je travaille 7 sur 7 (mes lavages sont ouvert 7 sur 7, 24h / 24h , j'ai souvent des coups de fil la nuit l'été.. ) donc j'ai pas trop l'habitude de prendre mes weekends depuis 10 ans maintenant..
Concernant les vacances j'en prends peu (toujours à cause de mes lavages .. )
Ceci dit mon activité me permet d'avoir une vraie flexibilité pour gérer les entrés sorties .. concernant le ménage, à voir (mais peut être faire venir une assistante)
embaucher une femme de ménage, ou un homme ^^ ça te bouffe ta marge déjà, ensuite c'est dur à trouver car la gestion du planning est galère (le samedi mais on sait jamais si y aura 1/2/3 gîtes ou rien, on doit prévenir souvent en dernière minuteetc). par chez moi, c'est perle rare et c'est pas du 10€ de l'heure quand on trouve la perle. faut savoir ce que tu veux, tu vises un CA élevé et une grosse marge, donc il faut tout faire seul, le ménage, la blanchisserie, les travaux courants, le jardin. si tu commences à sous traiter des tâches, tu vas vite te rendre compte que ça te coûtera trop cher. |
| | | | Parfum d' azur
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| | Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme Dim 10 Jan 2021 - 1:01 | |
| - psykebo a écrit:
- Obiwanpat a écrit:
- Merci pour ces témoignages et vos conseils.
Me concernant je travaille 7 sur 7 (mes lavages sont ouvert 7 sur 7, 24h / 24h , j'ai souvent des coups de fil la nuit l'été.. ) donc j'ai pas trop l'habitude de prendre mes weekends depuis 10 ans maintenant..
Concernant les vacances j'en prends peu (toujours à cause de mes lavages .. )
Ceci dit mon activité me permet d'avoir une vraie flexibilité pour gérer les entrés sorties .. concernant le ménage, à voir (mais peut être faire venir une assistante)
embaucher une femme de ménage, ou un homme ^^ ça te bouffe ta marge déjà, ensuite c'est dur à trouver car la gestion du planning est galère (le samedi mais on sait jamais si y aura 1/2/3 gîtes ou rien, on doit prévenir souvent en dernière minuteetc). par chez moi, c'est perle rare et c'est pas du 10€ de l'heure quand on trouve la perle.
faut savoir ce que tu veux, tu vises un CA élevé et une grosse marge, donc il faut tout faire seul, le ménage, la blanchisserie, les travaux courants, le jardin. si tu commences à sous traiter des tâches, tu vas vite te rendre compte que ça te coûtera trop cher.
Ca je confirme , faut bien la payer la femme de ménage , déjà faut la trouver parce que travailler le samedi , y a pas foule de candidats et faut avoir confiance, je veux dire confiance en la qualité du ménage parce que si c'est pour vérifier et repasser après , c'est pas la peine, et j'ajouterai que pour la fidéliser faut pas l'employer que l'été , moi , ma perle , elle fait 2*2 h / semaine toute l'année chez moi, comme ca j'ai la priorité sur ses samedi en été ( elle n'a pas que moi comme employeur et fait d'autres loc saisonnières et c'est très souvent le samedi ) et puis ca m'arrange qu'elle vienne chez moi , on y prend vite goût |
| | | | yvon*
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Age : 74
Localisation : pyrenees orientales
| | Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme Dim 10 Jan 2021 - 7:55 | |
| Pas grand chose à rajouter sauf: que l'entretien des pelouses ne se fait pas seul, du jardin, les terrasses toujours oubliées, je ne parle pas des parkings, les kiosques , les fours qui sont toujours : pas ou mal nettoyés, les barbecues eux quasiment jamais nettoyés, les cendriers extérieurs jamais vidés, les mégots dans la pelouse ou les abords, les crottes de chien guère ramassées.. les toits si c'est végétalisé comme chez nous, contrôler le déneigement à la montagne comme nous actuellement, le salage, anticiper les besoins en bouteille de gaz, re-re-re-expliquer le fonctionnement des chauffages car peu ont la bonne temperature dans la S à M ou les chambres, la recherche d'informations, la modification des statuts et leurs conséquences car le législateur est instable et modifie les règles à tour de bras. Ceci est notre expérience de 20 ans avec une capacité d'accueuil importante.
Non gérer des gites ce n'est pas seulement faire les arrivées et les départs ,ça c'est le plaisir, le travail c'est tout le reste. Gérer des gîtes est un métier et comme les autres il y a beaucoup de contraintes surtout si tu vis sur place ( je te le déconseille). Mon fils qui vivait près des premiers gites dans une grande et belle maison à préféré déménager pour cette raison: trop de sollicitations des vacanciers.
Mais attention je ne dis pas , ne fait pas mais fait le en connaissance de cause et anticipe bien ta façon d'exploiter. |
| | | | Madeline
Admin
Messages : 9560
Date d'inscription : 07/08/2011
Age : 66
Localisation : Hautes Pyrénées (65) - Sud-Ouest - Occitanie
| | Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme Dim 10 Jan 2021 - 9:30 | |
| Bon je vais atténuer un peu tout ça... même avec 2 gites et en habitant sur place, je ne vois pas les choses sous un angle aussi "noir"... oui il faut être là pour les arrivées, chez moi quasi jamais de problèmes, ils sont toujours dans les temps ou me préviennent, pareil pour les départs, quand c'est trop tôt le matin on fait l'état des lieux la veille bien sur il faut vérifier le ménage, et refaire les lits pour les suivants, ça occupe mon samedi... comme je ne sors pas beaucoup ça ne me prive pas, ou alors je sors les 6 autres jours de la semaine pour les vacances, j'ai tranché, maintenant je ferme les gites pendant MES vacances! Bien sur ça arrive qu'il y ait des pénibles, mais franchement c'est anecdotique chez moi |
| | | | Obiwanpat
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Date d'inscription : 04/01/2021
Age : 46
Localisation : Toulon
| | Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme Dim 10 Jan 2021 - 9:41 | |
| Ok, Bon concernant le principe d'astreinte 24 / 24 c'est déjà mon cas.
Ensuite j'ai déjà un jardinier et une femme de ménage donc il faudra les faire travailler plus..
concernant les animaux je ne compte pas les accepter
Effectivement il va y avoir du boulot en plus mais ça je l'imaginais bien, et je re précise que l'idée n'est pas de vivre de ça mais de réduire mes mensualités de crédit (initialement je comptais tout payer mais d'après vos retours j'ai été trop optimiste)
je pense que demain je pourrai vous poster le lien vers l'annonce car aujourd'hui ça ne passe toujours pas .. |
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| | Sujet: Re: Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme | |
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