Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme

scrat a écrit:

Et le TALENT, le SAVOIR FAIRE, le COURAGE, la PUGNACITE......
Personne ne parle aux nouveaux de ces talents indispensables qui ne s'éprouvent et se révèlent qu'au contact de la REALITE .
Le reste c'est du "Blabla de Forum" bien loin de la réalité du terrain qui l'attend !  
Ou comment passer du "rêve a la réalité"

Ca, c'est parce que tu te fais vieux, Scratounet.  

C'est exactement ce que j'ai dit à Miss "Tout va bien, je vais bien" sur un arbre perché qui disait que ce qui compte c'est l'attitude positive...
L'emplacement est une chose essentielle mais pas suffisante.*
Pour le même bien, un vrai entrepreneur va le transformer en mine d'or tandis qu'un autre va en faire un gouffre financier.

@David, tu as tort quand tu dis que la valeur locative d'un bien (base retenue pour le calcul des taxes foncières) n'est jamais réévaluée.
Par ici, l'administration procède à des réajustements en envoyant des questionnaires aux proprios afin d'évaluer le niveau de confort de chaque bien.

yourtie a écrit:

@David, tu as tort quand tu dis que la valeur locative d'un bien (base retenue pour le calcul des taxes foncières) n'est jamais réévaluée.
Par ici, l'administration procède à des réajustements en envoyant des questionnaires aux proprios afin d'évaluer le niveau de confort de chaque bien.

J’espère que nous n’aurons pas ce questionnaire à remplir avant la vente car notre TF est dérisoire ~1200/an

yourtie a écrit:

scrat a écrit:

Et le TALENT, le SAVOIR FAIRE, le COURAGE, la PUGNACITE......
Personne ne parle aux nouveaux de ces talents indispensables qui ne s'éprouvent et se révèlent qu'au contact de la REALITE .
Le reste c'est du "Blabla de Forum" bien loin de la réalité du terrain qui l'attend !  
Ou comment passer du "rêve a la réalité"

Ca, c'est parce que tu te fais vieux, Scratounet.  

C'est exactement ce que j'ai dit à Miss "Tout va bien, je vais bien" sur un arbre perché qui disait que ce qui compte c'est l'attitude positive...
L'emplacement est une chose essentielle mais pas suffisante.*
Pour le même bien, un vrai entrepreneur va le transformer en mine d'or tandis qu'un autre va en faire un gouffre financier.

@David, tu as tort quand tu dis que la valeur locative d'un bien (base retenue pour le calcul des taxes foncières) n'est jamais réévaluée.
Par ici, l'administration procède à des réajustements en envoyant des questionnaires aux proprios afin d'évaluer le niveau de confort de chaque bien.

L'emplacement c'est 80 % et l'attitude positive c'est 20% , c'est exactement comme mon activité de carwash

Après si vraiment tu es con avec tes clients au bout d'un moment forcément ça va se ressentir sur ton CA

psykebo a écrit:

Obiwanpat a écrit:

Oui en tout cas il a la même vision que moi du coin ..

quels sont les chiffres d'accueil touristique de cette zone et son évolution sur les dernières années ? en hausse ou en baisse ?
le nombre d'établissements d'hébergement sont en hausse ou en baisse sur les dernières années ?

ces deux infos sont importantes

Humm Indicatifs d'un passé, certes, mais pas gage de réussite future...
Les décombres post-covid vont sérieusement rebattre les cartes dans beaucoup de "bulles spéculatives", dans les prochain(e)s mois, années.
..et pas que, sur les plus visibles et exposées.

L'offre/le "marché" va muter, elle/lui aussi, avec les urgences de proprios acculés, les pros qui seront plus agressifs, les régulations qui seront encore plus restrictives ...et sur-taxées ? pour éponger les plus "aisés"/recouvrir la dette..

Rien n'est encore écrit, pour l'après..

Humm    Indicatifs d'un passé, certes, mais pas gage de réussite future...


oui mais si dèjà ces chiffres sont en baisse, c'est mauvais signe. la côte d'aur en général c'est 4% de baisse d'accueil touristique en 2019, confirmation d'un début de désamour. tous les coins de la côte ne sont pas concernés mais il faut vraiment cibler les bonnes zones

Obiwanpat a écrit:

yourtie a écrit:

scrat a écrit:

Et le TALENT, le SAVOIR FAIRE, le COURAGE, la PUGNACITE......
Personne ne parle aux nouveaux de ces talents indispensables qui ne s'éprouvent et se révèlent qu'au contact de la REALITE .
Le reste c'est du "Blabla de Forum" bien loin de la réalité du terrain qui l'attend !  
Ou comment passer du "rêve a la réalité"

Ca, c'est parce que tu te fais vieux, Scratounet.  

C'est exactement ce que j'ai dit à Miss "Tout va bien, je vais bien" sur un arbre perché qui disait que ce qui compte c'est l'attitude positive...
L'emplacement est une chose essentielle mais pas suffisante.*
Pour le même bien, un vrai entrepreneur va le transformer en mine d'or tandis qu'un autre va en faire un gouffre financier.

@David, tu as tort quand tu dis que la valeur locative d'un bien (base retenue pour le calcul des taxes foncières) n'est jamais réévaluée.
Par ici, l'administration procède à des réajustements en envoyant des questionnaires aux proprios afin d'évaluer le niveau de confort de chaque bien.

L'emplacement c'est 80 % et l'attitude positive c'est 20% , c'est exactement comme mon activité de carwash

Après si vraiment tu es con avec tes clients au bout d'un moment forcément ça va se ressentir sur ton CA

Exploiter un gîte et une laverie n'a pas grand-chose de comparable.
Je ne te parle pas de faire des sourires et des courbettes aux clients, mais d'élaborer une stratégie marketing et commerciale (positionnement, capacité, segmentation clientèle, canaux de distribution... entre autres), de gérer les relations avec les partenaires du tourisme (CDT,OT, labels...), de rédiger des modèles de contrats de locations, de prendre les réservations (qui est un acte commercial, pas juste une prise de commande comme à la boulangerie par exemple), de suivre le retour des contrats, le versement des acomptes, les demandes d'arrivée avant ou après l'heure, l'état des lieux d'entrée et de sortie, le ménage, la gestion du linge...

Perso, je suis allée toutes les semaines à la laverie cet hiver pour sécher mes draps car on n'a pas de sèche-linge dans notre appart en Espagne, je n'ai vu le proprio qu'une fois... en promenant ma chienne. J'ai su que c'était lui parce qu'il descendait de son véhicule de service.

Le relationnel en gîte, même s'il est moindre qu'en CH, est important, que ce soit au téléphone, par mail ou en personne.

Bon, après, on est entre nous On va pas se la raconter non plus
Une fois la maison achetée et mise en loc, la partie "gestion quotidienne" du gite, me semble facile et a la portée du quidam sans nécessiter de grandes capacités.
A contrario, tu peux etre super formé en je ne sais quoi, avoir un QI de 180 et malgré tout un bien merdique a louer qui ne se louera donc pas...
Après une ou deux locations, on comprend très vite la musique...

Je délègue souvent l'accueil et le départ a nos personne de confiance, il se trouve que ce sont des personnes avec une histoire de vie compliquée, et qui n'ont pas eu l'accès a l'éducation, et qui ont galéré toute leur vie. Les vacanciers les adorent et m'en disent que du bien... Comme ils ne savent pas trop écrire, ils s'adaptent et font vérifier leur sms par leur fils quand je ne suis pas là. Et ils seraient tout a fait capables de gérer le bien de A à Z.
Et faut voir comme ils sont redoutables pour traquer les dégats masqués

David a écrit:

Bon, après, on est entre nous On va pas se la raconter non plus
Une fois la maison achetée et mise en loc, la partie "gestion quotidienne" du gite, me semble facile et a la portée du quidam sans nécessiter de grandes capacités.
A contrario, tu peux etre super formé en je ne sais quoi, avoir un QI de 180 et malgré tout un bien merdique a louer qui ne se louera donc pas...
Après une ou deux locations, on comprend très vite la musique...

+1000

David a écrit:

Bon, après, on est entre nous On va pas se la raconter non plus
Une fois la maison achetée et mise en loc, la partie "gestion quotidienne" du gite, me semble facile et a la portée du quidam sans nécessiter de grandes capacités.
A contrario, tu peux etre super formé en je ne sais quoi, avoir un QI de 180 et malgré tout un bien merdique a louer qui ne se louera donc pas...
Après une ou deux locations, on comprend très vite la musique...

D'accord en partie avec toi sur le fait que cela ne demande pas un Qi de 180 ni d'être ingénieur en gitologie.. Mais si tu veux que tout se passe bien dans le temps, tu as intérêt à être présent un eu plus qu'à minima..
et c'est à tous ces détails que ta réputation va se faire ou pas...... et ta réputation, elle peut te faire louer ou.... pas...

Vous avez quelque chose contre les HP ?  Les QI de +140 ?

France a écrit:

Mais si tu veux que tout se passe bien dans le temps, tu as intérêt à être présent un eu plus qu'à minima..
et c'est à tous ces détails que ta réputation va se faire ou pas...... et ta réputation, elle peut te faire louer ou.... pas...

Oui bien sur.. Mais c'est un peu la base de tout ce qu'on entreprend dans la vie.

ce que tu dis me choque.

c'est peut être vrai si tu délègues toute la gestion, l'entretien à d'autres mais l'ingénierie de commercialisation, le yell management, d'un côté et les réparations, bricolage, ça demande des compétences et l'intelligence des mains.

c'est dénigré le métier de parler comme ça. à t'entendre, suffit de prendre 3 tofs, de les foutre sur LBC avec un tarif à la louche, et ça remplit. et l'accueil, départs sont faits par des tiers, chaque réparation par un artisan, limite la déco par un archi d'intérieur chaque hiver et c'est le jardinier qui vient tondre la pelouse et élaguer les arbres. ça ce n'est pas petre loueur de meublé de tourisme, c'est être rentier...

je pense que ces cas de figure sont minoritaires. et tu ne gères qu'1 gîte seulement en plus et pas pour en vivre.

je ne suis pas einstein, mais poser du placo, une douche, peindre, monter dans les arbres pour les élaguer, tailler les arbustes, le relationnel client, la gestion des annonces, tarifs, encaissements pour la commercialisation, la gestion comptable, la veille concurrentiel, la veille juridique et fiscal, bah si tu t'en charges toi même c'est un vrai travail et désolé mais un analphabète ne peut pas le faire.

donc les abrutis louent des gîtes, les plus intelligents louent des CH car faut savoir faire un petit déjeuner et les génie font TH en plus car ils savent faire des dosages et conversion pour cuisiner des pâtisseries.

sur un des posts publics, écrire celà devant des nouveaux qui vont le croire, c'est vraiment pas intelligent de ta part. car c'est les même qui reviennent pleurer juste après que la banque tape à leur porte deux ans après leur ouverture.

David a écrit:

France a écrit:

Mais si tu veux que tout se passe bien dans le temps, tu as intérêt à être présent un eu plus qu'à minima..
et c'est à tous ces détails que ta réputation va se faire ou pas...... et ta réputation, elle peut te faire louer ou.... pas...

Oui bien sur.. Mais c'est un peu la base de tout ce qu'on entreprend dans la vie.

C'est juste que cela faisait echo, pour moi, à la phrase qui disait qu'il fallait "juste" faire les entrées et les sorties..

Edit en complément (on a posté en même temps) : en plus rapide et beaucoup moins clair, ça revient à ce que dit Vincent...

scrat a écrit:

Vous avez quelque chose contre les HP ?  Les QI de +140 ?

moi j'aime les cons, notre amitié a de l'avenir

C'est quoi les HP ?

Lara a écrit:

C'est quoi les HP ?

haut potentiel ^^

... Ou hôpital Psychiatrique, aussi...
Pas taper!

Delphine a écrit:

... Ou hôpital Psychiatrique, aussi...
Pas taper!

...c'est pas tout à fait faux, beaucoup d'HP finissent par passer en HP pour consulter, un jour...

whaou vous faites fort aujourd'hui les Z'amis , bon ba moi j'ai pas de QI 180, je ne sais pas cuisiner, a vrais dire je ne sais pas faire grand chose

sauf ......... peut-être je dis bien peut-être réfléchir hihihihihihihihi

et ce midi vain diou ça chauffé dans la on parlait projet

travaux, matériaux, artisans et on a commencé a sortir la calculette pour faire a la louche et même si nous ne sommes pas des lapereaux de 6 semaines...

Nous avons conscience de toutes les imperfections que l'on découvre après achats.

Donc oui pour un retour positif, il ne faut surtout pas que Patrick pense que tout soit facile .

Même si il est déjà commerçant, l'accueil c'est tout autre chose.

HP nous guette tous

Il faut te lancer, et puis après 2/3 locations tu auras compris le topo...
Le plus dur c'est de faire le premier pas, et de te faire a l'idée d'avoir des gens sous ton toit, qui utilisent ta douche, etc... Surtout quand le bien a une valeur sentimentale.
Faut prendre beaucoup de recul.
Mais quand la maison est achetée dans cette optique c'est déjà plus facile, que quand c'est un bien auquel on est ultra attaché.
Il y a énormément d'avantages, tu n'as pas de patron, tu peux travailler a tes heures (il m'est arrivé d'aller faire le ménage en pleine nuit !!) choisir d'accepter ou non les locations.. Et puis a tout moment tu peux dire "stop" revendre et récupérer tes billes.
On est pas complètement fadas, on se plaint beaucoup mais si on a choisi cela c'est que le jeu en vaut la chandelle !

Par contre je ne pourrais jamais faire CH... Là c'est un sacerdoce, faire a bouffer, diner avec les gens, leur faire le petit déjeuner et se farcir leur gueule mal réveillée du matin Je ne sais pas comment font les collègues...
Ce sont deux métiers très différents qu'on a trop tendance a croire identiques.

Je suis d'accord avec toi David que tenir une CH ou un gîte sont des métiers très différents. Clairement je n'aurais pas eu la patience de faire CH, de "supporter" des gens chez moi tous les jours, de faire à manger et de dîner avec des étrangers chaque soir ... C'est un choix de vie Il n'empêche que j'estime tout comme Vincent que pour réussir dans la location de gîte, sauf quand on peut comme toi avoir des personnes pour déléguer (et ce n'est pas possible pour tout le monde), il faut être très polyvalent et être capable d'une grande abnégation, et ce n'est pas à la portée de tous.

Il faut juste en avoir conscience quand on a ce projet c'est tout. A fortiori quand on veut en vivre. Gérer un site internet, les tarifs, la commercialisation, le marketing, le relationnel, nécessite certaines compétences c'est clair. Quant à toute la partie "manuelle" dont parle Vincent, c'est tout à fait indispensable ne serait-ce que pour compresser les charges ! Et aussi parce que trouver des artisans "au pied levé" en cas d'urgence, c'est mission quasi-impossible. Tout cela n'est pas gage de réussite pour autant car de multiples facteurs peuvent venir ruiner tous nos efforts, mais sans ces compétences-là déjà au départ, on part avec un handicap ... AMHA

C'est là où je voulais en venir... gérer des gîtes demande des compétences en terme de commercialisation (mettre un panneau à l'entrée de ta rue ne suffit plus depuis longtemps), de gestion, d'accueil, d'organisation...

David, je pense qu'un type très intelligent connaîtra le vieil adage "un produit bien acheté est déjà à moitié vendu" et que donc il choisira un bien acheté au prix du marché et facile à louer et pas un rade au milieu du désert mais à côté d'une décharge à l'air libre face à une centrale nucléaire et infesté de termines...

yourtie a écrit:

.
David, je pense qu'un type très intelligent connaîtra le vieil adage "un produit bien acheté est déjà à moitié vendu" et que donc il choisira un bien acheté au prix du marché et facile à louer et pas un rade au milieu du désert mais à côté d'une décharge à l'air libre face à une centrale nucléaire et infesté de termines...

Il me semble qu'on en a connu ici avec "une porcherie comme voisin" et un autre "avec vue" sur les tours aérateurs/refroidisseur d'une centrale nucléaire dans la vallee de la Loire ....

Chaque fois que je me rends au gite en dehors des locations, j'ai la tete qui furète, avec ceci a faire, cela a reprendre,... Plombier/jardinier/maçon/pisciniste/peintre/menuisier...  
Mais il me semble que c'est lié au fait d'etre propriétaire d'un pavillon, car dès qu'on a une maison, il y a du boulot, et de fait toutes ces compétences a obtenir pour l'entretien quotidien. Si demain j'arrête de louer, l'entretien lui, ne s’arrêtera pas ! On termine un coin, faut recommencer un autre..  

scrat a écrit:

yourtie a écrit:

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David, je pense qu'un type très intelligent connaîtra le vieil adage "un produit bien acheté est déjà à moitié vendu" et que donc il choisira un bien acheté au prix du marché et facile à louer et pas un rade au milieu du désert mais à côté d'une décharge à l'air libre face à une centrale nucléaire et infesté de termines...

Il me semble qu'on en a connu ici avec "une porcherie comme voisin" et un autre "avec vue" sur les tours aérateurs/refroidisseur d'une centrale nucléaire dans la vallee de la Loire ....

La porcherie n'était pas le plus gros problème, c'était plutôt les proprios...
Je crois que pour lui c'était un bien hérité, non?
Et sincèrement, à sa place, ça ferait un moment que j'aurais vendu (après avoir dynamité le voisin, pour l'exemple ).
Pour la centrale nucléaire en vallée de la Loire, je ne vois pas . Rafraichis-moi la mémoire.