Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme

Obiwanpat a écrit:

C'est une zone qui dispose d'industries navales, industrie militaire, de commerces, d'étudiant et 40000 militaires qui bossent sur la base navale , donc en hors saison il y a du potentiel, il faut juste se mettre au bon prix

presque la configuration identique ......

bon courage

isabelle a écrit:

Obiwanpat a écrit:

 c'est vrai , mais est ce pour autant que les pro ou étudiants seront prêt à mettre ce prix ??
les étudiants non, peut être les pros , après vu que je pensais que cette partie ne représente que 15% du CA je n'ai pas trop affiné ..

alors les pros c'est vraiment mon domaine depuis +14 ans

et non ils ne payent surtout pas plus cher

et tu as 3 styles de pros :

ceux qui payent tout de leur poche "saisonnier, polivalant...."

ceux qui ont un forfait journalier et qui veulent aussi gagné dessus

et ceux dont l'entreprise paye en direct et qui négocie au maxi

Pas que, pas que !
Chez moi, la soirée étape est à 100 € et ça passe comme une lettre à la poste (clientèle ingénieur et commerciaux). Bien évidemment, la clientèle des ouvriers qui ont 50 € de budget ne me concerne pas, je les ré-oriente vers les Formule1.

@Alain toi c’est normal tu fais partie des MH gastronomiques

Isa a écrit:

@Alain toi c’est normal tu fais partie des MH gastronomiques

Gastronomique ! A 23 € le repas, faut pas exagérer C'est juste un positionnement de prix par rapport à mon environnement concurrentiel. Je proposerai la même prestation au fin fond de la Lozère, je serai à 60 € ..... ou moins

Aller une bonne nouvelle dans le marasme ambiant, une 1ere demande pour cet été 15 jours en gîte pour 4 personnes. C'est un début.
Parce que sinon je ne sais pas pour vous mais ici rien ne bouge.

Alors, Vincent, je te manque à toi aussi?  

Je ne suis pas une pro des gîtes, mais le commercial ça me connaît, donc je vais ajouter ma petite pierre à l'édifice.

Les pros ne te tombent pas tout cuit sur le bec, il faut les démarcher: du décideur au prescripteur, en passant par l'utilisateur.
En tant que particulier avec 4 gîtes, ta visibilité est quasi nulle, contrairement à un hôtel ou une résidence service par exemple.
Il faut donc prévoir du temps de démarchage, du temps de visite des apparts, des petites attentions pour le prescripteur, un prix cohérent pour le ou les décideurs et assurer côté prestations pour les utilisateurs finaux, faire gaffe au délai de règlement...

Quant aux touristes, Copine Chantal t'a donné de précieux conseils et infos.
Pour moi, par exemple, qui part en vacances avec mon zom, un studio c'est niet, je veux une chambre séparée avec un vrai lit et une literie de qualité, une vue sur la mer, le port... la plage tout près, les commerces accessibles à pied, les restos aussi, un emplacement de parking attribué...

Tu as déjà étudié les canaux de distribution à privilégier, ta segmentation clientèle (âge, CSP, nationalité...)


Ta démarche me rappelle les aspirants entrepreneurs qui, pour déterminer leur chiffre d'affaires, commençaient par additionner leurs charges, ajoutaient 20% et calculaient ainsi leur CA...

j'ai voulu vous mettre un lien vers l'annonce immobilière pour laquelle j'ai fait une proposition histoire que vous vous fassiez une idée précise de mon projet, mais le site me répond : "Les nouveaux membres ne sont pas autorisés à poster de liens externes ou des emails pendant 7 jours. Veuillez contacter l’administrateur du forum pour plus d’informations."

Trop dur la vie de noob .. !

yourtie a écrit:

Alors, Vincent, je te manque à toi aussi?  


Quant aux touristes, Copine Chantal t'a donné de précieux conseils et infos.
Pour moi, par exemple, qui part en vacances avec mon zom, un studio c'est niet, je veux une chambre séparée avec un vrai lit et une literie de qualité, une vue sur la mer, le port... la plage tout près, les commerces accessibles à pied, les restos aussi, un emplacement de parking attribué...
.

Il n’y a pas qu’à Vincent que tu manques Corinne, au moins avec tes prises de positions nous allions directement dans le vif du sujet

Tout à fait d’accord avec toi sur les exigeantes locatives bord de la mer, je veux pouvoir poser ma voiture et tout faire à pieds sinon c’est la galère ( embouteillages, parking à payer, perte de temps ...)
En fait tout dépend de ce que tu recherches lors de tes vacances car on peut très bien avoir envie d’être beaucoup plus isolé sans chercher toute proximité sauf que ça ne m’intéresse pas
La où je suis chez France, je pose ma voiture en bas de l’appart, je peux faire mes courses à pieds (~5 mn du village) resto bars épiceries supérettes boutiques, accès aux pistes directes, diverses balades à faire depuis l’appart. Je détesterai être dans ces stations où il n’y a que des immeubles aux pieds des pistes sans âme. chantal aussi à tout à fait raison de préciser que les 1ères règles pour du locatif est l’emplacement puis l’emplacement et enfin l’emplacement.

Et encore Isa, toi cela te va, (et la même configuration ailleurs, me conviendrait aussi) mais j'ai souvent des gens qui me disent : "ah, non on sera trop loin de tout....."

[quote="yourtie"]Alors, Vincent, je te manque à toi aussi?  

Vi, je dois être atteint du syndrome de Stockholm

et pour s'en rendre compte (que l'emplacement est l'atout clé), il suffit d'écouter les retours des locataires au moment de l'accueil. je leur demande toujours comment ils nous ont connu et ce qui les a encouragé à réserver. 9 fois /10 ils me disent qu'ils ont lu sur les avis que nous étions très bien situés...et seulement en second que le retour sur le confort de nos gîtes était bon..

Au petit nouveau: tes gîtes sont des petites surfaces si j'ai bien compris?
Comment comptes-tu faire tenir une famille dans 35 m²?
Quand on louait en Espagne, la surface mini pour nous 2, c'était 50m² + grande terrasse.
Moins de 35m², je ne regarde même pas l'annonce.

@Isa Si les conditions étaient différentes, on serait allé te faire une visite avec Eric cet hiver (sa mère habite à côté de Nantes).
Pour les gîtes isolés... on vit à la campagne en bordure de village, avec vue sur les vignes à perte de vue, je n'ai pas besoin de ça en vacances En revanche, pour les clients et leurs enfants, c'était une énorme bouffée d'air frais que de venir chez nous (il y avait même des animaux exotiques, comme nos poules et les chèvres de mes voisins ) mais ce qui avait influé sur leur choix, c'était le fait qu'on était à 1/4 d'heure de l'autoroute, vers le nord comme vers le sud, à environ 1h de Royan, l'Ile d'Oléron, pas loin de Cognac..

@Vincent, ou tu es maso?

@corinne : connais-tu des chambrotiers qui ne seraient pas maso ?

psykebo a écrit:

@corinne : connais-tu des chambrotiers qui ne seraient pas maso ?

C'est vrai que quand on voit la somme de travail à fournir, la charge mentale, la marge bouffée par les intermédiaires, les clients TPMG à qui tu rends service et qui te xhient dans les bottes sur internet en retour... on peut se dire que c'est la condition N°1 pour faire ce métier

yourtie a écrit:

psykebo a écrit:

@corinne : connais-tu des chambrotiers qui ne seraient pas maso ?

C'est vrai que quand on voit la somme de travail à fournir, la charge mentale, la marge bouffée par les intermédiaires, les clients TPMG à qui tu rends service et qui te xhient dans les bottes sur internet en retour... on peut se dire que c'est la condition N°1 pour faire ce métier

ça tombe bien on est total maso... mais sado aussi parfois

Bienvenue

psykebo a écrit:

et pour s'en rendre compte (que l'emplacement est l'atout clé), il suffit d'écouter les retours des locataires au moment de l'accueil. je leur demande toujours comment ils nous ont connu et ce qui les a encouragé à réserver. 9 fois /10 ils me disent qu'ils ont lu sur les avis que nous étions très bien situés...et seulement en second que le retour sur le confort de nos gîtes était bon..

Oui l'emplacement est primordial c'est clair ! Et pas uniquement pour ce qu'on pense de suite, comme un hébergement proche mer/montagne/une attraction touristique flamboyante, etc. Mon gîte situé dans un petit bourg dans mon tout petit département encore méconnu est prisé pour son emplacement au centre du pays (presque la Terre du Milieu ). Et surtout parce qu'il cumule cette localisation avec sa capacité de 15 personnes, idéale pour rassembler les familles ou les amis disséminés aux 4 coins de la France Il faut voir cet emplacement sous tous les angles

Maso, maso........???
Ca va pas non

J'ai passé 15 jours de fin d'année à écouter mes amis avec de belles places de salariés, dans de belles grosses Entreprises, avec un beaux comités d'entreprise et de belles voitures ou avantages de fonction - Mon ancienne vie quoi    - avec des niveaux de rémunérations annuels de couple qui se rapprochent de mon CA TTC annuel d'une bonne année
.... donc autant dire que je nous sommes devenus très très pauvres* ..........

Mais quand on gratte l'envers du tableau: Les heures de bagnoles pour aller bosser, le "standing de vie artificiel" a tenir, l'ambiance de travail souvent "dégueulasse et délétère ", le niveau de Stress et la pression sur les objectifs et la hiérarchie instable et insoutenable...sans parler des horaires de fou, les réunionnites, messagerieet notes interne chronophages etc....  
Souvent ils en ont marre de marre et certains sont au bord du burn out et prennent pudiquement des cachets pour les aider a tenir le coup...Et en plus ils ne peuvent même plus faires leurs "escapades EasyJet" en RTT prolongés pour relacher la pression.avec le covid , le Tele travail plus ou moins bien supporté, coincé dans leurs beaux pavillons ou leurs appartements de villes étroits etc etc....

Bah franchement au bout de 15 ans de notre nouvelle vie ....bah je ne regrette rien ...Non rien de rien, non , je ne regrette rien
Oui rarement mais a intervalle réguliers nous avons a gérer des Xons chez nous ! Oui c'est insupportable mais ça ne dure jamais longtemps. C'est un peu le prix a payer pour notre liberté !!!

* C'est très relatif

Vive notre indépendance !!!!

Effectivement tout dépend ce que l’on recherche, désolée Stéphane j’ai pas bien compris ton raisonnement par rapport à tes amis dans un milieu confortable ??

Isa a écrit:

Effectivement tout dépend ce que l’on recherche, désolée Stéphane j’ai pas bien compris ton raisonnement par rapport à tes amis dans un milieu confortable ??

Oh c'est pas bien compliqué: j'avais compris la question comme ; Il faut être maso pour faire notre job....ce a quoi je répond, pas tant que ça et qu'a l'éclairage de ce que j'ai entendu de mes amis,  je ne regrette pas mon ancienne vie financièrement bien plus confortable !! cqfd  Chaque mode de vie a son ratio avantage/inconvénients et chacun fait ses choix.

Mais il est important que les nouveaux qui envisagent une reconversion le sache...c'est une autre vie avec moins d'argent !

C'est sûr que s'il s'agit de s'enrichir rapidement sans trop bosser, mieux vaut dealer ou devenir gourou d'une secte, parce que chambriotier...
J'aimerais bien savoir ce que sont devenus tous ces gugusses qui ont investi 1 million d'euros pour créer 2 chambres d'hôtes de luxe avec spa et gastronomie... ils ont dû déchanter assez vite (ou alors leurs CH leur servent de couverture pour blanchir de l'argent? )

yourtie a écrit:

C'est sûr que s'il s'agit de s'enrichir rapidement sans trop bosser, mieux vaut dealer ou devenir gourou d'une secte, parce que chambriotier...
J'aimerais bien savoir ce que sont devenus tous ces gugusses qui ont investi 1 million d'euros pour créer 2 chambres d'hôtes de luxe avec spa et gastronomie... ils ont dû déchanter assez vite (ou alors leurs CH leur servent de couverture pour blanchir de l'argent? )

la rentabilité, on en parle souvent, ça dépend de la mise de départ. j'ai des homologues dans mes environs qui se sont installés sans emprunt en CH pour l'un et uniquement en meublés pour l'autre et ils ont très largement des revenus de cadres sup. franchement, quand tu rentres un CA à 6 chiffres par an sans remboursement bancaire avec la maitrise de tous les éléments comptables et fiscaux et sans salarié, tu te gaves :)
avec une marge brut de 65%

psykebo a écrit:

franchement, quand tu rentres un CA à 6 chiffres par an sans remboursement bancaire avec la maitrise de tous les éléments comptables et fiscaux et sans salarié, tu te gaves :) avec une marge brut de 65%....

Et là tu rejoint la discussion très polémique que je l'aborde tres rarement à la demande des clients qui me lancent effrontément; Vous vous gavez !
Et, ou je répond: Pour vivre correctement des Ch ou des gites : Il faut avoir été riche avant !!! ...pas d'emprunts pour l'achat d'un super emplacement !!!
Combien il y a de "newcomers " sur le fofo sont dans cette situation ???
Oui ça existe ce que tu décrit ! mais c'est très minoritaire !

Ok je comprends mieux le rapport merci
Donc oui pour les nouveaux qui veulent se lancer dans l’aventure réfléchissez bien à votre statut bien confortable en tant que salarié
Je fais partie de ceux qui vivaient +/- confortablement en ayant 2 salaires en tant que salariés, Scrat l’exprime très bien et je le rejoins
Va fait depuis 2017 que nous sommes dans l aventure et tout ce que je dois dire c’est que nous faisons ce que nous voulons, c’est nous qui décidons en gérant à notre guise notre rythme de vie mais que les moyens de notre « nouvelle vie » ne ressemble plus du tout à ce que nous avions avant. Nous recherchions un confort de vie pro et nous l’avons mais c’est tout

psykebo a écrit:

yourtie a écrit:

C'est sûr que s'il s'agit de s'enrichir rapidement sans trop bosser, mieux vaut dealer ou devenir gourou d'une secte, parce que chambriotier...
J'aimerais bien savoir ce que sont devenus tous ces gugusses qui ont investi 1 million d'euros pour créer 2 chambres d'hôtes de luxe avec spa et gastronomie... ils ont dû déchanter assez vite (ou alors leurs CH leur servent de couverture pour blanchir de l'argent? )

la rentabilité, on en parle souvent, ça dépend de la mise de départ. j'ai des homologues dans mes environs qui se sont installés sans emprunt en CH pour l'un et uniquement en meublés pour l'autre et ils ont très largement des revenus de cadres sup. franchement, quand tu rentres un CA à 6 chiffres par an sans remboursement bancaire avec la maitrise de tous les éléments comptables et fiscaux et sans salarié, tu te gaves :)
avec une marge brut de 65%

soit patient ça va viendre hihihihihi, c'est le prix de la liberté hein l'ami stephane, pour rien au monde je ne regrette mon choix d'il y a 30 ans.

L-I-B-E-R-T-E

ON LE PAYE PARFOIS CHER mais quel bonheur.