Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme

De notre coté, nous avons acheté à crédit une grange que nous avons rénové nous-mêmes pendant 3 ans pour plus d'économies, et diminuer le prêt. Nous avions flairé un vrai marché sans concurrence, comme le disait Charmant. 
Nous avons tous 2 un travail à coté : Jack est salarié, moi j'ai ma propre boîte comme toi. Je gère mon temps à peu près comme je veux. Comme toi, et comme beaucoup ici, je ne sais plus ce que signifient week-end, vacances, etc... 
Je te confirme que la gestion du gite prend énormément de temps, pour commercialiser, pour entretenir la maison, le jardin, la piscine, attendre les gens qui prennent un engagement sur un horaire et ne le tiennent pas... En ce qui nous concerne, nous faisons le ménage nous-mêmes, pour ne pas gréver la renta (toujours elle), cela nous prend toute la journée à 2, parfois un peu moins à 3.  Au début on est plein d'élan, et au bout d'un moment, franchement on s'essouffle un peu, et pourtant je ne pense pas etre une fainéante! 
Voici les problèmes , très clairement, que nous avons rencontré : 
- nous avons fait les travaux nous-memes pour plus de renta, malheureusement, les 3 ans de travaux ont laissé le temps à la concurrence de s'installer, et le prévisionnel que nous avions fait est devenu faux, malgré la piscine chauffée et tout ce qu'il faut, les clients ne viennent pas hors haute saison. Notre TO est moindre par rapport aux prévisions. 
- des gros soucis avec les voisins pendant les travaux (ça va mieux aujourd'hui)
- les batiments de france qui nous ont obligés de changer ce qui faisait la valeur ajoutée (commercialement) du bien 
- nous avions prévu un crash-test pour nous assurer que malgré des problèmes éventuels, cela restait rentable ou au moins le gite couvrait ses charges, malheureusement, il y a eu une année des attentats qui ont fait peur aux clients qui finalement ont choisi une autre destination, l'année suivante des manifs qui ont bloqué le pays et ont fait fuir les clients qui ne voulaient pas galérer, et cette année le Covid ... bref, malgré des prévisions revues à la baisse, on reste encore à rajouter des sous pour compenser le prêt. 
- le problème, c'est lorsque ta boite, source de ton principal revenu, sur laquelle tu comptes pour payer ton prêt, ne fonctionne plus non plus, à cause de toutes ces raisons ou d'autres. 

Nous avions pêché par excès de confiance, comme toute personne qui se lance dans une entreprise, on a juste envie d'y croire (et il faut y croire! c'est important), mais cet élan positif n'a pas été suffisant.
On se dit toujours "bah, il ne va pas y avoir un pépin plusieurs saisons de suite quand même!" et ben si, la preuve!
Et encore, nous n'avons qu'un gite, et le prêt était très correct!

Donc si j'ai un conseil à te donner, petit scarabée, c'est d'écouter les grands Jedis, quand ils te conseillent de sous-estimer tes chiffres et ne pas pêcher par excès de confiance...

scrat a écrit:

Maso, maso........???
Ca va pas non

J'ai passé 15 jours de fin d'année à écouter mes amis avec de belles places de salariés, dans de belles grosses Entreprises, avec un beaux comités d'entreprise et de belles voitures ou avantages de fonction - Mon ancienne vie quoi    - avec des niveaux de rémunérations annuels de couple qui se rapprochent de mon CA TTC annuel d'une bonne année
.... donc autant dire que je nous sommes devenus très très pauvres* ..........

Mais quand on gratte l'envers du tableau: Les heures de bagnoles pour aller bosser, le "standing de vie artificiel" a tenir, l'ambiance de travail souvent "dégueulasse et délétère ", le niveau de Stress et la pression sur les objectifs et la hiérarchie instable et insoutenable...sans parler des horaires de fou, les réunionnites, messagerieet notes interne chronophages etc....  
Souvent ils en ont marre de marre et certains sont au bord du burn out et prennent pudiquement des cachets pour les aider a tenir le coup...Et en plus ils ne peuvent même plus faires leurs "escapades EasyJet" en RTT prolongés pour relacher la pression.avec le covid , le Tele travail plus ou moins bien supporté, coincé dans leurs beaux pavillons ou leurs appartements de villes étroits etc etc....

Bah franchement au bout de 15 ans de notre nouvelle vie ....bah je ne regrette rien ...Non rien de rien, non , je ne regrette rien
Oui rarement mais a intervalle réguliers nous avons a gérer des Xons chez nous ! Oui c'est insupportable mais ça ne dure jamais longtemps. C'est un peu le prix a payer pour notre liberté !!!

* C'est très relatif  

Vive notre indépendance !!!!

Bonjour,
Ben voilà, tu as parfaitement résumé la vie de mon homme au bord du précipice... D'où notre désir ardant de vous rejoindre dans cette belle aventure humaine.
Merci

J'ai une expérience différente (j'exploite un gîte 15 personnes depuis bientôt 6 ans), car nos projets et nos objectifs sont tous différents, mais je me retrouve en partie dans tous les témoignages, et particulièrement la partie "astreinte", qui est pour moi la plus pénible. Pas parce que je partais en week-end avant, nous sommes agriculteurs alors autant te dire que l'astreinte, c'est déjà toute l'année ou presque Mais c'est la charge mentale de l'astreinte qui me pèse. En effet, quand les clients sont là, n'importe quoi peut arriver, et il faut que tu sois disponible, ils ont payé une prestation, et ta réactivité fait partie de cette prestation. Tu vois, en exemple vécu, nous avons changé la chaudière il y a bientôt 2 ans, et bien elle tombe en panne régulièrement, et le constructeur et mon chauffagiste ont fait plein d'essais, changé des pièces, modifié l'installation, elle s'arrête encore régulièrement. Alors quand le client t'appelle pour te dire qu'il n'a plus de chauffage ni d'eau chaude Autant te dire que tu es dans tes petits souliers et que tu te tracasses pour trouver une solution, même un dimanche matin entre Noël et le 1er janvier quand tu dois emmener ton fils aux urgences pour une suspicion d'appendicite ...

Alors, bien sûr, ce n'est pas à chaque fois qu'il y a des problèmes, et heureusement ! Mais il faut juste en avoir conscience et être prêt à le supporter, et ta famille aussi. Perso mon gîte est à 20 mn de chez moi, et il aurait été hors de question de l'avoir si proche que toi tu l'envisages, car cela accentue cette contrainte à mon avis.

Par contre, concernant la rentabilité : nous avons fait un emprunt important pour l'acquisition, et nous avons fait presque tous les travaux nous-même (4 mois de travail intensif à articuler avec nos autres activités, je ne le referai pas). J'avais fait un prévisionnel que j'appellerais "réaliste --" qui prévoyait d'atteindre l'équilibre à 3 ans, dans les faits nous l'avons atteint dès la 1ère année entière d'exploitation, il y a de bonnes surprises aussi parfois

guillomg a écrit:

Charmant a écrit:

Par ex: pour le prix de placards à balais de 20m2 sur Paname, on s'offre une belle longère du XVIIIe à retaper en Touraine, (..à 330 bornes de CDG, mais à 1h de TGV)..whaou, quelle découverte !.

On voit donc débarquer, après les 1ères vagues de "charrettes sociales indemnisées" des années 2000, de nouvelles vagues de post-confinés/neo-télé-travailleurs souvent ordi-esclaves délocalisés ; les plus "géniaux/diplômés" ont découvert le miracle airbnb/beurking &co/ou pire les CC et autres VentePrivé/groupon &co à commissions encore plus perverses, ....toutes ces "fées" qui apportent "la richesse des contacts humains".... foutaises de 'mags déco !............

Bonjour Charmant,
Je compte m'installer en Touraine et retaper une longère pour y créer 2 Gîtes....dsl mais c'est la vérité....
En lisant ton post ci dessus, je voulais savoir si tu habitais / exerçais dans cette région et en connaître un peu plus sur le fait que tu évoques une banqueroute certaine.

Merci
Guillaume

Hello !

1) J'ai déjà beaucoup (d)écrit la situation réelle locale (..pas que..on est aussi corrélé à d'autres régions pour l'inter.)  , avec moults détails d'un contexte qui s'aggrave inexorablement depuis plusieurs années ...mes derniers posts ci-dessus le résument  (et je les réfléchis assez, avant de les poster, pour les truffer d'infos que je pense essentielles, pour qui peut les déchiffrer ).

2) Si tu crois en ton étoile, fonces, prends des risques, mets ton magot sur le tapis, et lance ta roulette...
Tu auras déjà, un effet positif sur le maintien du patrimoine fabuleux et historique C'est important , le décor  

Mais ..Tu ne seras sûrement pas le dernier, dans cette région qui était déjà tellement en sur-capacité de lits marchands quand on est arrivé en 2000 ...et sache que plein d'autres vont suivre, le troupeau est de plus en plus gros chaque année dans les stats.

"..C'est vous qui voyez, y'en a qu'on essayé y z'ont eu des problèmes ..! "

On en a vu tellement se casser la gueul.., pourtant si sûrs d'eux ..avant, et nous prenant pour des co../nuls, souvent ..

A chacun ses choix ..et les conséquences qui suivront.

3) Pas envie de donner plus de détails sur ma crédibilité(*),  ni n'exposer mon lieu/concept/business sur un/ce forum public lu par "on ne sait qui" ; pas besoin de pub non plus, (ni pour ma vie privée que je maintiens ..privée, hors saison), ni besoin d'aiguiller les "pompeurs" qui passent déjà bien assez de temps sur nos sites web à copier bêtement (..sans savoir souvent qu'ils ne voient, que le flottant de l'iceberg ...pas de ce qu'on réserve à nos clients, au check'in, pour maintenir ce "whaoou" qui nous garantit une e-rep de haute valeur, et notre pérennité financière..

Sans "trésor de guerre" épargné sur les 12 dernières saisons, (..que nous nous sommes contraint à provisionner, malgré les multiples actualités chaotiques les 5 dernières..) , on vivrait moins bien cette situation prochaine (post-covid/post-aides d'état) terrible pour beaucoup, qui arrive, et sans précédent historique, c'est clair ..

(*) le stricte nécessaire est déjà dans mon profil, avec une touche d'humour qui suffit ; y ajouter peut-être 10 années de sélection au guide rouge/et au vert, 12 années d'excellence tripadvisor notées 5 sur 5, avec une régularité de top 10 contre les milliers d'autres offres locales, des notes annuelles variants de 9.7 à 9.9 sur le 1er OTA, des sélections d'influenceurs web internationaux régulières et assez confidentielles pour être excellentes (parce que le véritable marché/porteur/gagnant/rentable/utile et de qualité est l’international), des implications dans les CDT, ADT, CODIR d'OT, de multiples formations (pour bouffer mes crédits formation , d'abord, et pour garder un contact riche et direct avec mes concurrents directs), AT de com-com, beaucoup de compagnons de notre double-longue carrière de CHR où on y a fait quasi tous les métiers (du plongeur au constructeur d'hôtel), plus une vie très remplie et toujours hyperactive, etc, et
..ce serait soûlant  
... déjà, là, ça fait "arrogant" pour beaucoup..

4) on vit sur place, avec 4 CH + 1 gîte : même propriété, même parking privé, mais multiple entrées indépendantes.

Je confirme les autres avis sur la pression mentale, et l'obligatoire disponibilité imposée par une "présence client", à fortiori si on "vend cher" une qualité, qui se doit d'être toujours au top.
D'où le besoin de fermer 7 mois de l'année ...

5) @admins : je n'ai plus aucun mail de suivi de sujet . normal ? suis-je le seul?

Je rejoins ce que disent les amis, sur certains points, pas sur d'autres

Le "business plan" je ne sais pas ce que c'est.. Je n'en ai jamais fait a proprement parler. J'ai eu des "conseils" de personnes soi disant compétentes, des "recommandés" par des banquiers qui se permettent de se faire payer (cher) pour donner des conseils sur du meublé de tourisme alors qu'ils n'y comprennent rien, qu'ils n'ont jamais réservé une maison de vacances de leur vie,...
J'ai même eu la "chance" de rencontrer un grand conseiller (je ne sais plus quel nom il donne a son métier) qui vit maintenant ses heures de gloire sur M6 dans une célèbre émission... Un nul... il ne comprenait rien à la location meublée de tourisme.

Tu es ton meilleur conseiller. Il n'est pas sorcier de regarder sur leboncon, d'envoyer des messages pour des demandes de résas aux "concurrents" pour te faire une idée encore plus précise,...

Dans un gite ou CH, si ça ne marche pas, il reste toujours les murs et la revente possible.

Après oui c'est du travail, mais si cela roule, tu peux aussi déléguer, j'ai appris cela depuis 3/4 ans, et nous revivons. On paie (très cher) des personnes de confiance pour le ménage et la remise des clés en notre absence. En cas de pépin, si on est pas disponible, nos personnes de confiance viennent voir, font une première analyse, et règlent souvent le problème ; (ici ca tourne autour de la piscine qui tourne en été)
Il faut une maison impeccable et sans aucun souci, avec du matériel fiable, pour limiter au maximum les soucis...

En CH, tu ne peux pas trop déléguer car là c'est une forme de présence H24, mais c'est un sacerdoce, et un métier très différent que je n'aurais jamais accepté de faire vu les contraintes et vu le comportement des gens sous ton toit.

On en vient aux échanges humains, autant tordre tout de suite le coup a cette légende, il n'y en a aucun, c'est un des métiers dans lequel tu auras le moins de relations sociales, et le peu de relation sociale que tu as est une relation basée sur un contrat indigeste, des règles, et de l'argent. D'abord tu as une relation a distance par email très administrative et désagréable avec les gens, ensuite tu dois les relancer pour etre payé, leur demander la caution... A la remise des clés, ils n'ont aucune envie que tu restes prendre le thé avec eux... Et lors de leur départ, ils auront masqué les dégats et voudront partir vite pour ne pas que tu les vois, et ensuite il faudra gérer la mauvaise foi pour les dégats qui avaient été masqués.
C'est ça, notre quotidien.

Alors là David ... si ce n'était déjà fait tu achèves tous les volontaires

Il est clair que si on fait la synthèse de vos expériences dans la profession, ça donne vraiment pas envie

Obiwanpat a écrit:

Il est clair que si on fait la synthèse de vos expériences dans la profession, ça donne vraiment pas envie

Erreur ,si tu crois en ton projet et que tu connais déjà le jeux de cartes, c'est nettement plus facile.

ici nous nous entraidons/soutenons beaucoup...

mais tous les ans nous voyons passer des porteurs de projets ...

et les meilleurs sont toujours parmi nous et si il y a un raté on en reparle, on fait le point.

mais tous , nous avons un parcours différent, et nous avons réussi à conserver aussi cet esprit d'accueil.

c'est aussi la société qui a changé, les consommateurs, conso-prédateurs,il faut une adaptabilité ultrarapide.

et parfois ça fait vraiment CHI.R de tomber sur des irrespectueux, des tpmg....

la location meublée, c'est des hauts des bas, des chieurs, des sympas et souvent de très belles rencontres.


après la gestion ma foi, tout repose sur toi .

Obiwanpat a écrit:

Il est clair que si on fait la synthèse de vos expériences dans la profession, ça donne vraiment pas envie

heureuse de voir que ça te fait rire . Tu as raison, garde ton image rêvée de gites qui rapportent de l'argent sans faire grand chose. Nous si on galère parfois, c'est qu'on doit être moins bien que toi, toi ça va marcher au top.  Bye 

JacketEstelle a écrit:

Obiwanpat a écrit:

Il est clair que si on fait la synthèse de vos expériences dans la profession, ça donne vraiment pas envie

heureuse de voir que ça te fait rire . Tu as raison, garde ton image rêvée de gites qui rapportent de l'argent sans faire grand chose. Nous si on galère parfois, c'est qu'on doit être moins bien que toi, toi ça va marcher au top.  Bye 

Obiwanpat

perle a écrit:

Alors là David ... si ce n'était déjà fait tu achèves tous les volontaires

Si c'est pour le coté social et les relations humaines avec les clients, oui, mille fois oui !! C'est horrible cette relation basée sur l'argent et un contrat strict avec des conditions a rappeler.. Pourtant comme chacun, j'essaie de mettre un peu de vie, de bonne humeur, mais quand faut redemander aux gens de payer le solde, rappeler qu'ils n'ont pas renvoyé le contrat, puis gérer la mauvaise foi, ceux qui exagèrent, puis rappeler les conditions du contrat, bof bof quoi...
On le dit tous sur ce forum, qu'a etre trop gentils, on se fait bouffer,... Qu'on cherche a se blinder, a blinder ses contrats, a ne plus se faire marcher sur les pieds par cette clientèle qui abuse de plus en plus... Il y a des topics entiers... Et la mesquinerie, les draps tachés camouflés dans le tas de linge, les cables HDMI volés, la maison laissée dans un état dégueulasse sous prétexte qu'on a payé une prestation ménage... et j'en passe
Ok c'est pas systématique, mais c'est ce que je retiens du métier..
Ces relations humaines, c'est une plaie, surtout quand t'es du coté "xonnard de propriétaire qui fait du pognon sur mon dos" c'est Bof bof bof à gérer... Et puis il faut faire attention, savoir doser finement ta réaction, entre la fermeté et la carpette, afin de trouver une sorte de compromis qui t'éviter le commentaire assassin et vengeur sur les sites.

Après il y a d'autres avantages, c'est une entreprise, donc cela se gère comme tel.
Je paie cher des personnes pour gérer l'intendance a ma place quand je ne suis pas là, et parfois même quand je suis là, tellement c'est inintéressant de recevoir des gens et ensuite les revoir pour les faire partir. Faut pouvoir louer assez cher pour payer ces personnes de confiance, et ensuite les trouver (!!) là aussi je pourrais écrire un bouquin sur les aides a domiciles.

Mais je travaille a coté, quand j'ai mes congés je pars en vacances, je ne veux pas rester a gérer les arrivées, et les départs,...
Et si j'ai des congés a prendre, je les prends !

Bon, j'oublie un peu en disant cela les premières années très difficiles qu'on a passées, à ne plus avoir le temps pour tellement on était au bout, épuisés moralement et physiquement, avec en plus une maison en mauvais état a retaper et rénover, tout en gérant les vacanciers et nos boulots respectifs.
A refaire, je ne le referais pas, vu la somme de boulot et les sacrifices qu'on a faits, vu comme nous sommes passés prêts de la ligne rouge, mais maintenant que c'est derrière nous, et que ca roule plus ou moins, je ne regrettais pas !
Et voila le covid qui arrive, et qui rabats toutes les cartes, et de nouveau, on se pose des questions, surtout en cette période de l'année ou on fait toute notre compta de l'année précédente... Là dessus des lois qui évoluent, et qui menacent tout ton équilibre, et te donnent l'impression d'avoir été pris au piège...

On se demande si on a pas fait le mauvais choix...
Et si on revendait...
Et si...
et si...

Ce qui est sur c'est qu'on se prend beaucoup moins la tete.

Je comprends que pour toi la situation est très confortable et tant mieux pour toi sauf que tu fais parti d’une petite minorité de ce forum à pouvoir te permettre de laisser des personnes que tu emploies à faire le boulot.
Par contre même si je ne suis pas giteux j’ai un peu de mal quand tu écris que les RH avec les clients sont une plaie ( argent, contrat..) dans ce cas ça va concerner beaucoup de boulots
Pour ma part c’est ce que j’ai adoré le + ce contact avec 99% de nos clients même s’il y a ce côté argent entre nous, nous avons fait de magnifiques rencontres, comme j’ai pu en faire dans tous mes autres boulots. En 4 ans je peux quantifier à 1% de clients irrespectueux, chambre laissée dégoûtante, arrivée très tardive sans prévenir tout comme des départs au delà des horaires mais en toute honnête cela n’a pas dépassé 1% oui c’est très peu

moi j'adore le contact avec les clients , et pourtant au carwash j'ai une brochette de cassos.. donc sur ce point ça va le faire

Isa a écrit:

Je comprends que pour toi la situation est très confortable et tant mieux pour toi sauf que tu fais parti d’une petite minorité de ce forum à pouvoir te permettre de laisser des personnes que tu emploies à faire le boulot.

Dis comme cela on dirait que j'ai 15 employés à temps plein
Il y a une personne pour le ménage, parfois deux quand on est pris par le temps, le ménage est payé par les vacanciers.
Et quand je ne fais pas l’accueil, ou le départ, ils le font a ma place.
En pratique la plupart demandent a rester un peu plus, et comme ce sont des groupes, certains partent a 10h, d'autres veulent trainer jusqu'a 15h. Dans ce cas, tu te pointes a 15h et personne n'est prêt, ou au contraire on t'appelle très vite pour te dire "on est prêt" alors que tu faisais autre chose.
Donc je leur dis "profitez tranquillement et dites au dernier de laisser la clé sous le pot, mais attention ne partez pas avec"
Et voila ils sont contents et ca ne change absolument rien. J'étais réticent au départ mais ca fonctionne très bien.. Les groupes de vandales ont déjà pourri la maison, et les groupes respectueux ne se dévergonderont pas pour autant...
Et je passe en général le soir, tranquillement, récupérer la clé et vérifier un peu tout cela, éteindre les clims, éteindre les lumières laissées allumées, fermer les volets qui battent...

Après il y a d'autres soucis, avec les personnes de ménage, je pourrais en écrire des pages et parfois cela nous a mis dans des situations épiques, quand la personne te plante au dernier moment un samedi, alors que tu as une arrivée a 16h.. On a rien sans rien, comme on dit, et il faut trouver ce qui te convient le mieux.

voila la maison de projet :

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1865441450.htm

le lien street view :

https://www.google.fr/maps/@43.0890054,5.8969392,3a,75y,195.79h,84.05t/data=!3m7!1e1!3m5!1sGiExO6I5Rr-SZmfnueqIAw!2e0!6s%2F%2Fgeo0.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3DGiExO6I5Rr-SZmfnueqIAw%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26thumb%3D2%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D167.8343%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i16384!8i8192

voila vous savez tout sur mon projet !

Vu de Toulouse, c'est une belle bâtisse et un bel emplacement.

oui la maison est jolie, et il y a la dépendance aménageable , mais c'est surtout aussi pour vous permettre de juger de l'environnement car l'emplacement est le critère le plus important pour l'éventuel succès des locations.

Si tu postes le lien de la maison c’est pour que l’on te dise ce que l’on pense si je comprends ?

Je vais être tout à fait honnête avec toi en disant que ce n’est surment pas dans ce genre de location où j’irai passer mes vacances mais ceci est juste mon avis, les ouvertures sont toutes uniformes, pas très grandes et surtout aucune baie vitrée donc zéro accès direct depuis l’appart sur la terrasse privative
Ensuite prévoir gros budget pour les plantation de hautes haies afin de ne pas être vus de la rue et dernière chose où sera ta partie privative ? Je suis désolée d’être cash mais je ne trouve aucun charme pour en faire un gîte, ensuite pour une maison privative c’est autre chose qui ne regarde que toi et ta femme

Je trouve cette maison jolie , je ne dirai pas qu'elle a du charme mais jolie , oui
Les fenêtres particulièrement en manquent ( de charme ) il me semble avoir lu que c'était une villa de Michel Pacha , donc sûrement classée ,extérieur non modifiable ? j'ai lu un article y a pas longtemps sur ce Pacha parce que les frères Lumières avaient logés dans une de ses villas pendant qu'ils tournaient le 1 er film du cinéma ( le train ...la gare de la Ciotat etc  )
Je suppose que la vue mer c'est que des étages
Dans la dépendance , houlàlà , y a tout à faire
On voit que c'est pas loin de la mer , bon point  mais le quartier , perso je le trouve euh moyen  , y a des super verrues , après des verrues y en a partout ( et quand y en a pas , on en crée !)
En tout cas y a du boulot

Isa a écrit:

Si tu postes le lien de la maison c’est pour que l’on te dise ce que l’on pense si je comprends ?

Je vais être tout à fait honnête avec toi en disant que ce n’est surment pas dans ce genre de location où j’irai passer mes vacances mais ceci est juste mon avis, les ouvertures sont toutes uniformes, pas très grandes et surtout aucune baie vitrée donc zéro accès direct depuis l’appart sur la terrasse privative
Ensuite prévoir gros budget pour les plantation de hautes haies afin de ne pas être vus de la rue et dernière chose où sera ta partie privative ? Je suis désolée d’être cash mais je ne trouve aucun charme pour en faire un gîte, ensuite pour une maison privative c’est autre chose qui ne regarde que toi et ta femme

Merci pour cet avis , donc toi ça ne te plait pas ! effectivement il est important d'avoir le ressenti de plusieurs personnes, car si ça ne plait qu'a moi ça va être compliqué pour louer

Parfum d' azur a écrit:

Je trouve cette maison jolie , je ne dirai pas qu'elle a du charme mais jolie , oui
Les fenêtres particulièrement en manquent ( de charme ) il me semble avoir lu que c'était une villa de Michel Pacha , donc sûrement classée ,extérieur non modifiable ?

Oui Michel Pacha, donc compliqué pour pour faire des modifications  mais faisable avec l'architecte de la mairie .

j'ai lu un article y a pas longtemps sur ce Pacha parce que les frères Lumières avaient logés dans une de ses villas pendant qu'ils tournaient le 1 er film du cinéma ( le train ...la gare de la Ciotat etc  )
Je suppose que la vue mer c'est que des étages

oui d'ailleurs l'idée était de faire des appartements - Gustave Eiffel - frères lumières - Auguste Renoir - Georges Sands , toutes ces personnalités venaient en vacance à Tamaris dans les maison de Pacha, vue mer des étages effectivement
Dans la dépendance , houlàlà , y a tout à faire
oui tout à faire dans la dépendance...
On voit que c'est pas loin de la mer , bon point  mais le quartier , perso je le trouve euh moyen  , y a des super verrues , après des verrues y en a partout ( et quand y en a pas , on en crée !)
oui, mais un projet d'investissement de 30 millions d'euro pour la rénovation de la corniche commence l'année prochaine, qui devrait en faire l'une des plus belle du sud.
En tout cas y a du boulot

En tout cas je retiens que les avis sont plus que mitigés ..

C'est beau et lumineux. J'aime beaucoup. C'est vrai que la façade avec juste des fenêtres fait un peu trop "minéral". Mais avec une glycine ou autre végétal adapté à la région, ça devrait le faire.

La maison est "intéressante", originale, classe, mais manque de charme effectivement par contre l'environnement....  désolée mais pour moi c'est très bof,....j'aime le calme la nature et toutes ces maisons autour, le bord de route.... perso je ne choisirai pas,  bien sur ce n'est que mon avis et cela n'engage que moi

Moi aussi je suis un peu mitigée, mais je comprend ton coup de coeur
Il y a un très beau terrain à aménager, c'est un peu nu et la maison a un énorme potentiel
Mais c'est vrai qu'elle est un peu froide, ça manque de charme, peut-être qu'avec un jardin plus fourni à l'anglaise ? elle retrouverait un peu de chaleur ?
Il lui manque un cadre plus chaleureux
Et pour les gîtes dans la maison, tu ne risques pas de te retrouver à cheval entre CH et gîtes ?
Tes clients partageront tout ton espace, entrée, escaliers, paliers...
Je ne sais pas, je tiens des Ch, pas des gîtes, mais la configuration est la même que chez moi, et nous avons beaucoup de contacts avec les clients
Est ce ce que les clients des gîtes cherchent ?
D'autres sauront le dire mieux que moi