Projet de Chambre d'Hôtes ou Meublé de tourisme

Obiwanpat a écrit:

yvon* a écrit:

Obiwanpat a écrit:

Ok donc je reprends !

35 000 CA prévisionnel,
- 2166 (6,19 sécurité sociale)
- 2166 (6,19 urssaf) meublé classé
- 3800 Taxe foncière
- 2000 CFE
- 1800 électricité (150 x 12)
- 1800 eau (150 x12)
- 2800 gaz (233 x 12)

donc il reste : 18468 euro de résultat

Si je divise par 12 ça fait 1539 mensuel, avec un crédit 1900 donc il faudrait que je mettes de ma poche entre 450 et 500 par mois

il est faux ton calcul: tu as compter deux fois les cotisations sociales.
ca fait 35000 moins ( 2166+3800+2000+1800+1800+2800+ produits entretiens+ ménages+ frais d'accueil..)=

Oulala merci je gagne en rentabilité !!  

Mais globalement , le résultat net pour vous , est ce que c'est le Chiffre d'affaire / 2  à la fin ? ou est ce que c'est plus interessant  ?

je viens de faire travailler un petit tracker sur ta zone pour étudier les prix et pour ton type d'offre, soit des gites de petites capacité à l'intérieur de ta propriété dans 2 dans la maison, le résultat de ma petite moulinette maison est un CA compris entre 22 et 31K€. (entre situation front de mer ou en retrait)

très honnêtement et pour pas te mettre dans la mouise, il faut vraiment partir sur une estimation basse. c'est une règle de base.

et dans tes calculs de charges, surtout ajoute les frais de gestion, d'entretien etc sinon ça ne vaut rien. sur du neuf prends 7/8% du CA,
soit 2000€. ces frais filent très vite.

le risque que tu cours mais comme la majorité de ceux qui se lancent, c'est se surestimer les recettes et sous estimer les dépenses. donc de courrir éperdument après du CA en passant un temps fou pour remplir les locations et de passer à nouveau un temps fou à bricoler maison, à trouver des solutions pas chères pour aménager les gîtes, les décorer, remplacer ce qui sera usé ou cassé pour au bout du compte déprécier ton offre et être obligé de la louer moins cher pour remplir et c'est le cercle vicieux. à l'usure après 3/4 saisons, on se rend compte que le jeu n'en vaut pas la chandelle. car louer 4 gîtes, c'est du boulot, sur l'année tu peux compter facilement 4 h par semaines / gîte, c'est le petit jeu auquel j'ai joué en pointant chaque minute passée à les gérer, à les entretenir, à faire les accueils, départs, etc. bah 16 h par semaine, c'est une petit mi temps (attention j'ouvre toute l'année)

dernier conseil : il ne faut pas que l'envie d'acheter ta propriété prenne le pas sur l'étude de rentabilité.

tout ceci est un avis perso

France a écrit:

Obiwanpat a écrit:

Oui je me suis basé sur les prix du coin avec un taux d'occupation de 4 mois , juin , juillet , aout , septembre..

Par exemple je connais une personne qui avec 5 chambres d'hôtes juste à coté fait 110 000 de CA son taux de remplissage est de 40% à l'année donc 146 jours soit 4,8 mois  (bon il fait table d'hôtes aussi mais ça donne une idée du coin )

Donc 35 000 avec 4 meublés de tourisme ça me semble jouable

Désolée mais ce genre de calcul à la louche n'est pas une étude de marché. Encore moins en comparant CH et gites, qui n'ont pas grand chose en commun au niveau fonctionnement, commercialisation, .......Mais bon, tu fais comme tu le sens et comme ton projet compte aussi ta résidence principale, peut être que cela n'a pas d'importance pour toi

J'ai regardé les prix des meublés de tourisme équivalent dans le secteur sur Air BnB : piscine - Mer à 100m - parc d'attraction à 1km - Plage à 1km

Avec pour hypothèse un remplissage complet juin juillet aout septembre (ce sera certainement à partir de n+3)

Aout c'est 650€ la semaine donc 10400€ pour 4 meublés loués 4 semaines
Juillet c'est 550€ la semaine donc 8800€ pour 4 meublés loués 4 semaines
Juin et septembre 450€ la semaine donc 14400€ pour 4 meublés loués 8 semaines (juin et septembre)
Reste de l'année 350€ ici je table sur 1400€ pour 4 location dans l'année rapartie sur les 4 meublés

Total : 35 000 €

J'ai aussi consulté un meublé de tourisme avec 7 appartements (6 pour 4 personnes et un pour 8 personnes). mais situé plus loin de la mer 4,4 km de la plage / mer - il a un CA de 80000 euros

Donc 80000 / 32 (personnes logeables dans ses meublés de tourisme) x 16 (personnes logeables dans mon projet) = 40 000

Bref voila le détail de mon estimation, vous avez d'autre pistes pour que j'effectue ce CA prévisionnel ? Merci

tu sais que les prix sur les plateformes telle airbnb ne sont pas des prix nets loueurs au moins ?
ces sites prennent une com. généralement de 15%. donc à enlever du tarif de ton étude

psykebo a écrit:

Obiwanpat a écrit:

yvon* a écrit:

Obiwanpat a écrit:

Ok donc je reprends !

35 000 CA prévisionnel,
- 2166 (6,19 sécurité sociale)
- 2166 (6,19 urssaf) meublé classé
- 3800 Taxe foncière
- 2000 CFE
- 1800 électricité (150 x 12)
- 1800 eau (150 x12)
- 2800 gaz (233 x 12)

donc il reste : 18468 euro de résultat

Si je divise par 12 ça fait 1539 mensuel, avec un crédit 1900 donc il faudrait que je mettes de ma poche entre 450 et 500 par mois

il est faux ton calcul: tu as compter deux fois les cotisations sociales.
ca fait 35000 moins ( 2166+3800+2000+1800+1800+2800+ produits entretiens+ ménages+ frais d'accueil..)=

Oulala merci je gagne en rentabilité !!  

Mais globalement , le résultat net pour vous , est ce que c'est le Chiffre d'affaire / 2  à la fin ? ou est ce que c'est plus interessant  ?

je viens de faire travailler un petit tracker sur ta zone pour étudier les prix et pour ton type d'offre, soit des gites de petites capacité à l'intérieur de ta propriété dans 2 dans la maison, le résultat de ma petite moulinette maison est un CA compris entre 22 et 31K€. (entre situation front de mer ou en retrait)

très honnêtement et pour pas te mettre dans la mouise, il faut vraiment partir sur une estimation basse. c'est une règle de base.

et dans tes calculs de charges, surtout ajoute les frais de gestion, d'entretien etc sinon ça ne vaut rien. sur du neuf prends 7/8% du CA,
soit 2000€. ces frais filent très vite.

le risque que tu cours mais comme la majorité de ceux qui se lancent, c'est se surestimer les recettes et sous estimer les dépenses. donc de courrir éperdument après du CA en passant un temps fou pour remplir les locations et de passer à nouveau un temps fou à bricoler maison, à trouver des solutions pas chères pour aménager les gîtes, les décorer, remplacer ce qui sera usé ou cassé pour au bout du compte déprécier ton offre et être obligé de la louer moins cher pour remplir et c'est le cercle vicieux. à l'usure après 3/4 saisons, on se rend compte que le jeu n'en vaut pas la chandelle. car louer 4 gîtes, c'est du boulot, sur l'année tu peux compter facilement 4 h par semaines / gîte, c'est le petit jeu auquel j'ai joué en pointant chaque minute passée à les gérer, à les entretenir, à faire les accueils, départs, etc. bah 16 h par semaine, c'est une petit mi temps (attention j'ouvre toute l'année)

dernier conseil : il ne faut pas que l'envie d'acheter ta propriété prenne le pas sur l'étude de rentabilité.

tout ceci est un avis perso

Exactement , merci pour ces conseils avisés !

Comment tu fais pour ton tracker ? ma zone est la station balnéaire des Sablette / Tamaris à la Seyne sur mer 83500 , tu pourrais le refaire avec la précision géographique que je viens de te donner ? merci !

psykebo a écrit:

tu sais que les prix sur les plateformes telle airbnb ne sont pas des prix nets loueurs au moins ?
ces sites prennent une com. généralement de 15%. donc à enlever du tarif de ton étude

Oui déduction faite , j'ai aussi beaucoup regardé sur leboncoin , là ils affichent dans la description les vrais prix à la semaine en fonction de la période .

Si tu peux refaire passer ton tracker La Seyne-sur-mer zone les Sablettes Tamaris ça va nous donner une idée plus précise

c'est ce que j'ai fait.

ça ne donne qu'une estimation large, ce n'est pas du tout le graal. mais je te redonne mon avis quis e confirme avec ton avant dernier post, tu es au dessus en terme de CA.
c'est rageant à entendre je sais, mais c'est pour aider. je resterai sur une estimation moyenne de 25/27500 €

tu vas louer uniquement à la semaine. surtout en dehors de la haute saison ?

psykebo a écrit:

c'est ce que j'ai fait.

ça ne donne qu'une estimation large, ce n'est pas du tout le graal. mais je te redonne mon avis quis e confirme avec ton avant dernier post, tu es au dessus en terme de CA.
c'est rageant à entendre je sais, mais c'est pour aider. je resterai sur une estimation moyenne de 25/27500 €

tu vas louer uniquement à la semaine. surtout en dehors de la haute saison ?

Ok en fait il y a de grosses différences entre se trouver au bord de la mer , zone balnéaire (ce qui serait mon cas) et être à 5km de la mer ou en zone artisanale , voir zone HLM .. on parle donc d'une moyenne

Le tracker peut sous-estimer le potentiel .

C'est comme pour le prix de vente d'une maison (exemple maison 180m2) - Front de mer : 1million500 et à 2km dans les terres on passe 700 000€ - Le tracker va donner une moyenne à 800000 car la majorité des maisons ne sont pas en premier plan face à la mer .


Oui je compte louer qu'à la semaine pour réduire les temps de gestion . mais ça peut évoluer en fonction des demandes ..

mais bon .. effectivement il est difficile d'avoir un CA prévisionnel fiable..

Bienvenue voisin , de Fréjus/St Raphael

6 appartements, en résidence ,  tous en bord de mer , 5 en front de mer, 5 avec vue mer , 5 avec piscine ,4 avec accès direct à la plage - grande, sable - , les 2 autres à 80 m

Surfaces : 1 de 27 m² , les autres entre 30 et 32 m² , 1 avec un petit balcon, les autres grands balcons

Tous avec parking en sous sol , clim, wifi

Mes remarques , en vrac, l'emplacement , l'emplacement et l'emplacement ( j'avais un appart à St Raf en front de mer , une très belle résidence , très bien entrenue et calme , avec une magnifique vue mer , piscine, clim et tout et tout , face au port de Santa Lucia MAIS , la plage ( de sable , celle de galets était plus proche ) à 15 ' à pied et bien au fil des ans il se louait moins bien parce que l'offre proche plage augmentait , on l'a vendu )

La vue compte énormément aussi , l'orientation , la clim , le wifi , et même en front de mer avec juste le jardin à traverser pour arriver sur la plage  la piscine compte aussi ( les enfants surtout et ceux qui ne veulent pas se mettre du sable partout  bon, on se dde pourquoi ils viennent en bord de mer alors mais c'est du vécu et pas exceptionnel !! mais si c'était pas en bord de mer direct ils prennent pas non plus     )

La distance avec le centre ville ou le bord de mer, là où sont les animations ca compte aussi beaucoup , faut pas avoir à prendre la voiture vu qu'on pourra pas se garer

100% d'occupation sur juin et septembre et même sur 1ère quinzaine de juillet , à mon avis tu oublies

Je suis bien plus cher que ce que tu proposes comme prix en été mais bien moins cher en hiver et je propose des tarifs longs séjours en hiver pour attirer les retraités , mais en hors saison, les retraités ont le choix , la vue compte beaucoup , les charges inclues ou pas ca compte aussi - faut quand même chauffer un peu en hiver ( et en été faut climatiser )

Je suis LMP , au réel simplifié ( en cours d'étude avec mon comptable pour voir si on change cette année ??) si tu fais beaucoup de travaux , penses qu'au réel tu peux déduire les travaux de tes recettes ( voir même récupérer la TVA mais là il faut faire ch d'h parce que pas de tva en gîtes ) tu déduis aussi l'amortissement

Penses aussi à la taxe de séjour

Pour ton taux d'endettement les 1900 € prévus passent avec tes seuls revenus actuels ? avec une banque ca n'est pas simple du tout d'intégrer les futurs revenus de loc saisonnières

Voir aussi le dynamisme de l'off de tourisme local , les attractions qui font venir du monde ( ici le Roc d'Azur en oct par ex ca fait bien vivre ce mois là aussi ) , le parc d'attraction à 1 km , oublie , c'est pas ca qui va faire venir les gens une semaine , ils iront même si ils sont à 10 km
Intègre aussi les campings dans ta comparaison, à 25 m² t'es dans la taille d'un mobilhome et ils ont des attractions - sur place -  avec lesquelles tu ne rivaliseras pas , il faut d'autres atouts à mettre en avant

Sur 25m² tu vas cibler essentiellement des retraités hors vacances scolaires = importance de la literie et de ne pas avoir le couchage dans le séjour

Il faut vraiment faire une étude de marché , une vraie

Voilà

 sur ce Fofo du sud Aveyron !

Obiwanpat a écrit:

Par exemple je connais une personne qui avec 5 chambres d'hôtes juste à coté fait 110 000 de CA son taux de remplissage est de 40% à l'année donc 146 jours soit 4,8 mois  (bon il fait table d'hôtes aussi mais ça donne une idée du coin )

Houlà !    Pour ce qui est des gites, je laisse les potes dont c'est le job intervenir mais, ce que je lis là sur "la chambres d'hôtes" à coté _ mon activité_ me laisse dubitatif !!!!!
j'ai "trituré" les chiffres que "on t'as communiqué" a l'envers et dans tous les sens et ça colle pas ! y-a un Gros Poisson là !!!  dU genre sardine qu'a bouché la rade de Toulon      
Donc attention, comme les collègues, gare au "on m'a dit", "je crois que".......Etude de marché sérieuse.
Et, pour compléter ce que t'as communiqué très généreusement Chantal.....Toulon c'est très loin d'être aussi "sexy" que Port Fréjus / St Raphaël !!!!!

@ Chantal,
c'est de l'or les info que tu donnes. je vais venir te concurrencer

scrat a écrit:

 sur ce Fofo du sud Aveyron !

Obiwanpat a écrit:

Par exemple je connais une personne qui avec 5 chambres d'hôtes juste à coté fait 110 000 de CA son taux de remplissage est de 40% à l'année donc 146 jours soit 4,8 mois  (bon il fait table d'hôtes aussi mais ça donne une idée du coin )

Houlà !    Pour ce qui est des gites, je laisse les potes dont c'est le job intervenir mais, ce que je lis là sur "la chambres d'hôtes" à coté _ mon activité_ me laisse dubitatif !!!!!
j'ai "trituré" les chiffres que "on t'as communiqué" a l'envers et dans tous les sens et ça colle pas ! y-a un Gros Poisson là !!!  dU genre sardine qu'a bouché la rade de Toulon      
Donc attention, comme les collègues, gare au "on m'a dit", "je crois que".......Etude de marché sérieuse.
Et, pour compléter ce que t'as communiqué très généreusement Chantal.....Toulon c'est très loin d'être aussi "sexy" que Port Fréjus / St Raphaël !!!!!

Concernant le 110 000 c'est le chiffre qui apparaît sur le bilan de sa société (vérifiable sur société.com). Après effectivement chambre d'hôtes et meublé de tourisme c'est 2 activités différentes .. Sinon qu'est ce qu'il ne colle pas ? merci de préciser mon but est d'avoir une étude réaliste !

Toulon c'est moins Sexy que port Fréjus et c'est pour cela que comme le précise Chantal je suis moins cher en été . Là ce n'est pas toulon mais TAMARIS (ok c'est pas St tropez.. lool mais c'est pas mal ^^)

Chantal c'est quoi ton CA annuel pour 6 apparts en bord de mer ? ça va me donner une idée si je suis loin de la vérité ..

Merci pour vos aides respectives !

Chantal concernant l'endettement de 1900 ça devrait passer ..

Obiwanpat a écrit:

Sinon qu'est ce qu'il ne colle pas ? merci de préciser mon but est d'avoir une étude réaliste !

Une étude réaliste, elle ne se fait pas sur un forum, malgré les infos en or que tu peux y trouver. Il va falloir bosser un peu plus, désolée de ne pas abonder dans ton sens.

Obiwanpat a écrit:

Chantal c'est quoi ton CA annuel pour 6 apparts en bord de mer ? ça va me donner une idée si je suis loin de la vérité ..

Chantal fera bien ce qu'elle veut, mais tu crois vraiment qu'on va te donner un CA sur un forum public ????????????
Et puis, cela ne voudrait strictement rien dire pour ta situation..

France a écrit:

Obiwanpat a écrit:

Sinon qu'est ce qu'il ne colle pas ? merci de préciser mon but est d'avoir une étude réaliste !

Une étude réaliste, elle ne se fait pas sur un forum, malgré les infos en or que tu peux y trouver. Il va falloir bosser un peu plus, désolée de ne pas abonder dans ton sens.

Obiwanpat a écrit:

Chantal c'est quoi ton CA annuel pour 6 apparts en bord de mer ? ça va me donner une idée si je suis loin de la vérité ..

Chantal fera bien ce qu'elle veut, mais tu crois vraiment qu'on va te donner un CA sur un forum public ????????????
Et puis, cela ne voudrait strictement rien dire pour ta situation..

Oui une étude ne se fait pas sur un forum, c'est pour cela que j'ai contacté des gens qui exploitent chambres d'hôtes et meublés de tourisme dans le secteur, et c'est pas facile de les faire parler .. lol (mais j'ai eu 2 exploitants qui ont été sympas qui m'ont indiqué leur CA et taux d'occupation de 110 000 pour celui avec les chambres d'hôtes et de 80000 pour les meublés de tourisme). En parallèle j'ai relevé les tarifs pratiqués aux alentours (air Bnb, leboncoin, et site des exploitants) pour faire une estimation de mes futurs tarifs.

Puis j'ai exposé mes conclusions sur le forum et on me dit que c'est pas bon, donc je demande plus de précision sur ce que j'ai mal fait ? le but est d'améliorer mon étude .

Concernant le CA de Chantal, Personnellement je n'ai pas de gènes à donner les chiffres d'affaire de mes activités professionnelles (j'ai 2 sociétés).. tout est consultable sur des sites comme société.com, on peut même commander le détail. mais bon, ça c'est chacun son caractère et je sais que l'argent c'est tabou en France

Tu relèves que tu es moins cher en été mais pas que tu es plus cher en hiver , moi en hiver pour 350 € par semaine je loue ca  ( 32 m², bord de plage direct )



et 350 € c'est mon prix (appart  le plus cher ) à la semaine si ils louent 4 semaines je suis à 210 € la sem sur celui là

Donc ne regardes pas que ce que tu as envie de voir

Et mon Ca annuel , d'abord ca ne veut rien dire , on n'aura pas le même produit et puis ça je dis pas et ne cherches pas sur société.truc , je suis en entreprise individuelle

Je pense que tu conçois bien qu'une maison , même dans le même département , ne se vendra pas le même prix selon son état , son emplacement , sa taille et ben pour un CA c'est exactement pareil , faut comparer ce qui est comparable

Je t'ai détaillé ma façon de voir , à toi d'en faire ce que tu veux  , après si tu cherches uniquement des chiffres pour te conforter dans ton choix , va voir les OT , ils trouvent tjrs toutes les idées géniales , c'est pas eux qui galéreront après , nous on te parle réalité /vécu

exact je suis un peu plus cher l'hiver , car c'est la moyenne que j'ai relevé , je pense que je suis dans un secteur un peu hybride avec une partie touristique , mais aussi universitaire (université de toulon) et surtout industriel (secteur maritime) et sociétés de service . donc le potentiel hiver est peut être plus important qu'à St Raphael qui est je pense beaucoup plus touristique que professionnel .. Ceci dit je ne pense pas que ça change beaucoup de choses par rapport au chiffre final . J'estime (et je me trompe souvent apparement) que 85 % du CA se fait juin juillet aout septembre et 15 % le reste de l'année.

ce qui ne colle pas c'est que tu recherches des chiffres qui vont dans le sens de la décision d'acheter ta maison que tu as déjà prise.
tu as fait les choses à l'envers et tu veux absolument petre rassuré.

étape 1 busness plan
étape 2 prise de décision d'y aller et donc d'acheter.

toi tu as déjà fait une offre d'achat, tu veux y aller mais désormais tu veux confirmation que avec 35K€ (chiffre surévalué pour tous les membres qui t'ont répondu dont certains sont gîteux depuis plusieurs décennie) et les charges que tu listes (en oubliant la partie gestion,entretien, casse, ménage, blanchisserie...)

ensuite, pour la commercialisation, si en plus tu ne loues qu'à la semaine, oublie de suite ton projet. tu loueras 10 semaines par an par gîte et encore.
avril, mai juin, septembre, la toussaint, ce sera du we, un petit peu en semaine, mais que 2/3 nuits maxi.
oui c'est du boulot, bcp de disponibilité à avoir entre les arrivées à pas d'heure, les départs à la chaine en attendant les retardataires de midi...
sur Tamaris, la moyenne annuelle de location des 5 meublés les plus loués (front de mer, aménagement, décoration et confort assez haut de gamme) louent 223 jours par an. mais faut pas faire 223 /7 et dire chouette ils louent 30 semaines par an...non, ils louent entre 9 et 12 semaines complètes par an et le reste en 2 nuits mini en we et semaine...
mais bon, peut petre que mon tracker n'est pas assez fin

ici, on ne fait que aider, on aime nos métiers, chambrotiers ou gîteux et on ne souhaite que celà que des nouveaux projets naissent, aboutissent et marchent. mais si on donne des avis et on fait des jugements négatifs, c'est parce que 80% des personnes qui se lancent vendent dans les 5 ans et que si on peut à notre très modeste échelle, éviter un peu l'hécatombe, on est content.
y a 3 ans, j'étais à ta place, va relire ma présentation, mes questions et les réponses. tu verras que tu es bien accueilli. et les réponses d'une certaine Yourtie en particulier

Bonjour et bienvenue Patrick sur ce forum
Chantal est bien placée pour savoir les tarifs et les locations
Par contre, je trouve que cela tiens assez bien la route ...
reste a savoir deux trois trucs que les hôtes aiment avoir pour leurs vacances

parking à l'intérieur du terrain ?
Climatisation ?
Possibilité de ne presque plus prendre la voiture du séjour ?
Commerces à proximité ?
Calme ?
Vis a vis entre les locations ?
100m de la mer mais 1,4 kms de la plage ?? en sable ou en galets la plage ?

C'est vrai que 25m² ça fait pas grand .... et comme dit Chantal, il ne faut pas un studio ! ... ils n'aiment pas !

la BDR a écrit:

Bonjour et bienvenue Patrick sur ce forum
Chantal est bien placée pour savoir les tarifs et les locations
Par contre, je trouve que cela tiens assez bien la route ... aaaaahhh enfin un commentaire positif !! j'ai travaillé mon dossier bordel
reste a savoir deux trois trucs que les hôtes aiment avoir pour leurs vacances

parking à l'intérieur du terrain ? Oui, le terrain est de 2300m2
Climatisation ?Oui c'est pratiquement obligatoire vers chez nous
Possibilité de ne presque plus prendre la voiture du séjour ?Oui tout est dans un permettre de 1,2 km, supermarché, pharmacie , boulangerie etc.. , transport en commun à 100 m , navette en bateau 2€ pour rejoindre le port de Toulon (centre ville) à 500m
Commerces à proximité ?Oui
Calme ?Oui mais c'est pas le Cantal ^^
Vis a vis entre les locations ? pas de vis à vis, il faudra aménager des terrasses séparées par espaces verts
100m de la mer mais 1,4 kms de la plage ?? en sable ou en galets la plage ?  100m des rochers, baignade possible activité nautique paddle etc , sinon plage de sable fin naturelle à 1,4 km (plage des Sablettes à la Seyne 83500), petit plus il y a une grande forêt à 3km , forêt de Janas

C'est vrai que 25m² ça fait pas grand .... et comme dit Chantal, il ne faut pas un studio ! ... ils n'aiment pas ! Oui mais lit double en duplex sur petite mezzanine, donc ça fait plus dans les 30m2  

Globalement TAMARIS / Les Sablettes est une station balnéaire assez protégée, peu connu, ou la nature y règne encore et est protégée depuis quelques par la ville qui a passé la zone en ZPPAUP au PLU. Pour moi cet emplacement cumule tout, ville, plage, activité nautique, forêt , produits du terroir (huitres de Tamaris), architecture Classique (Michel Pacha) etc.. Un projet d'investissement de 30 millions d'euros vient d'être voté par la communauté des communes pour rénover totalement la corniche et créer une piste cyclable.

Je pense qu'il y a un fort potentiel et que le CA et la valeur du foncier ne pourra qu'augmenter dans l'avenir .. mais peut être que je me trompe ..

Obiwanpat a écrit:

 c'est vrai , mais est ce pour autant que les pro ou étudiants seront prêt à mettre ce prix ??
les étudiants non, peut être les pros , après vu que je pensais que cette partie ne représente que 15% du CA je n'ai pas trop affiné ..

alors les pros c'est vraiment mon domaine depuis +14 ans

et non ils ne payent surtout pas plus cher

et tu as 3 styles de pros :

ceux qui payent tout de leur poche "saisonnier, polivalant...."

ceux qui ont un forfait journalier et qui veulent aussi gagné dessus

et ceux dont l'entreprise paye en direct et qui négocie au maxi

isabelle a écrit:

Obiwanpat a écrit:

 c'est vrai , mais est ce pour autant que les pro ou étudiants seront prêt à mettre ce prix ??
les étudiants non, peut être les pros , après vu que je pensais que cette partie ne représente que 15% du CA je n'ai pas trop affiné ..

alors les pros c'est vraiment mon domaine depuis +14 ans

et non ils ne payent surtout pas plus cher

et tu as 3 styles de pros :

ceux qui payent tout de leur poche "saisonnier, polivalant...."

ceux qui ont un forfait journalier et qui veulent aussi gagné dessus

et ceux dont l'entreprise paye en direct et qui négocie au maxi

Exact comme je le disais c'est une partie à affiner , en baissant le cout à la semaine et en augmentant le taux d'occupation .. mais je pense que 4 meublés ça peut faire entre 1500 et 3000 en hors saison, ça ne change pas grand chose dans mon étude initiale. j'ai surtout analysé l'impact de juin juillet aout septembre dans mon CA prévisionnel (qui est foireux.. lol )

Par exemple 180 à la semaine x 4 meublés loués 4 semaines hors saison réparti sur octobre -> mai ça ferait 2880€ de CA / an

C'est une zone qui dispose d'industries navales, industrie militaire, de commerces, d'étudiant et 40000 militaires qui bossent sur la base navale , donc en hors saison il y a du potentiel, il faut juste se mettre au bon prix